其他回答(共7条)

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  2022-01-11 16:57 车广侠 客户经理

  不可以。
  房子可赠与的条件：
  1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
  2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
  3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
  4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
  5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
  6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定 赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
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  2022-01-11 16:54 辛培勇 客户经理

  房屋贷款未还完可以赠与直系亲属。
  解决好谁继续还贷款的问题，就可以赠予，但不能办理过户手续，到公证处公证后即产生效力。一次性提前还清贷款，即可进行赠予。
  贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
  银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
  贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年，质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年，信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。
  贷款的意义：银行通过贷款方式将所集中的货币和货币资金投放出去，满足社会扩大再生产的补充资金需要，促进经济发展；同时也可由此取得贷款利息收入，增加银行本身的积累。在中国，还运用贷款的有偿使用原则，促进企业改善经营管理；并且把银行信贷作为分配资金的重要方式，也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  
  
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  2022-01-11 16:54 黄睿多 客户经理

  房贷还完之后，才可以办理更名的。因为你把房子抵押给银行了，现在你没有处理权，等还完贷款之后，再把房子过户到父母名下。
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  2022-01-11 16:51 齐新潮 客户经理

  房子有贷款可以赠与。

  因房屋赠与申请转移登记的，申请人是赠与合同中的双方当事人。因房屋赠与申请转移登记的，须提供以下要件：权证书（原件留存）；经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；契税完税凭证（查验原件）。

  有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

  根据《中华人民共和国合同法》

  第一百八十五条　赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
  

  第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

  第一百八十七条　赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。

  扩展资料：

  房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

  1、房屋赠与申请表；

  2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；

  3、房屋户型平面图；

  4、房屋赠与公证书；

  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；

  6、契税收据

  参考资料来源：

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  2022-01-11 16:51 齐晓彦 客户经理

  1、可以
  2、解决好谁继续还贷款的问题，就可以赠予，但不能办理过户手续，到公证处公证后即产生效力。
  3、一次性提前还清贷款，即可进行赠予。
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  2022-01-11 16:48 龚峰毅 客户经理

  房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或转嫁贷款。
  

  《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  还清贷款，取得全产权
  

  有贷款的房子，房产处于抵押状态，要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款，到房贷银行或公积金中心办理提前还款，还款完成后会在房本上加盖章印，之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。

  “赠与”过户的税费
  

  房产“赠与”需要缴纳契税（主要）、测绘费、印花税、权属登记费、公证费等：

  1、契税：房屋面积90平米以下（首套房），缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房），缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积），缴纳房款的3%。

  2、测绘费：1.36元/平米。

  3、印花税：双方各缴纳房款的0.05%。

  4、权属登记费及取证费：200元以内。

  5、公证费：房屋评估价格（一般与市场价格一致）的0.3%。

  6、增值税：直系亲属之间的赠予属于家庭财产分割，免征增值税。
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  2022-01-11 16:42 齐明松 客户经理

  贷款还没还清的房子，可以赠给父母，但必须等贷款还清以后才能办理过户手续。
  《合同法》第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。