其他回答(共7条)

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  2022-03-11 16:15 连丽艳 客户经理

  1. 建设银行个人住房贷款利息是复利。

     ① 从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利；

     ② 即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。

  2. 逐笔计息法：

     （1）按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

     计息期为整年(月)的，计息公式为：①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：③利息=本金×实际天数×日利率
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  2022-03-11 16:12 车广侠 客户经理

  月供是按单利计算的利息，如果是按复利，那么月供还的利息应该要少个3%左右
  例如：现在银行计算的方法是年利率6.55%，月利率就是6.55%/12=0.545833%，贷款100万，第一个月的利息支付就是5458.33元。当月利率为0.530102%时，按复利计算，年利率为（1+0.530102%）^12-1=6.55%,因此第一个月的利息支付就是5301.02元，贷款100万元，第一个月的利息就多支付了5458.33-5301.02=157.31元。
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  2022-03-11 16:12 连丽萍 客户经理

  银行存贷款在正常情况下是都是单利，您还可以结合协议仔细查看条约。
  
  一、银行贷款如果是在约定的还款期限内的是用单利计算的，如果逾期，加收逾期贷款利息的复利。
  二、建设银行个人住房贷款利息是复利的。
  ① 从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利；
  ② 即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。
  
  贷款月供计算公式：
  -等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］
  -等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率
  其中＾符号表示乘方
  
  -单利是指按照固定的本金计算的利息，是计算利息的一种方法。单利的计算取决于所借款项或贷款的金额(本金)，资金借用时间的长短及市场一般利率水平等因素。公式:I=P×R×N。l表示利息，P表示本金，R表示利率，N表示时间。
  -复利利息除了会根据本金计算外，新得到的利息同样可以生息，因此俗称“利滚利”、“驴打滚”或“利叠利”，只要计算利息的周期越密，财富增长越快，而随着年期越长，复利效应也会越来越明显。公式:F=P (1+i) ^n。F表示终值，P表示本金，i表示利率或折现率，N表示计息期数。
  
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  2022-03-11 16:09 齐新海 客户经理

  只有超过1个计息周期再付息的才可能采用复利计息。按揭贷款计息周期和还款周期都是1个月,在公式上,月供是按照单利计算利息的。但是房贷是复利,因为年利率在折算成月利率时,是没有考虑折现率的,在经济学意义上的单利非常少见。

  投资的角度来看，以复利计算的投资报酬效果是相当惊人的，许多人都知道复利计算的公式：本利和=本金×（1+利率）^期数。而对于复利的观念，若以一般所说的“利滚利”来说明最容易明白。也就是说把运用钱财所获取的利息或赚到的利润加入本金，继续赚取报酬。

  复利计算公式

  在投资时，除了报酬率之外，还有一项很重要的决胜因素，就是--时间。许多人理财得法，并不是他们选择了获利多高投资工具，而只是利用一些稳健的投资管道，按部就班地来，但重要地，便是他们比别人早了几步开始。

  因此采用复利的方式来投资，最后的报酬将是每期报酬率加上本金后，不断相乘的结果，期数愈多（即愈早开始），当然获利就愈大。

  一般常与复利相提并论的评估方式是“单利”，指的是获利不滚入本金，每次都以原有的本金计利。

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  2022-03-11 16:06 粱俊薇 客户经理

  一、银行贷款如果是在约定的还款期限内的是用单利计算的，如果逾期，加收逾期贷款利息的复利。
  二、建设银行个人住房贷款利息是复利的。
  ① 从本质上说，贷款利息是复利，又不是简单的复利；
  ② 即每月还款中一部分是利息，一部分是本金，下月计算利息时先计算出本金余额，直接乘以月利率得出本月应还利息，再用月供-本月应还利息就是本月还本金额，如此往复计算。
  贷款月供计算公式：
  等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］
  等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率
  其中＾符号表示乘方
  三、单利(simple interest)是指按照固定的本金计算的利息，是计算利息的一种方法。单利的计算取决于所借款项或贷款的金额(本金)，资金借用时间的长短及市场一般利率水平等因素。
  四、复利，Compound interest，是一种计算利息的方法。按照这种方法，利息除了会根据本金计算外，新得到的利息同样可以生息，因此俗称“利滚利”、“驴打滚”或“利叠利”。只要计算利息的周期越密，财富增长越快，而随着年期越长，复利效应也会越来越明显。
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  2022-03-11 16:03 管火金 客户经理

  房贷就是单利计算，不是复利计算的。所谓“单利”，即是指只有本金产生利息，本金产生的利息不会再产生利息;而“复利”则是指一个计息周期结束后，会把本金产生的利息也合并入本金内，然后重复产生利息，也就是俗称的“利滚利”。
  房贷利率是否每年都会发生变化，主要取决于当地的政策和市场情况，以及贷款银行或贷款机构的规定。
  若央行调整了贷款基准利率，那房贷利率就很可能会随之发生变化。而有时因为市场风向和政策的推行，银行也会对房贷利率进行调整(不同地区的政策和市场情况不同，所以各地区、各银行的房贷利率都可能不一样)。
  因为借款人在办理房贷、签订贷款合同时，一般约定的是浮动利率，所以借款人在还款的时候，并不是一直按照办理贷款时的房贷利率来还的。利率发生变化后，借款人也会按照新的房贷利率来还房贷。而房贷利率若上浮了，那借款人的还款额也会相应增多。
  当然，有的人可能签订的是固定利率，所以无论房贷利率怎么变化，借款人都是按照当时约定的利率来还房贷。
  拓展资料：
  房贷利息计算公式
  1、等额本息计算公式：
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  2、等额本金计算公式：
  每月还款额=每月本金+每月本息
  每月本金=本金/还款月数
  每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
  
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  2022-03-11 16:00 黄百煜 客户经理

  现在很多人买房最关心的就是银行的利息，而随着买方市场的活着，现在银行的利息也是水涨船高，如果只是首付30%的话，那么如果贷款30年，付出的利息基本上就相当于自己的欠款，所以对于很多购房者来说，关注还款的方式还是非常重要的，那么今天我们就来探讨一下，房贷的月供到底是采用复利计算还是单季计算。

  第一，房款月供的计算公式。

  其实从房款的贷款公司上就可以看出，月供是按照单体进行计算利息的。但是如果我们算整体房贷的话就可以发现，其实他绝对是富力，因为1月利率跟年利率是有很大差别的，月利率是实际利率，而年利率是名义上的利率。如果学过经济学的话，就可以发现资金是有使用的时间价值的。在这样的情况下，越早还钱，也就意味着你所产生的亏损是越大的，因为你提前把这笔钱还给了银行。

  第二，不能够直接认定是复利进行计息。

  在最开始的时候我也说了，虽然我们的银行是采用名义利率和实际利率这两个方式来继承我们的还款金额，但是在这里还是有一个关键。那就是我们没还掉一个月的贷款，那么我们本身的欠款金额也会更少。下一期的计算基数也会变少一点，所以在这样的情况下，如果是按照复利来进行计算的话，很明显是不太准确的。但是银行的计算基数以及最后的获利程度，他肯定不是简单的单利计算。

  第三，如何看待房贷的计算方式？

  房贷可以说是银行非常重要的一个贷款业务，所以银行对于他的计算是非常这是的，但与此同时，它的计算方式也是极其复杂的，一般人基本上是没有办法搞清楚的。当然，在这里还是建议大家，如果选择购房贷款的话，最好多跑几家银行，选择适合自己的贷款利率。