其他回答(共7条)

• 

  2022-03-07 12:46 车广伟 客户经理

  首先，融资计划书需要内容完整但重点突出。我们先来看一份完整的创业计划书需要包含哪些内容，而哪些内容又必须突出分析。
  概要
  概要是整个计划书的第一部分，一般需要简要介绍全篇融资计划书的核心内容。主要内容包括：企业名称和性质；主要产品和业务范围；管理团队简介；申请融资的金额和形式、股权比例和价格；资金需求的时机和使用方式；投资者的投资回报；企业的资本结构；市场概貌；经营模式阐述等。投资人的时间是很宝贵的，通常情况下，大致浏览了你的概要，才会决定是否深入了解你的全部内容。
  产品
  产品是融资计划书的重点，是必不可少的内容，也是需要首先重点介绍清楚的内容。创业者需要在这一部分快速地介绍公司业务和主要产品，要求简单清晰明了，直观易懂。如果产品暂时没有原型，需要逻辑清楚的说明产品和业务的具体内容；如果已经有产品原型，可以用
  产品的截图来说明大概功能，比较直观；如果产品已经运营一段时间了，需要展示相关数据，比如用户数据、交易数据、利润率等。
  市场
  第一，介绍目标市场和市场容量，最好是用直观的数据讲清细分市场的真实规模。第二，说明目标市场尚未满足的用户的痛点，这种用户痛点正式你的产品进入市场的切入点。需要注意，市场分析不是罗列数字，重点是这些数字跟你有什么关系。投资人真正关心的不是这个行业有多大，而是这个行业这么大，跟你有什么关系？哪部份是你的市场？用多长时间可以做到多少占有率？
  竞品
  认真对市场上的竞争对手和潜在竞争对手进行分析。需要从优劣势、市场占有率、运营情况、发展潜力等投资人关注的点进行对比说明，给出投资人投资你而非你的竞争对手的充分理由。竞争对手尽量找跟自己阶段相近、模式相似、估值差不多的竞品。
  盈利模式
  盈利能力是衡量一个项目的重要因素，因此，产品的盈利模式非常重要，需要突出介绍。首先，需要介绍清楚产品的盈利来源，如付费、交易、广告等；第二，需要对未来的盈利能力做一个合理预估。
  团队
  在创投界，很多投资机构坚持团队第一项目第二的原则。也就是说，一个好的团队比项目更受投资人关注。首先，团队核心成员的履历、，完整性就很重要，在产品、运营、管理等重要方面，必须团队完整且有一定的影响力。其次，团队股权结构需要合理明确，核心团队成员持股比例一定要足够。投资很大程度上就是投资团队，一个健康的股权结构很重要。
  发展历程
  做一个简单的发展历程时间轴，提炼出关键性事件，何时立项、何时上线、何时获得融资，何时数据有大的增长等。
  战略规划
  这方面的内容包括产品、人员等规划，对外合作战略、市场营销战略等。投资人需要看到你在哪些方面有想法，如企业未来的走向和目标。其中，运营推广战略是很重要的，第一，简要介绍项目目前的运营推广方式和成果；第二，介绍未来的运营推广计划以及预期的推广效果。
  融资情况
  简明介绍以前的融资情况以及本轮融资的目标金额、企业估值、出让股份等。过往的融资情况，资方是谁，这一轮要多少钱，出让多少股份，融资的钱用在什么地方，资金怎么退出等都需要介绍。
  财务分析
  这是从量化的角度来看企业过去及未来的经营。财务分析要包括过去和现在的财务分析、未来的财务分析以及投资计划分析。财务分析尽可能使用专业财务人员来编写，历史财务数据力求事实，预测力求合理，包括假设条件、收入结构、费用结构等。
  其他
  除了上述主要内容外，需要的话，也可以加风险评估以及各种辅助性文件，比如项目可行性研究报告、政府有关部门批复文件、技术或专利应有相关证书等文件。
• 

  2022-03-07 12:43 米塞林 客户经理

  分析如下：

  一、企业合作融资

  1、房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。

  2、通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。

  二、债券融资

  房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。

  三、商业银行贷款

  商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。

  四、自筹资金

  1、自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。

  2、但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。

  五、预售资金

  1、房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。

  2、在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。

  六、信托融资

  1、信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。

  2、房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。

  3、在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。

  七、房地产私募股权投资基金

  1、房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。

  2、目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。

  3、一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。

  八、房地产证券融资

  1、房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。

  2、通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。

  3、中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。

  扩展资料

  房产市场

  1、房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。

  2、所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。

  3、房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。

  4、房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。

  5、房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。

  6、因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。

  参考资料来源：

• 

  2022-03-07 12:40 龙安隆 客户经理

  房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，融资渠道作为产业链中的首环，一直以来便是房地产开发的瓶颈，需要金融业和健全的资金市场作为后盾。然而房地产开发的不同项目、不同环节或不同的房地产公司有着不同的风险和融资需求,因此必须对房地产的融资途径进行分析，确定最优的融资结构。:
  1.自有资金:开发商利用企业自有资本金，或通过多种途径来扩大自有资金基础。例如关联公司借款，以此来支持项目开发。通过这种渠道筹措的资金开发商能长期持有，自行支配，灵活使用;必要的自有资金也是国家对开发商设定的硬性“门槛”。121号文件规定，自有资金比例必须超过30%。全国房地产企业的数量多，但有规模和有实力的企业少，随着投资规模的不断加大，对自有资金的需求也会变得越来越大，众多实力不足的中小房地产商将会被排除出局。:
  2.预收房款预收房款通常会受到买卖双方的欢迎，因为对于开发商而言，销售回笼是最优质、风险最低的融资方式，提前回笼的资金可以用于工程建设，缓解自有资金压力，还能将部分市场风险转移给买家;而对于买方而言，由于用少量的资金能获得较大的预期增值收益，所以只要看好房产前景，就会对预售表现出极大的热情。121号文件规定，商品房必须在“结构封顶”时才能取得商业银行的个人购房按揭贷款，而中国目前绝大部分购房者都是贷款买房，没有住房贷款的支持，房地产开发商很难把房子预售出去，也就很难获得预收房款。房地产项目从开工建设，办得“五证”，到“结构封顶”平均需要1年左右时间，这段时间正是资金最为短缺的时间，预收房款的不足，会使自有资金压力更大，项目开发难以为继。
  3.建设单位垫资:一种是由建筑商提供部分工程材料，即“甲供材”;一种是延期支付工程款。据建设部统计，房地产开发拖欠建设工程款约占年度房地产开发资金总量的10%，它解决的资金有限，而且也只是缓解，不能解决根本问题。121号文件对建筑施工企业流动资金贷款用途作了严格限制，严禁建筑施工企业使用银行贷款垫资房地产开发项目。2004年起国家大力清欠农民工工资，继而引发大力清欠工程款，使得开发商业利用建设单位垫资筹集到的资金会更有限。
  4.银行贷款:在我国，房地产项目的开发对银行贷款具有高度的依赖性，一直以来银行贷款都是房地产开发企业主要的融资途径。据保守估计，房地产开发资金中约有50%以上来源于银行贷款，如果再算上施工企业垫资、延迟供应商材料付款等，至少应有70%。而近年来，国家出台的一系列房地产宏观调控政策主要是针对银行信贷方面，:房地产企业资金链的骤然紧绷主要也是由于银根紧缩。银行之所以肯贷款，也是再三考虑了房地产公司的品牌、项目进展以及未来收益，最终有限度地给予放贷。当前形势下，银行信贷，对于我国的房地产企业而言，依旧是首选，它便捷，实际经济成本较低，财务杠杆作用大，可以通过调整长期负债和短期负债的负债结构来规避还债压力大等缺点。但由于银行贷款门槛被大大抬高，面对资金瓶颈，开发商亟待开拓新的融资渠道。
  5.房地产信托:现阶段信托产品主要有两种模式：一种是信托投资公司直接对房地产项目投资，另一种模式是债权融资。相对银行贷款而言房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新尔后再与银行贷款充分结合起来就形成了一种新的组合融资模式即信托+银行。:
  6.上市融资:上市融资包括国内上市融资和海外上市融资两种方式。房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用没有固定的还款期限,因此对于一些规模较大的开发项目尤其是商业地产开发具有很大的优势。商业地产的开发要求资金规模较大投资期限较长上市可以为其提供稳定的资金流保证开发期间的资金需求。从企业规模上看由于上市的门槛比较高,能够利用其融资的多为规模大、信誉好的大型房地产企业一些急于扩充规模和资金实力的有发展潜力的中型企业还可以考虑买:(借):壳上市进行融资，从而达到增发和配股的要求，实现从证券市场融资的目的。
  7.房地产资产证券化房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程从而使得投资者与投资对象之间的关系由直接的物权拥有转化为债权拥有的有价证券形式。:资产证券化的有利之处是开发商在吸纳了投资基金后，虽然要让出部分收益，但能够迅速得到资金，建立良好的资金投入机制，顺利启动项目;它还有助于房地产投资与消费两方面的实现，依托有价证券作为房地产产权的转移载体，能吸引更多的资金进入这一领域;:同时，基金价格的变动包含着投资者对基金投资获利能力的判断和市场的预期，这种变动有助于集聚房地产购买力和市场价格发现。2005年12月1日起《金融机构信贷资产证券化试点管理办法》:正式施行为房贷证券化提供了政策和法律依据。《管理办法》就信贷资产证券化发起机构的资格、资本要求和证券化业务规则、风险管理、监督管理与法律责任等方面明确作出了规定,为房地产证券化走向规范化提供了有力的保障。
  8.联合开发:联合开发是房地产开发商和经营商以合作方式对房地产项目进行开发的一种融资方式。这种方式能够有效降低投资风险实现商业地产开发、商业网点建设的可持续发展。地产商和经营商实现联盟合作、统筹协调使双方获得稳定的现金流有效地控制经营风险。目前我国对开发商取得贷款的条件有明确规定即房地产开发固定资产投资项目的自有资本金必须在:35%及以上。因此对于中型开发企业来说选择联合开发这种方式可以在取得银行贷款有困难的情况下获得融资保障避免资金链条断裂。多数商业地产开发商是从住宅开发转过来的对商业特性和商业规律的把握存在着偏差套用住宅开发的模式开发不能将地产商、投资商、经营者、物业管理者有机地结合起来这就会带来巨大的投资风险。联合开发可以实现各开发环节的整合和重新定位并且地产商与经营商强强联合可以通过品牌组合产生经营优势。开发商和经营商的品牌效应能有效提升商业地产的租售状况使其在吸引客流、营造商业气氛上得到保证。
  9.开发商贴息贷款:开发商贴息委托贷款是指由房地产开发商提供资金委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款并由开发商补贴一定期限的利息其实质是一种“卖方信贷”。对商业银行来讲通过委托贷款业务既可以规避政策风险、信贷风险也能获得可观的手续费等中间业务收入。对于房地产开发商来讲委托贷款业务有利于解决在销售阶段的资金回笼问题实现提前销售。回笼的资金既可作为销售利润归入自有资金也可直接投入工程建设还能够更好地解决35%的开发商的自有资金短缺难题使他们更容易得到商业银行的开发贷款。:同时，商家贴息提供了极具诱惑力的市场营销题材，:购房者感觉更有保证，也刺激了房产的销售。开发商还可根据情况，将今后固定每期可收回的购房按揭贷款抵押给银行，:获得一定比例的现实贷款，:来解决临时性资金需求。这种融资是在销售过程中实现的，安全可靠，但不是所有的开发商都可以尝试的，因为要投入一笔可观的铺底资金并在长时间内分期收回，所以它仅适合那些有实力、有规模的大型房地产企业，而且开发的项目为高利润、高档次的精品社区。
  10.售后回买及回租:售后回买指开发商将自己所开发的物业，出售或典当给贷款机构，以获得大量现金，:用于再投资;同时，在今后较长一段时间内以类似分期还贷形式，再将该项物业赎回。这里所称的贷款机构可以是银行、投资公司、财务公司、信托公司等金融机构，也可以是资金雄厚的实业公司。售后回买不仅使开发商可以获得高比例的融资，用于连续开发其他项目，还绕过了国家不允许一般性公司之间相互拆借资金的政策禁令，在赎回物业后还能得到产权，:再次销售。这种融资方式特别适合那些因为手中大量持有长时间内难以销售出去的存量房产而使资金周转不畅的开发商，对于盘活资产、启动再投资有着极其重要的作用。但在售后回买过程中会发生两次交易税费，还要付给贷款机构一笔不小的销售价差，以作贷款利息，因而资金成本相对较高，在操作前要缜密分析经济可行性。售后回租指开发商将自己开发的物业出售以后，再租回来自营或委托他人经营。在售后回租过程中，拥有某项物业的开发商可获利二次：他先出让了该物业的所有权，使开发资金即时变现回笼，以达到减少资金占用和获得销售利润的目的;同时，又保留了对该物业的使用权，以在今后的租赁中长期获得经营收益。:整个操作的关键在于后期的经营能否兑现售时承诺的投资回报，也就是经营能否达到预先计划的盈利水平，为此在销售之前必须有客观细致、切实可行的经营计划，有值得信赖的委托经营机构，否则就有销售欺诈之嫌。这种方式特别适合开发产品为商用建筑的房地产企业融资，如酒店、商场等。
  11.海外融资:海外房产基金的进入对中国房地产业的发展是有益的。一方面可以缓解国内房地产业对银行信贷的过度依赖，有助于房地产市场的持续发展;另一方面，融资方式的多样化，也可以起到分散金融系统风险的作用。但由于目前我国尚未颁布房地产投资基金的法律法规，海外地产基金在中国投资还存在诸多风险，国外房地产投资基金对开发项目的本身要求很高，投入项目后在运作过程中要求规范而透明，而国内一些房产企业运作不规范，所以海外房产基金在中国的发展还存在着一些障碍。
  12.融资租赁:根据《合同法》的规定房地产融资租赁合同是指房屋承租人自己选定或通过出租人选定房屋后由出租人向房地产销售一方购买该房屋并交给承租人使用承租人交付租金。:出租人通过收取租金获得收益在存款利率不断下降的情况下出租人更愿意以这种无风险的方式获得比利息更高的回报。房地产融资租赁与银行贷款相比，具有更简单，快捷的优势。尽管租赁的租金相对较高，但与银行借款相比，申请过程更简单快捷，另外，租赁条款还可以根据承租人的现金流量需要加以安排，还款方式更具有灵活性，以上特点更有利于房地产企业的健康、持续的发展。
  13.非上市增资扩股:——:私募股权融资::受美国次级贷款引起的全球股灾和经济衰退的影响，2008年3月20日恒大地产在香港全球公开发售(IPO)未获一家机构认购而被迫放弃，显示了国际资本市场的十足寒意。在这种情况下，恒大地产选择了非上市增资扩股，其中，香港新世界发展有限公司主席郑裕彤投资入股1.5亿美元，占公司股份3.9%;中东某国家投资局投资1.46亿美元，占公司股份3.8%;德意志银行、美林银行等其他5家机构投资入股2.1亿美元。
  14.夹层融资:夹层融资是一种介乎股权与债权之间的信托产品在房地产领域常常是对不同债权和股权的组合处于公司资本结构的中层具有灵活性高、门槛低的优势。近年来欧美的抵押贷款渠道变窄房地产开发商融资的:15%:至:0%:,是靠夹层融资来补足的。:对于房地产商来说可以根据募集资金的特殊要求进行调整股权进去后还可以向银行申请贷款资金回报的要求适中;:对于项目要求较低不要求“:四证”齐全投资方对控制权的要求较低。对夹层融资的提供者而言还款方式灵活投资风险比股权小;:退出的确定性较大比传统的私有股权投资更具流动性。
  15.债券融资:由于地产项目具有资金量大、风险高以及流动性差等特点再加上我国的企业债券市场运作机制不是十分完善,屡屡出现企业债券无法按期偿还的案例,因此国家对房地产债券的发行始终控制得比较严格。监管部门为规范债券市场,采取了严格债券审批程序、尤其是严控房地产项目债券审批的措施。诸如此类的约束使得我国房地产发债融资的门槛较高而不易进入且发行成本较高对于一些民营企业来说是可望而不可及的融资方式。
  16.项目融资：所谓项目融资，指以项目的资产、收益作抵押来融资。这种方式具有一次性融资金额大、项目建设期和回收期长、风险分担等特点因此对于大型的商业房地产项目可以考虑采用项目融资的方式来实现融资目标和风险屏蔽的作用。
• 

  2022-03-07 12:37 边华涛 客户经理

  如果是房地产开发项目融资，现在普遍通过TOT模式融资，由信托公司发信托产品募集资金。
• 

  2022-03-07 12:34 黄登盛 客户经理

  自己写很困难，因为一篇好的行业报告至少可以卖10万块钱。所以没人会给你的。还是自己找吧。
  给你个参考：
  2007 年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007 年，全国完成房地产开发投资25280 亿元，同比增长302%，比上年提高84 个百分点；二是市场需求总体旺盛。2007 年，全国商品住宅竣工面积478 亿平方米，同比增长5%，比上年上升58 个百分点；销售面积691亿平方米，同比增长247%，比上年上升116 个百分点，与此同时，商品住房空置面积继续下降，12 月全国空置商品住房6756 万平方米，同比下降166%，降幅较上年加快86 个百分点；三是部分城市12 月份房价环比开始下降。
  2007 年，70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为76%，涨幅比上年快18 个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨82%，涨幅比上年快18 个百分点。
  2007 年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，物业税、加息、房贷成为今年地产圈内曝光率最高的词汇，上市、融资、圈地成为开发商最热衷的事情。国家宏观调控政策相继出台，各类与民生息息相关的热点问题不断出现。使得一线大城市不断上涨的房价得到一定的抑制，也使我国房地产业的发展步伐更加稳健。
  2008 年，随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生产，正蓄势待发；土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大；中央政府针对房地产市场的混乱局面，将会出台更严励的政策措施。预计2008 年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。
  好吧，给你一个目录，你可以参考一下：
  《2007年房地产行业深度研究与投资前景分析报告》目录：
  第一章 2006年房地产行业发展环境及影响分析 2
  第一节 宏观经济环境及影响分析 2
  一、国际经济环境对房地产业的影响 2
  二、国内宏观经济状况及对房地产业的影响 2
  三、国内投资、物价走势分析及对房地产业的影响 2
  （一）固定资产投资状况分析 2
  （二）物价走势状况分析 3
  四、人民币升值对房地产业的影响 4
  （一）对房地产需求者影响 4
  （二）对房地产供给者的影响 4
  （三）对不同种类商品房价格的影响 5
  第二节 房地产行业政策变化及影响分析 6
  一、近年来主要房地产行业政策回顾与分析 6
  二、2006年最新房地产行业政策分析 6
  （一）2006年以来政策回顾 7
  （二）重大政策影响分析 8
  第三节 房地产关联行业发展及影响分析 10
  一、上游行业发展及影响 10
  （一）建材价格进入上升通道 10
  （二）钢铁行业对房地产影响分析 10
  二、下游需求变化对房地产行业影响分析 11
  （一）居民收入增多，拉动住宅潜在需求 11
  （二）企业信心大幅增强拉动办公楼需求 12
  （三）城市化进程促进商业地产 12
  第二章 2006年房地产行业供需状况分析 14
  第一节 2006年房地产企业整体景气状况判断 14
  一、房地产开发景气总体走势 14
  二、房地产企业景气指数水平变化 15
  第二节 2006年全国房地产市场供给情况分析 16
  一、土地开发与土地购置 16
  （一）土地购置面积增幅继续减缓，购置成本大幅上升 16
  （二）完成土地开发面积恢复上升 17
  （三）土地开发面积占购置面积比先降后升 18
  二、商品房开发规模与结构 19
  （一）商品房新开工面积 19
  （二）商品房竣工面积 20
  （三）商品房开发结构分析 21
  第三节 全国房地产市场需求情况分析 25
  一、商品房销售状况分析 25
  二、商品房空置面积分类指数变化 28
  第四节 全国房地产市场供需结构特征与价格走势 29
  一、房地产供需结构特征 29
  二、房地产市场价格走势 30
  （一）一级市场：土地价格增长稳定 30
  （二）二级市场：销售价格仍大幅上涨，涨幅整体回落 30
  （三）三级市场：租赁价格涨幅平稳 31
  第三章 2006年房地产行业资金来源分析 32
  第一节 房地产企业投融资状况 32
  一、全国房地产开发投资及完成情况 32
  二、分业态房地产开发投资及完成情况 32
  第二节 房地产业融资现状与渠道分析 34
  一、房地产开发资金来源 34
  二、各月资金来源情况分析 36
  （一）国内贷款 36
  （二）自筹资金 36
  （三）其他资金 37
  （四）利用外资 37
  （五）全部资金本金 38
  第三节 房地产金融资金来源特点分析 39
  一、仍依赖于银行资金，但融资渠道向多元化方向发展 39
  二、债务融资为主，股权融资有待突破 40
  三、大型房地产企业融资渠道广，中小开发商融资渠道狭窄 40
  四、融资方式创新，融资渠道整合 41
  第四节 2006年房地产行业股权融资状况 42
  一、上市公司再融资 42
  二、房地产企业IPO 42
  三、其他直接融资方式 42
  第四章 2006年房地产行业区域分布及重点区域分析 44
  第一节 各地区房地产开发资金来源比较分析 44
  一、各省市房地产行业资金来源情况 44
  二、资金来源增速比较分析 45
  第二节 房地产区域开发比较分析 46
  一、土地购置和开发区域发展情况 46
  二、商品房投资、施开工和竣工区域发展情况 48
  （一）2006年各地区商品房投资、新开工和竣工情况 48
  （二）2006年各省市商品房投资额、施工面积、竣工面积增速分析 50
  第三节 商品房销售区域情况 52
  一、2006年各省市商品房销售面积和销售额状况 52
  二、2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 53
  第五章 房地产重点城市2006年发展分析 55
  第一节 北京房地产市场分析 55
  一、总体情况 55
  二、开发及投资情况 55
  （一）房地产开发投资完成情况 55
  （二）房地产开发投资及资金来源 56
  （三）土地购置与开发 56
  三、供需情况 57
  （一）供给情况 57
  （二）需求情况 58
  四、价格情况 58
  第二节 上海房地产市场分析 60
  一、总体情况 60
  二、投资及开发情况 60
  （一）开发投资完成情况 60
  （二）开发企业资金来源 60
  （三）土地购置与开发 61
  三、供需情况 61
  （一）供给情况 61
  （二）需求情况 62
  四、价格情况 62
  第三节 深圳房地产分析 64
  一、总体情况 64
  二、投资及开发情况 64
  （一）房地产开发投资持续扩大 64
  （二）新开工建设规模出现缩减 64
  三、供应分析 64
  （一）新增供应主要分布在宝安龙岗 64
  （二）90平米以上三房比例最大 65
  四、销售情况 65
  （一）销售面积大幅下降 65
  （二）住宅价格剧烈上涨 65
  （三）其他分类物业销售情况 65
  第四节 成都房地产市场分析 67
  一、总体情况 67
  二、房产开发资金情况 67
  （一）房地产开发投资增幅呈逐月增长态势 67
  （二）开发企业自筹资金能力增强 67
  （三）商品房施工、竣工面积大幅增长 67
  三、商品房供求总量 68
  （一）全市商品房供求总量大幅增长，均首年突破2000 万平方米。 68
  （二）全市住宅市场持续活跃，支撑了市场规模继续扩大。 68
  （三）商品房市场供求关系得到根本缓解。 68
  （四）成交情况 68
  （五）供求增长情况 69
  （六）个人购房情况 69
  四、商品房价格走势 70
  （一）房价涨幅回落，但涨幅仍处高位 70
  （二）宏观调控下房价上扬曲线明显走缓 70
  五、二手房成交情况 70
  第五节 武汉房地产市场分析 71
  一、房地产开发投资 71
  （一）经济发展状况 71
  （二）投资开发情况 71
  二、商品房供给情况 72
  三、存量房市场情况 72
  四、房地产销售情况及销售价格走势 73
  第六章 2006年房地产行业企业运行综合比较分析 75
  第一节 房地产优势企业评价 75
  一、综合100强规模分析 75
  （一）综合排名前100位企业规模状况 75
  （二）积极扩张型企业分析 77
  （三）房地产企业规模前十强 79
  二、房地产优势企业盈利状况 80
  （一）房地产百强企业盈利情况 80
  （二）房地产企业盈利能力前十强 81
  三、房地产优势企业成长及实力变化状况 81
  （一）房地产企业成长性前十强 81
  （二）房地产企业综合实力前十强 82
  第二节 中国房地产百强企业发展趋势 83
  一、行业准入提高带来新的发展机遇 83
  二、融资能力考验企业生存能力，百强房企资金来源逐渐多样化 83
  三、土地政策提高行业集中度，百强企业通过战略合作实现资源互补 83
  四、百强企业应高度重视急剧扩张带来的经营风险 83
  （一）政策法规风险 83
  （二）融资结构风险 83
  （三）管理风险 83
  第三节 上市企业年报分析与评价 84
  一、获利能力比较 84
  二、经营能力比较 84
  三、偿债能力比较 85
  四、发展能力比较 85
  五、现金流分析 86
  （一）全国性开发型房企大幅拿地扩张资金吃紧 86
  （二）工业商业型房企现金流状况稳定 86
  （三）区域型开发房企资金缺口不大 86
  第七章 房地产行业典型企业分析 87
  第一节 住宅业务突出类个案企业分析 87
  一、深圳万科 87
  （一）整体经营情况 87
  （二）公司财务指标分析 87
  （三）2007年发展展望 90
  二、金地集团 91
  （一）经营状况 91
  （二）财务分析 92
  （三）发展展望 94
  第二节 商业用房写字楼类个案企业分析 96
  一、金融街 96
  （一）经营状况 96
  （二）财务分析 97
  （三）发展前景 99
  二、陆家嘴 100
  （一）经营情况 100
  （二）财务分析 101
  （三）企业发展前景及影响因素分析 104
  第八章 07年房地产行业与企业发展趋势预测 106
  第一节 07年房地产行业发展环境变化趋势预测 106
  一、经济环境变化趋势预测 106
  二、房地产市场主体的行为展望 106
  （一）中央政府：稳定房地产市场 106
  （二）地方政府：问责制下违规行为可能收敛 107
  （三）开发商：强者大胆扩张，弱者无奈退出 107
  （四）消费者：观望越来越浓 107
  （五）投机者：资本实力决定投机能力 107
  三、政策环境变化趋势预测 107
  （一）宏观管理政策分析及预测 108
  （二）土地政策分析及预测 108
  （三）信贷政策分析及预测 109
  第二节 07年房地产产品要素构成展望 110
  一、土地成本展望 110
  二、建材价格的展望 110
  三、人力成本、项目的期间费用和开发利润状况展望 111
  第三节 07年房地产行业市场供需形势及价格趋势预测 112
  一、住宅供需趋势预测 112
  （一）高档住宅 112
  （二）普通住宅 113
  二、商业用房供需趋势预测 113
  三、写字楼供需趋势预测 114
  （一）北京：集中放量、销售价格降租赁价格稳 114
  （二）上海：供不应求、销售租赁价格齐涨 114
  第四节 07年房地产行业企业竞争趋势分析 116
  一、企业合作、产业战略联盟 116
  二、品牌化经营是企业发展的必由之路 116
  三、提高顾客满意度是企业竞争的关键所在 116
  四、人力资本和组织文化将成为现代房地产企业发展的重要战略资源 116
  五、价值链管理是房地产企业竞争致胜的根本途径 117
  第九章 房地产行业风险分析 118
  第一节 07年宏观经济波动风险评价 118
  一、宏观经济波动性评价 118
  二、07年宏观经济波动对房地产业带来的风险评价 118
  第二节 近年颁布重要政策风险评价 119
  一、金融政策风险分析 119
  二、土地政策风险 119
  三、其他政策风险 120
  （一）税收政策 120
  （二）限外政策 120
  第三节 07年上下游行业变化风险评价 122
  一、06-07年土地供应风险评价 122
  二、07年房地产金融信贷供给风险评价 122
  三、07年建材供给能力及价格风险评价 123
  四、07年购买能力风险评价 123
  第四节 07年行业竞争风险评价 124
  第五节 07年市场供需矛盾风险评价 125
  第六节 07年贷款主体风险对房地产金融影响评价 126
  一、开发商的信用风险和融资风险 126
  二、住房贷款人还款能力、信用风险及房贷入市风险 127
  第七节 07年行业风险综合评价 128
  表目录
  表1 2006年1-12月土地开发及土地购置情况 16
  表2 2000-2006年土地开发购置情况 18
  表3 2006年1-12月份商品房新开工竣工情况 19
  表4 2006年累计各类物业销竣情况 29
  表5 2006年每月各类物业竣工销售面积差 29
  表6 2005-2006年土地交易价格指数 30
  表7 2005-2006年房屋销售价格指数 30
  表8 2005-2006年房屋租赁价格指数 31
  表9 2006年全国房地产开发投资及完成情况 32
  表10 2006年分业态房地产开发投资完成情况 33
  表11 2006年房地产开发资金来源 34
  表12 2006年开发资金来源及增长情况 35
  表13 2006年每月开发资金来源具体情况 35
  表14 2006年度各省市资金来源排序 44
  表15 2006年各省市资金来源增速比较 45
  表16 2006年各省市土地购置面积、完成开发面积及百分比排序 46
  表17 2006年各省市土地购置及完成开发面积增速排序 47
  表18 2006年各省市商品房投资额 48
  表19 2006年各省市商品房施工、开工、竣工面积排序 49
  表20 2006年各省市商品房投资额增速排序 50
  表21 2006年各省市商品房施工、开工、竣工面积增速排序 51
  表22 2006年各省市商品房销售面积及销售额排序 52
  表23 2006年各省市商品房销售面积增速及销售额增速排序 53
  表24 2006年北京市房地产开发及开发投资情况 55
  表25 2006年北京市房地产投资、资金来源的排名情况 56
  表26 2006年北京市土地购置与开发情况 56
  表27 2006年北京市房地产需求情况 58
  表28 2006年北京市销售价格指数走势 59
  图目录
  图1 1996-2006居民消费价格指数与固定资产价格指数 4
  图2 2006年房地产开发综合景气指数及相关指标 14
  图3 2002-2006年房地产企业景气指数和房地产企业家信心指数 15
  图4 2003-2006年土地购置面积及同比增长情况 17
  图5 2006年1-12月土地购置价格 17
  图6 2003-2006年完成土地开发面积及同比增长情况 18
  图7 2006年1-12月土地开发购置比 19
  图8 2006年1-12月每月商品房累计新开工和施工情况 20
  图9 1998-2006年商品房新开工施工及同比增长情况 20
  图10 2006年1-12月商品房竣工及同比增长情况 21
  图11 2006年商品住宅开发情况 22
  图12 2006年1-12月办公楼开发情况 23
  图13 2006年1-12月商业用房开发情况 23
  图14 1997-2006年三类物业开发占比情况 24
  图15 2004-2006年每月商品房销售面积及同比增长情况 25
  图16 2004-2006年每月商品房销售额及同比增长 26
  图17 2006年1-12月商品住宅销售及同比增长 26
  图18 2006年1-12月办公楼销售及同比增长情况 27
  图19 2006年1-12月商业营业用房销售及同比增长情况 27
  图20 2006年各类资金来源占比情况 36
  图21 2006年房地产开发投资资金中国内贷款变化情况 36
  图22 2006年房地产开发投资资金中自筹资金变化情况 37
  图23 2006年房地产开发投资资金中其他资金变化情况 37
  图24 2006年房地产开发投资资金中利用外资变化情况 38
  图25 2006年房地产开发投资本年资金来源金额变化情况 38
  图26 2006年房地产开发资金来源中银行资金情况 39
  图27 2006年房地产开发资金来源中开发商自有资金情况 40
  图28 房地产百强企业2002-2006年资产状况变化图 75
  图29 房地产百强企业2002-2006年完成房地产投资额及其增长率 76
  图30 房地产百强企业2002-2006年规划建筑面积、土地储备面积变化图 76
  图31 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业总资产变化图 77
  图32 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业净资产变化图 78
  图33 2002-2006年积极扩张型和稳健经营型企业净利润变化图 78
  图34 2002-2006年积极扩张型企业负债状况变化图 79
  图35 房地产百强企业2002-2006年销售额、房地产业务收入变化图 80
  
  参考资料：
• 

  2022-03-07 12:31 连保军 客户经理

  房地产业是一个资金密集型产业，其发展离不开资金的支持。中国人民银行121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的颁布实施，在为房地产投资过热现象降温的同时，也使资金密集型房地产业产生了“釜底抽薪”的危机感和焦虑感。国家信贷新政策下，房地产业如何冲破融资困境，保持稳定健康发展？本文就这一话题谈一点粗浅看法。
  一、房地产企业融资现状
  （一）融资规模持续增长
  近几年来房地产开发企业资金来源的统计数据显示，我国房地产业每年的资金来源总量不断上涨，2001～2005年短短4年里，全国房地产开发资金来源总量上涨了1.8倍（参见表1-1）。
  （二）银行信贷是房地产融资的主要渠道
  仅以上表2001年数据为例。2001年房地产业资金来源总计7696亿元，其中：国内贷款1692亿元，占21.99%；自筹资金2184亿元，占28.38%；其他资金来源3671亿元，占47.69%。可见，银行贷款、自筹资金、其他资金总计占总资金来源的98%左右，呈三足鼎立的态势，看起来比较合理。但是经过仔细分析可以发现，自筹资金中只有55%左右为自有资金，30%～40%为企业从银行获得的流动资金贷款，其余为各种施工企业垫款或材料商垫款；其他资金来源中，80%以上为个人购房者交付的各种定金及预收款。这样总计起来，有60%～70%资金直接或间接来自银行信贷的支持（部分企业甚至达到70%～80%）。
  （三）股票融资债券融资在房地产金融中所占比例小
  2002年以前国家对房地产企业上市融资和发行企业债券控制得非常严格，截至2005年末我国房地产上市公司只有80家，仅占全部上市公司总量的2%，占全部房地产企业总量的0.16%。依据表1-1数据，我们可以发现，债券融资在房地产开发企业的资金来源中的比例一直很低，且2002年以来呈现快速下滑的趋势，平均只占0.001%左右。
  （四）房地产资金信托活跃
  2002年底投向房地产业的信托财产共计24.08亿元,占全部信托财产总额的2.82%，比年初增加12.61亿元，增幅109.93%。尤其是在2003年6月央行出台121号文件后，全国许多房地产开发商都把目光投向了房地产信托业务。2004年我国房地产信托业继续以较高速度增长，直到2005年9月中国银监会颁发212号文件——《关于加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（以下简称212号文），对信托融资进行严格限制，给我国刚刚有所起色的房地产信托业又上了一道“紧箍咒”。
  二、房地产企业融资存在的主要问题
  （一）融资渠道过于单一
  从上面对表1-1的分析中可以得知，我国房地产企业开发资金来源中有60%～70%直接或间接来自银行，只有少数企业的自有资金能达到目前35%的银行贷款要求，相当部分开发企业的自有资金不足10%。这种高负债的财务结构，加剧了房地产企业的财务风险，不利于整个房地产市场稳定发展。
  （二）银行体系所承担的风险与收益不对称
  作为自负盈亏的企业，银行对外投资讲求的是风险与收益的对等性。而我国目前银行业从房地产业获得的仅仅是固定的利息收益，承担的却是整个房地产业高负债的财务结构所导致的行业风险，风险和收益处于极度的不对等状态，再加上各种违规贷款的存在，整个房地产金融面临巨大风险，不利于银行体系的稳定。
  （三）缺乏多层次房地产金融体系
  就房地产体系而言，目前我国仍没有形成多层次的丰富的房地产金融体系，专业房地产抵押贷款机构、投资机构、担保机构和保障机构缺位严重；缺乏规模化、多元化的房地产金融产品体系；缺乏独立有效的房地产金融市场中介服务体系；缺乏房地产金融二级市场等等。
  （四）房地产金融市场的监管和调控机制尚不完善
  目前，我国房地产金融市场的法规建设相对于房地产市场发展而言是滞后的，除《商业银行法》中有关银行设立资金运用规定外，还没有专门的房地产金融监管框架，房地产金融业务的有关规范也有待于制订。
  （五）房地产企业融资瓶颈亟待突破
  为防范整个金融体系出现系统性风险，央行于2003年6月颁布实施了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、流动资金贷款、施工企业垫资、自有资金比例等各个环节进行了严格规定，使房地产业遭遇了前所未有的资金瓶颈，房地产信贷新政下如何融资成为关系企业生死存亡的必须尽快解决好的关键问题。
  三、房地产企业融资策略分析
  （一）发展多元化直接融资
  银行贷款融资是典型的间接融资，具有短期性特征，到期还本付息的财务风险也较大。因此应大力拓展多元化直接融资渠道，除适度放宽股票融资政策限制和培育完善房地产债券市场以外，还可以发展市场化直接融资，建立多层次的房地产金融体系。
  1.大力培育房地产信托融资方式
  房地产信托是信托金融工具在房地产业中的应用。目前我国房地产信托基本上参照银行贷款的有关条款执行，很大程度上是银行贷款的变种，但信托公司在委托贷款方面的监控、管理、经营能力和经验可能不如银行，因而很难起到有效的风险分散和风险管理作用。此外，我国目前真正意义上的信托投资机构并不多，且绝大多数在房地产信托融资方面并无良好建树。因此，一方面应建立和培养一批真正意义上的房地产信托投资机构，另一方面应在加强对房地产信托监管的同时，通过完善房地产金融市场，规范和发展信托融资方式，使之成为房地产业融资的一条主要通道。
  2.培育地产金融二级市场，推动住房抵押贷款证券化
  住房抵押贷款证券化，就是将金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券（主要以抵押贷款作为担保的债券），并通过二级市场进行交易，转卖给市场投资者，以达到融通资金和把抵押贷款风险分散给市场众多投资者的目的。二级市场（个人房贷市场）的运作不仅使得一级市场（开发贷款市场）有了稳定的资金来源，而且极大地增强了住房抵押贷款的安全性和流动性，有效实现了风险分散和风险管理的目标，同时也为证券市场提供了一种具有较高信誉的中长期投资工具。在美国，经过联邦金融中介机构担保过的房地产抵押贷款证券化金融产品，具有类似于政府债券的信誉。而且由于二级市场产品相对于政府债券具有更高的收益率，受到保险、养老基金等中长期投资者的欢迎。目前，我国的房贷证券化试点已进入方案设计阶段，各地宜根据国家相关政策，结合当地实际情况，积极推动住房抵押贷款证券化进程。
  3.建立多层次房地产金融体系
  借鉴国外先进经验，逐步建立和完善政府干预与市场调节相结合的多层次房地产金融体系，以促进我国房地产金融业发展，加速银行资金周转，降低银行金融风险。
  4.建立和完善相应法律制度配套措施
  规范各种融资行为并加强监督管理，以防止在降低银行风险的同时产生新的隐患，引发新的金融风险。如对房地产证券化给予明确的法律依据；加快修订《企业债券管理条例》，尽快出台《产业投资基金法》等等。
  （二）进一步完善间接融资
  我国是一个间接融资占绝对比重的国家，在较长的一段时间里银行间接融资仍然是房地产企业融资的最主要渠道。因此，要进一步改进和完善银行间接融资渠道，更好地为房地产企业提供服务。
  1.推进间接融资形式多样化
  目前虽然各大银行在个人按揭贷款方面创新不断，但在房地产企业融资方式上缺乏创新。建议银行业针对房地产企业的特点和现状，提供一些有特色的信贷服务，如建立一种将中外银行、担保机构有效结合，为企业提供贷款的融资方式，具体可采取的模式，如：中资银行+外资银行；中资银行+信用担保机构；中资银行+信用担保机构+担保企业；中资银行+担保企业甲+担保企业乙，等等，为企业提供各种担保和抵押贷款。
  2.创新变直接融资为间接融资的方式
  直接融资虽然形式多样，但对于大多数房地产企业来说真正能用上的方式却不多，相反，从银行获得贷款支持这种最为普通的间接融资方式是多数开发企业比较容易接受和实现的融资方式。建议更多的开发企业积极尝试探索将直接融资转化为间接融资的新融资途径。
  （三）探索建立组合式融资模式
  组合式融资就是将各种融资方式在房地产企业发展的不同时期、不同条件下进行有效合理的组合，使其不但能够满足房地产企业发展，又能在最大程度上降低企业的资金成本。例如，在成立初期采取自有资金+吸收股权投资的组合融资策略，吸收新的投资者进入，成立项目合资公司，实行利润分成，进行原始资本积累；在成长期采取银行信贷+商业信用或吸收风险投资+股权投资的组合融资策略；在成熟期采取信托融资+国外投资基金合作；在衰退期适当收缩投资规模或吸收实力雄厚的开发企业或投资机构的加盟。
  转自山东畜牧网电子期刊 > 2007年第9期 作者：于晓东 等 2008-01-29
• 

  2022-03-07 12:25 连东英 客户经理

  2、 中小民营企业融资问题研究
  内 容 摘 要（选题动机）我国民营经济作为社会主义市场经济的重要组成部分，在国民经济中占据重要地位。由于受多方面因素影响，中小民营企业融资难问题，已成为制约中小民营企业发展的“瓶颈”。...
  类别：毕业论文 大小：54 KB 日期：2008-03-08
  7、 中国民营企业考察报告
  目 录 第一章 中国经济发展的动力——民营企业的活力 3第一节 民营企业发展简史 3第二节 民营企业的优势 6第二章 “草根”与“贵族”—民营企业发展的社会障碍 10第一节 举步维艰 10第二节 全...
  类别：其他 大小：153 KB 日期：2008-02-24
  14、 家族制企业人力资源管理的研究
  【摘要】人力资源是企业的第一资源，对人的管理是现代管理的中心任务。我国家族制企业在对人力资源管理上普遍存在家族化倾向，这种选择有其理性的一面，但也存在许多弊端。本文对家族制企业在人力资源配置、使用、激...
  类别：毕业论文 大小：23 KB 日期：2008-02-19
  15、 绿色物流与企业发展
  内容摘要：随着我国加入WTO以及经济的飞速发展，物流行业作为经济活动中的重要组成部分，必将把有效利用资源和维护地球环境放在发展的首位，建立全新的从生产到废弃全过程效率化的、信息流与物质流循环化的绿色物...
  类别：毕业论文 大小：25 KB 日期：2008-01-28
  22、 外贸中小企业的核心竞争力探索
  摘 要企业持续竞争的源泉和基础在于核心能力。核心能力是在1990年由两位管理科学家哈默尔和普拉哈拉德在《哈佛商业评论》发表《企业核心能力》一文中提出的，核心能力和企业能力理论在企业发展和企业战略...
  类别：毕业论文 大小：871 KB 日期：2008-01-15
  23、 论信息经济环境下新的企业战略模式
  摘 要互联网的崛起正式宣告了信息经济的形成，信息成为一种重要的生产要素投入生产，使企业生产运营的内外部环境发生了巨大变化。本文从信息经济对传统经济学理论和商业环境带来的挑战及新现象入手，引出企业竞争...
  类别：毕业论文 大小：164 KB 日期：2008-01-14
  28、 民营企业融资障碍和对策分析(硕士)
  摘 要随着以公有制为主体混合经济格局的形成，民营经济在实现充分就业，促进经济增长，深化所有制结构调整，促进市场经济体制不断完善等方面发挥着越来越大的作用。然而我国民营企业对国民经济发展的贡献率和获得的...
  类别：毕业论文 大小：100 KB 日期：2007-12-21
  34、 中小企业规范化管理成套解决方案
  目 录前言1．目标体系.…………………………………………(1 – 9)1．1公司总目标及分解 ……………………………………………………….…( 1 )1．2市场部目标体系…………………………………...
  类别：其他方案 大小：170 KB 日期：2007-11-28
  41、 皇明企业文化手册
  导 言哲人说：太阳每天都是新的。 太阳对于人类不可或缺。给予地球生命与温暖，以无限的热情亘古存在，无论白天或夜晚，默默地燃烧且更新着。 日出有信。每天清晨自世界的东方冉冉升起，亿万年不曾...
  类别：发展规划 大小：41 KB 日期：2007-11-19
  49、 我国中小企业融资问题研究
  内容摘要：目前，中小企业在各国经济发展中的作用越来越被人们所认识。中小企业是国民经济的重要组成部分,是推动国民经济发展的一支重要力量。但是，中小企业在发展中存在的融资难的问题也日益被人们所关注。本文主...
  类别：毕业论文 大小：21 KB 日期：2007-10-31
  56、 民营企业战略性财务管理研究
  摘 要财务管理是企业管理的重要组成部分，民营企业可持续发展离不开财务管理。目前我国的民营企业得到了迅速发展，在国民经济中也发挥着重要的作用，然而由于企业财务管理观念落后、管理水平较低，它在一定程度上限...
  类别：毕业论文 大小：28 KB 日期：2007-10-21
  57、 2007中国房地产策划代理百强企业研究报告
  为进一步提升研究的权威性，促进研究成果向行业生产力的转化，2006 年11 月，中国房地产业协会决定共同主办中国房地产百强企业研究。因此百强系列研究工作将由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究...
  类别：行业研究 大小：200 KB 日期：2007-10-21
  58、 2007中国房地产百强企业研究报告
  由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10 研究组”，自2004 年开展中国房地产百强企业研究以来，已连续进行了四年。百强研究成果...
  类别：行业研究 大小：252 KB 日期：2007-10-21
  59、 企业并购风险及防范机制
  摘要相对与西方发达国家来说，中国的企业并购实践才刚刚起步，因此企业并购理论在中国还不成熟。由于我国企业并购是在经济转轨这种特殊的社会经济背景下形成的，所以中国企业并购理论也明显地带上了转轨经济的历史特...
  类别：毕业论文 大小：25 KB 日期：2007-10-17
  60、 家族企业的管理创新
  摘要:随着我国经济的高速发展，以家族企业为主的民营经济也得到了飞速的发展和壮大,在国民经济中发挥了重要的作用。家族企业在共同经济利益的感召下,依靠血缘关系所产生的强大凝聚力……使企业在很短的时间内得以...
  类别：毕业论文 大小：13 KB 日期：2007-10-17
  61、 论中小企业吸引人才的困难与对策
  [摘要]：中国入世后，面临着极大的机遇与挑战，为适应新形势的要求，国家首次提出了人才强国的战略决策，旨在将人力资源转化为人才优势，以增强综合国力在世界竞争中的优势。各行各业均肩负着在其自身发展的基础上...
  类别：毕业论文 大小：24 KB 日期：2007-10-17
  66、 中小型企业发展战略研究
  摘 要文章首先介绍了中小企业的基本概念、发展现状、存在的作用和意义等，分析了我国中小企业目前面临的困境，从总体上把握中小企业目前的生存环境和发展机遇。其次文章重点研究了中小企业的战略特征、发展战略的...
  类别：毕业论文 大小：128 KB 日期：2007-10-11
  72、 试论我国企业绩效管理
  内 容 摘 要绩效管理作为当今世界最先进的管理理论之一，对现代企业的竞争具有举足轻重的作用。对于纷纷想要跨出国门，却苦于管理模式落后，效率低下的中国企业来说，更是“含在嘴里怕化，捧在手里怕掉”的...
  类别：毕业论文 大小：25 KB 日期：2007-10-04
  73、 某企业人力资源部管理手册
  部门职能1、 人力资源发展规划的制定2、 人员招聘、培训、考核、奖惩、任免、储备3、 公司《管理手册》修订4、 岗位职责、考评标准及考核5、 薪酬设计、制定6、 岗位编制管理7、 企业文化建设（《大中...
  类别：人事管理 大小：49 KB 日期：2007-10-02
  74、 电子商务环境下的企业信用评估
  摘 要电子商务本身的运行模式与传统的企业管理模式和人们固有的消费与购物方式有较大的差异。由于国际互联网本身的开放性和虚拟性，使网上交易面临种种风险。目前，我国仍处在经济转型期，市场还很不成熟，社会信...
  类别：毕业论文 大小：96 KB 日期：2007-09-30
  75、 110~500kV送变电工程质量验评（企业标准）标准说明及表格填写范例
  1、本验评标准是按照一个新建500kV及以下变电站的规模和内容进行编制的，共划分了16个单位工程，在实际使用时，单位工程的划分及数量可根据变电站工程的特点和内容进行删减和增加。 2、本...
  类别：建筑工程 大小：1.57 MB 日期：2007-09-26
  76、 家族企业成长的障碍与对策
  摘要：家族企业是一个经济范畴，同时又是一个历史、文化和社会范畴。家族企业的成长对于我国的经济发展具有重要的意义。改革开放的20多年来，家族企业在我国从无到有，已大量存在。目前，中国的家族企业正处于企业...
  类别：毕业论文 大小：85 KB 日期：2007-09-23
  77、 浅谈中国中小民营企业发展的问题和对策
  摘要：自改革开放以来，我国中小民营企业得到了很大发展，在国民经济发展中起到越来越重要的作用。中小民营企业的可持续发展是一个近几年来出现频率非常之高的话题，也是一个关乎社会主义市场经济持续快速健康发展的...
  类别：毕业论文 大小：87 KB 日期：2007-09-23
  78、 家电企业分销渠道的优化与创新
  摘要：当今家电行业是我国竞争最为激烈、市场化程度较高、也较为充分的典型行业，随着家电市场竞争日趋白热化，多数企业的产品价格都有较大幅度的下降，家电企业利润水平也逐年降低，有的甚至已经出现了巨额亏损。为...
  类别：毕业论文 大小：154 KB 日期：2007-09-23
  79、 河北某建筑施工企业安全生产“三项制度”（责任制、管理制度、操作规程）
  建筑施工企业安全生产责任制度、安全生产管理制度、安全生产操作规程。近282页.2007年8月9日编制一、各级安全生产责任制1.企业经理2.公司党委书记3.主管生产副经理4.企业技术负责人（总工程师）5...
  类别：安全专项 大小：230 KB 日期：2007-09-21
  80、 中小企业销售人员激励问题的探讨
  摘要：一个企业的销售团队对于企业来说至关重要的。一个企业的命运取决于一个销售团队，一个销售团队取决于一个企业的激励机制。中小企业销售人员的激励是影响销售人员工作效率的重要因素，激励机制的建立和完善直接...
  类别：毕业论文 大小：84 KB 日期：2007-09-20
  81、 我国中小企业人才流失的原因及对策研究
  摘要：中小企业在我国经济社会发展中占有重要地位，发挥着大企业难以取代的作用。我国现已加入世贸组织，成为世界经济共同体中的一员。中小企业作为我国国民经济的重要组成部分，同样也处在改革发展的关键时期。然而...
  类别：毕业论文 大小：90 KB 日期：2007-09-20
  82、 浅谈企业中层管理人员的激励问题
  摘要：随着知识经济的迅猛发展和经济全球一体化的逐步推进，21世纪人力资源管理的核心已转向人才的管理。中层管理人员作为企业的中坚力量，是企业的生命线，主宰着企业的兴衰成败，把握着企业的经济命脉。然而，有...
  类别：毕业论文 大小：87 KB 日期：2007-09-20
  83、 企业家精神的培养研究
  摘要：企业家是企业发展的领航人，是领导经济发展的重要人力资源。企业家精神是企业家带领经济发展过程中必备的精神素质，是社会经济发展的精神支柱。我国在进入改革开放和世界贸易组织以来，经济上已有了快速的发展...
  类别：毕业论文 大小：85 KB 日期：2007-09-20
  84、 我国企业实施绿色营销战略的现状分析与对策研究
  摘要：随着人们对身体健康和生态环境的重视,绿色营销已成为21世纪企业营销发展的新趋势。开展绿色营销，注重自然生态平衡，减少环境污染已成为现代企业的必然选择。同时，也是企业参与市场竞争的前提条件。现如今...
  类别：毕业论文 大小：83 KB 日期：2007-09-20
  85、 我国民营企业人力资源管理存在的问题及对策
  摘要：随着现代企业管理理论研究的不断深入，人们逐渐认识到人力资源是企业中最宝贵的资源，企业的竞争归根到底是人的竞争，一个企业人力资源管理水平的高低，最终决定着企业的竞争力。因此，如何加强和完善民营企业...
  类别：毕业论文 大小：89 KB 日期：2007-09-20
  86、 XX企业管理公司6s全套资料
  6sigma概念Ⅰ3sigma水平的公司 6sigma水平的公司销售额中10~15%是损失费用百万中有66,807个不合格品依靠品质检查保证高品质需要很多费用不能按体系进行承认并满足于99%内部决定C...
  类别：后勤管理 大小：175 KB 日期：2007-09-20
  87、 企业集团视频会议系统解决方案白皮书
  目 录方案特点 3企业需求背景分析 4系统建设的意义 4用户需求 4网络环境 4接口形式 5网络结构 5系统建设规模 5组网方案 5基本配置、需求 6技术要求 6MCU 7会议终端 8视频会议系统说明...
  类别：企业MIS 大小：469 KB 日期：2007-09-15
  93、 我国中小企业融资研究
  摘 要中小企业问题是一个世界性的课题,也是一个长久性的课题.因为不论是发达国家和新兴工业化国家，还是发展中国家，都存在大量的中小企业，而且无论过去、现在还是将来，都存在着中小企业问题。各国经济发展表...
  类别：毕业论文 大小：181 KB 日期：2007-09-10