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  2016-08-17 12:55 辛国爱 客户经理

  住房公积金是职工的一个福利，当然那些自由职业者是没有的。
  住房公积金是每个月从你的工资里提出一定的比例（根据你工资的多少和单位提取比例的多少而不一样),然后单位再犯还你一定的比例，有的单位是1：1.5，有的是1：2，根据单位的好坏与经济效益决定。这些方面的因素决定了有些人每个月的公积金能有千把块钱，有的只有几百块。这个不是我们个人能决定的。
  既然有了这个福利，职工就有权利去用啊。而今买房盛行，职工可以用这笔钱去买房。那么这些钱是怎么用的呢？
  其实是两条平行线，互不干扰。
  你买房子需要公积金贷款，并不是说你提出你公积金账户的钱来买。
  贷款，简单来说就是借钱，那么银行凭什么借钱给你呢？你得提供担保阿。你可以提供
  房产证（房子的面积要足够大，而且外地人没有本地的房产证）；
  银行存折（到期了也不能取钱，再说了我要是有存折我还向你借钱干嘛阿）；
  公积金（有单位的人就有公积金)。
  所以比较下来还是公积金现实些。所以你得把你的公积金拿来贷款，即房产证上是谁的名字就拿谁的公积金贷款。贷款得找担保人，担保人可以有若干，只要这些人账户上的总合达到贷款金额的50%或70%（根据单位性质而不一样）就行了。在贷款未还清前，大家的公积金是不袱护递咎郛侥店鞋锭猫能使用的，被公积金中心给冻住了。这是公积金的贷款，即你来贷款，别人给你做担保。这个别人也可以是中介（在你找不到那么多人给你做担保的时候就可以找中介了）。
  贷款申请好后，每个月的20日将每个月平摊下来的钱汇入银行给你的账号上就行了，这就是还贷。
  下面谈公积金的提取。提取和贷款是两条线。只要买了房子，有购房合同的人就可以凭着合同去取钱（前提是你账户上得有钱，没钱别去凑热闹），一年可以取一次。这些人不论你是否贷款只要购房就可以取钱。当然啦，那些贷款的人也是可以去取钱的。
  
  这就是公积金和贷款拉，明白了吗？
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  2016-08-17 12:52 齐斯琴 客户经理

  　　住房公积金是职工的一个福利，当然那些自由职业者是没有的。
  　　住房公积金是每个月从你的工资里提出一定的比例（根据你工资的多少和单位提取比例的多少而不一样),然后单位再犯还你一定的比例，有的单位是1：1.5，有的是1：2，根据单位的好坏与经济效益决定。这些方面的因素决定了有些人每个月的公积金能有千把块钱，有的只有几百块。这个不是我们个人能决定的。
  　　既然有了这个福利，职工就有权利去用啊。而今买房盛行，职工可以用这笔骸锭汾瓜莴盖风睡袱精钱去买房。那么这些钱是怎么用的呢？
  　　其实是两条平行线，互不干扰。
  　　你买房子需要公积金贷款，并不是说你提出你公积金账户的钱来买。
  　　贷款，简单来说就是借钱，那么银行凭什么借钱给你呢？你得提供担保阿。你可以提供
  　　房产证（房子的面积要足够大，而且外地人没有本地的房产证）；
  　　银行存折（到期了也不能取钱，再说了我要是有存折我还向你借钱干嘛阿）；
  　　公积金（有单位的人就有公积金)。
  　　所以比较下来还是公积金现实些。所以你得把你的公积金拿来贷款，即房产证上是谁的名字就拿谁的公积金贷款。贷款得找担保人，担保人可以有若干，只要这些人账户上的总合达到贷款金额的50%或70%（根据单位性质而不一样）就行了。在贷款未还清前，大家的公积金是不能使用的，被公积金中心给冻住了。这是公积金的贷款，即你来贷款，别人给你做担保。这个别人也可以是中介（在你找不到那么多人给你做担保的时候就可以找中介了）。
  　　贷款申请好后，每个月的20日将每个月平摊下来的钱汇入银行给你的账号上就行了，这就是还贷。
  　　下面谈公积金的提取。提取和贷款是两条线。只要买了房子，有购房合同的人就可以凭着合同去取钱（前提是你账户上得有钱，没钱别去凑热闹），一年可以取一次。这些人不论你是否贷款只要购房就可以取钱。当然啦，那些贷款的人也是可以去取钱的。
  
  　　这就是公积金和贷款拉，明白了吗？
   
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  2016-08-17 12:49 窦连水 客户经理

  按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工畅敞扳缎殖等帮劝爆滑作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就会给您贷款。房产论坛,装修论坛,业主论坛5 Z1 X1 g8 \8 S/ q0 A
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  3 d2 F$ l% D 银行贷款需要借款人能提供证明有稳定收入来源的资料，也会通过银行的征信系统对借款人的个人信用进行查看，信用值在允许的范围内就可以办理接下来的手续了。目前，新房贷款最高比例可以达到八成，二手房商业贷款最高比例可以达到七成。具获悉800j金融中心可以办理二手房商业贷款以及公积金贷款业务，相关贷款问题可以致电咨询：029-87284190！
   
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  2016-08-17 12:46 边华涛 客户经理

  长沙住房公积金管理中心信息中心回复能否个体户公积金贷款买房：自由职业者以及个体工商户都可以在住房公积金管理中心申请公积金缴存业务，需提供劳动合同（营业执照）、收入证明、身份证、户籂氦焚教莳寄锋犀福篓口簿（暂住证）等资料的原件和复印件，填写《城镇个体工商户、自由职业者缴存住房公积金申请登记表》，来中心办理开户手续，该表格可在中心领取或在网上下载。中心审查通过后，将为您开设住房公积金账户并签订“住房公积金缴存协议”。办理好以上业务后，您就可以个人名义每月到中心指定的银行缴存住房公积金了。您签订住房公积金缴存协议后，正常缴存住房公积金1年以上，或者签缴存协议时补缴12个月再正常缴存3个月以上就可以申请个体户公积金贷款买房了。
   
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  2016-08-17 12:43 齐晓娟 客户经理

  只要你有稳定的收入的话申请贷款是没有问题的 我简单的给你介绍一下申请贷款的知识吧 住房易贷，指借款人通过贷款公司向多家银行申请的、用于支付所购住房除首付款之外剩余款项的贷款。贷款公司为全国客户提供多种房屋按揭贷长讥拜客之九瓣循抱末款产品，包括：一手房按揭贷款、二手房按揭贷款和住房公积金按揭贷款。额度：20万-200万元  
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  2016-08-17 12:40 齐景国 客户经理

  作为中国人 , 在澳大利亚这样一个陌生的国度希望圆了自己的买房梦毕竟不是一件容易的事 , 大多数人还是会选择贷款买房 , 在进入这个市场之前 , 我想大概大多数人还是会觉得心里有点紧张 , 对信息的不了解 , 对澳大利亚房屋贷款没有一个比较清楚的认识 , 都会是大家烦恼的原因 . 本期我们将主要探讨一下澳洲房产贷款的基本程序以及一般贷款申请人所担心的问题。一般澳洲贷款申请人所担心的问题分为三大类 , 第一类就是利率的问题 ; 第二类是贷款申请所需时间，费用和材料 ; 第三类是贷款限制额度 , 成数及还款计划 . 一 . 关于贷款利率的问题 . 1. 银行及非银行金融组织的区别 . 首先我们来谈谈利率的问题 , 在中国 , 房屋贷款一般是由银行放出 , 以房屋作为抵押 , 保证银行利益 , 通过吸储集中资金 , 再通过放贷放出资金 , 以储蓄和贷款的利差保证银行的收益 . 所以简单地说 , 银行的贷款利率是和储蓄的利率息息相关的 . 澳大利亚金融市场和国内有一个很大不同 , 除了银行之外 , 澳大利亚还有很多其它的金融组织 , 也就是 non-bank lender, 具有放出贷款的权限 . 这些机构的资金来源并非是银行 , 也不是储蓄 , 而是通过基金 , 信托等手段募集资金 . 如养老金等 . 其实国内来的同胞有时候会有一个误区 , 就是认为和银行合作比较稳妥 , 这些非银行金融组织并没有银行那样雄厚的资金担保 , 也没有银行那样的商誉 , 和他们合作自己的利益得不到保障 . 实际上 , 这么想是不对的 , 因为一家金融组织的信用程度和他是否是银行没有直接的关系 , 的确银行听上去似乎 财大气粗 一点 , 但是因为非银行金融组织的资金来源往往是包括养老金等实力雄厚的资金源 , 所以他们的资金量与银行相比不一定落于下风 . 而且相对于名气等指标 , 衡量一家金融组织稳定与否的标准 , 最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠 . 根据数据显示 , 有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行 . 除了资金来源之外 , 银行与非银行的区别还在于业务范围 , 因为金融条例所限 , 非银行金融机构往往不如银行的业务范围广泛 . 但是就住房贷款而言 , 非银行与银行所能提供的金融产品没有太大的区别 , 甚至在于利率和年费的问题上 , 很多非银行金融机构比银行有更大的优惠 . 这造成了一个很有趣的现象 , 很多 华人 客户 往往更希望选择银行 , 而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪 . 对于贷款人来说 , 他更多的应该注意产品而不是机构 . 关键在于哪个金融产品更适合自己的需要 , 而不是哪个机构更有名 . 有时候金融界也会有店大欺客的情况 , 人家有钱 , 人家有名 , 人家有的是客户 , 并不一定需要给您提供更优惠的条件和更好的服务来留住您 . 其实开句玩笑话说 , 您别忘了 , 您是借进钱的 , 退一万步讲 , 就算那些借出钱的机构倒了 , 会对您有任何影响吗 ? 的确 , 您的房契地契在人家手里呢 , 可是澳大利亚法律是保护私有财产的 , 即使债权人换了 , 也完全不可能推翻原债权人和您的合同来卖掉您的房屋以清偿欠款 . 2. 利率讨论 现在澳大利亚各银行的房屋贷款利率一般在 8.07%, 但是大多数人都应该可以拿到一个不超过 0.75% 的折扣 , 所以银行所能提供的利率一般不低于 7.32%,7.37% 也是现在银行最常见的利率 . 可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个 6.99% 甚至......余下全文>>
   
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  2016-08-17 12:37 齐晓威 客户经理

  　　可以将此房房产登记为二人共有，这个区别于夫妻共有，手续也简单，双方的身份证户口本带着就行。前几天我还真特意问过这个事情，人家工作人员解释的好，这房子登记俩人名就是一人一半了，谁也没有权利私自处理。等于是双方共有财产。
  
  　　按照银行《个人住房贷款管理办法》规定：“贷款人要有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位，无法开出收入证明，但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执，银行就会根据您缴纳个人收入所得税的多少，认定您的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定，银行就讥骸罐缴忒剂闺烯酣楼会给您贷款。
  
  　　银行贷款需要借款人能提供证明有稳定收入来源的资料，也会通过银行的征信系统对借款人的个人信用进行查看，信用值在允许的范围内就可以办理接下来的手续。
  　　一般情况下，银行出于规避风险的考虑会考察贷款人的还款能力，如果银行认为贷款人无还款能力的话，会拒绝贷款人的贷款申请；如果贷款人有一定的资金还款保证，银行认为贷款者具有还款能力的情况下，可能会接受贷款人的贷款申请。能否贷款还取决于银行方面。
  
  　　如果是男方可以申请下来贷款，可以在共有人一栏里填上女方名字。如果单纯只写女方名字无法实现。