其他回答(共7条)

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  2022-01-11 09:00 齐晓娜 客户经理

  大家都知道，现如今，随着人们收入水平的提高，以及年轻人结婚门槛的提高，买房子已经成为了越来越多人的刚需。考虑到房子是一个大件商品，少说也需要耗资几十万，所以很多家庭都会选择贷款买房子。而说到贷款买房，很多人都会面临3个选择，一个选择是商业贷款，一个选择是公积金贷款，最后一个选择就是组合贷款（就是商业贷款和公积金贷款的组合）。但对于银行而言，他们肯定更加希望你选择商业贷款，因为商业贷款的利息会更高。正是因为这个原因，很多已经贷了商业贷款的人都有这样的疑问，就是商贷可以转换成组合贷款吗？接下来，冷眼就给大家科普一下，希望能够帮助到有需要的朋友们。

  首先需要明确告诉大家一下，商业贷款一般是可以转成组合贷款的。其实客观来讲，银行对于贷款方式，其实并没有太多硬性要求。商业贷款尽管利率很高，但如果用户提前还款，那银行贷款的利息，其实也那么高。其实站在银行的角度来看，银行最希望做的事情，就是你贷的款，能够完整地收回来，这样银行才不会有风险。基于这个角度来看，银行一般不会组织客户把商业贷款转为组合贷款。只不过商业贷款要想转组合贷款，需要符合一定的条件。当然每家银行对这个事情，条件不尽相同，具体的条件和规定，需要具体咨询你贷款的银行。

  总结一下，现在的贷款形式越来越多，商业贷款是可以转组合贷款的，但客户需要满足银行规定的条件。至于具体的条件内容，大家还是要去自己贷款的银行去针对性地咨询，以银行工作人员的说法为准。

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  2022-01-11 08:57 樊振玲 客户经理

  若在招商银行办理的商业贷款，部分城市的招行有开展商贷转公积金组合贷业务，请您在8:30-18:00致电招行客服选择3个人客户服务-3-9进入人工服务提供贷款城市及用途了解。
  （应答时间：2019年4月22日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
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  2022-01-11 08:54 龚小花 客户经理

  一般情况下，贷款没有意外的话，征信是只会查询一次的
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  2022-01-11 08:51 桑风月 客户经理

  商业贷款可以转为公积金贷款和商业贷款的组合贷款方式 （以江苏省无锡市为例）。 商业贷款转组合贷款，是将购房者原来买房时办理的商业贷款，转成新的商业贷款+公积金贷款。 要完成“商贷”转“组合贷”。
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  2022-01-11 08:48 粱俊芳 客户经理

  商业贷款转公积金贷款已经授权查询过征信的话，那么在审批过程中一般是不会再次进行查询的，而且这个前期的话都需要你提供纸质征信档案的
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  2022-01-11 08:45 龙层花 客户经理

  能，只要贷款，都会有记录，除非年代特别久远。以后保存时间会越来越长。
  组合贷款想先把商业贷款还清后征信系统还能不能查到贷款信息的问题。
  是这样的，还清借款后，一个月征信报告上才会显示已结清。
  
  银行或贷款机构不会实时上传记录，通常按照一定的时间间隔，将信息报送给人行征信系统。这也就是说，用户在当月结清了贷款，然后在当月查询个人征信报告，征信报告中的记录有可能还没有及时更新。
  
  但只要确认结清了贷款，用户几个月后再去查询，征信就会显示已结清。扩展资料：
  
  贷款注意事项：
  
  1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；
  
  2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；
  
  3、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；
  
  4、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；
  
  5、要按时还款，避免产生不良信用记录；
  
  6、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；
  
  7、提前还款必须要提前一个月与银行沟通才可以办理。
  
  8、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。
  个人信用记录不会一直保留，通常都是保留最近五年的一个信用记录。但如果个人发生了较为严重的信用记录，是可能保留更长时间的。当然，如果是偶尔的短期逾期，我们是不用担心太多的，五年后记录就会消除。
  以上就是我回答的答案希望这个答案能够解决您的问题！
  
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  2022-01-11 08:42 黄盛润 客户经理

  地区政策不同，商业贷款转组合贷款会有一定的差异，但部分地区是支持商贷转组合贷款的，可电话详询当地的公积金管理中心。
  商贷转组合贷款需要满足以下条件：
  1、借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（以下简称中心）按时、足额、连续缴存（单位汇缴）住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月前两年不欠缴（单位不欠缴）住房公积金；借款申请人属外地转入本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）；
  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  5、提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
  6、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款；
  7、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  8、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
  准备资料如下：
  1、住房公积金联名卡；
  2、有效身份证明（已婚职工需提供结婚证）；
  4、原始购房合同、房产证等；
  5、原贷款借款合同、抵押合同；
  6、原贷款借款借据或支付凭证；
  7、原贷款明细和还款计划；
  8、以当地行政区域内已取得房地产证的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产权利人已婚的，提供结婚证和权利人配偶有效身份证明）以及抵押物询价单或评估报告（30天以内）；
  9、原商业住房按揭贷款所购住房权利人所有家庭成员30天内的《房产查询证明》及原商业按揭贷款所购房产的《产权资料电脑查询结果表》；
  10、还款账户；
  11、户口薄或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（父母为共同申请人）；
  12、按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料；
  13、其它所需资料。
  申请流程如下：
  1、申请人先网上预约，申报贷款；
  2、银行受理后，向公积金管理中心递交贷款组合申请；
  3、中心审批后交由银行审批；
  4、申请人与银行签定合同后，将原商业贷款结清，由受托银行发放商转公贷款；
  5、申请人领取资料，业务完成。
  注：
  1、商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，但不高于原商业性住房按揭贷款余额。
  2、审批完成之日起90天内不得对同一抵押物再次提交贷款申请。
  3、职工已婚的，配偶须同时到场申请贷款。父母一方或双方参与额度计算的，父母双方都须到场申请贷款。