其他回答(共7条)

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  2021-12-26 15:58 齐晓彤 客户经理

  我知道你的意思是，现在铁路自己内部有认购房的指标了，你是不是有份。这个要看你所属铁路局的
  保障房
  认购政策中的规定，即便有资格，估计也在那些没有享受过
  福利房
  并且没有其他
  房屋产权
  的职工之后。但我认为，因为铁路的
  保障性住房
  有的也对外销售，因此你这种有房屋产权的人，应该会在房屋资源充裕的情况下允许购买。
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  2021-12-26 15:55 赵顺财 客户经理

  按正常规定，公积金贷款可以到退休以后5年，也就是你说的8年。但是，一般在临退休时申请公积金贷款，可能少容易批准，可能会考虑到还贷问题，觉得时间比较短，还款不够安全了
  能贷多少这是各地政策决定的，每地都不一样，你需要咨询当地公积金中心
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  2021-12-26 15:52 黄相森 客户经理

  到住房公积金中心去办理时，中心人员自然就会交你办理相关的手续。关键是你符不符合贷款的条件。
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  2021-12-26 15:49 黄益汉 客户经理

  当然可以了,铁路职工也有住房公积金,只要正常缴存住房公积金买房时就可以申请公积金贷款,手续比从银行贷款更方便,年利率为1到5年4.14%,5年以上4.59%
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  2021-12-26 15:46 龙层花 客户经理

  这和你的工作性质没有关系，除非你买的是自己单位建设的房子。
  如果是商品房，现在限购取消了也就不需要社保了，其实只要你提供银行流水就可以，就是证明你有能力去按时归还银行贷款即可。如果是公积金贷款的话那就要求交公积金至少6个月（不同地方略有不同）；
  关于贷款额度的问题，商业贷款一般额度不限，商业银行会根据你的收入水平来确定是否给你放款（但需征信没问题），公积金贷款最高上限原来是45万，但是3月30日新政策下来后各地均对最高贷款额进行了调整，具体数额可去当地公积金管理中心咨询或官网查询即可！
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  2021-12-26 15:43 齐春春 客户经理

  1、贷款期限与贷款人年龄的关系是：
  法定退休年龄-实际年龄+5，你爸爸可贷年限为：55-52+5=8，可以贷8年。
  2、公积金贷款的额度，与贷款人公积金帐户内的余额、贷款的年限、月还款能力有关，这三项指标互相关联、互相牵制。一般铁路公积金的有关政策相同于所在地的公积金管理中心。
  A、与公积金帐户内的余额有关：许多城市规定公积金贷款的可贷额度为贷款人公积金帐户内余额的倍数（15倍、20倍、25倍、30倍），一般来讲，城市越大，倍数越高。如上海目前是30倍，如果你帐户内的余额是10000元，30倍就是30万元，但都有一个最高限额，上海目前最高不超过40万元（这样如果你公积金帐内的余额是15000元，按30倍是45万元，但最高是40万元。如果家庭内有2人的公积金参与计算，最高是80万元。
  B、与贷款年限及月还款能力有关：就是贷款年限越长、额度越高；还款能力越强、贷款额度越高。公积金遗忘审批贷款额度时，把还款能力系数定为0.35——0.45（各地有所不同，这里取0.4的系数），计算公式是：贷款额度=贷款人月工资收入*0.4*贷款月数。比方说你爸爸的月收入为5000元，最长贷款假设为8年（96个月），可贷额度为：5000*0.4*96=192000元。
  具体你可以咨询一下当地的公积金管理中心。
  公积金贷款是委托贷款，当地的公积金管理中心是委托方、各银行是受托方。公积金贷款的审批不在银行，而在当地的公积金管理中心。所以就公积金贷款而言，在哪个银行办理都是一样的，只要服务好一点、速度快一点就好。
  注意： A、申请公积金贷款时，不能将之前缴纳的公积金取出来（也不能作为首付款）。
  1、公积金主要是用于住房方面的消费，如：归还住房贷款的本息、补贴租房的房租、自建大修自住住房等。如果你取出来，帐户内的钱就少了，贷款仍然可以申请，但会影响到贷款额度的计算（退休以后可以全额提取出来）。
  2、如果不取出来，公积金贷款审批通过放款、并开始正常还款之后，可以申请支取公积金用于偿还贷款的本息。还款的之前存的公积金没有太大的关系，如果之前存的公积金比较多的话，比方说3万、5万，可以一次性提取出来冲还贷款的本金（相当于减少了贷款数额，也减少了利息的支出）。
  B、公积金还款时，单位与个人缴纳的公积金不会自动算入贷款的钱（不会自动还），需要贷款人办理一个申请“提取公积金还贷”的手续。提取的方法有两种：
  1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
  2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
  办理提取公积金还贷的手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。
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  2021-12-26 15:36 龚宁静 客户经理

  仅以北京市铁路系统为例---
  北京铁路局
  关于下发《北京铁路分中心个人住房担保委托贷款管理办法》的通知
  京铁房金函[2004]301号
  各住房公积金缴存单位：
  为了解决在京地区职工的购房贷款问题，规范贷款管理，按照北京住房公积金管理中心有关个人住房委托贷款的政策规定，结合分中心的实际，特制定《北京铁路分中心个人住房担保委托贷款管理办法》并予以公布。望各单位住房公积金管理人员作好新《办法》的宣传工作。
  此《办法》自5月1日起正式施行。（其他地区个人住房委托贷款办法另定。）
  附：《北京住房公积金管理中心北京铁路分中心个人住房担保委托贷款管理办法》
  北京铁路局
  二○○四年四月二十二日
  附件：
  北京住房公积金管理中心北京铁路分中心
  个人住房担保委托贷款管理办法
  （2004年5月1日）
  第一章 总 则
  第一条 北京住房公积金管理中心北京铁路分中心（以下简称分中心）依据国务院颁布的《住房公积金管理条例》和北京住房公积金管理中心有关个人住房担保委托贷款政策及《北京铁路局个人住房委托贷款管理办法》的各项规定，特制定北京地区个人住房担保委托贷款管理办法。
  第二条 个人住房担保委托贷款系分中心委托银行运用住房公积金，向购买房改房、集资合作建房、经济适用房、商品房的职工，发放的政策性个人住房贷款。
  第三条 个人住房担保委托贷款的担保方式分为：房产抵押、权利凭证质押、保证、抵押加阶段性保证等。贷款人发放个人住房贷款时，借款人根据贷款的不同额度、所购房屋的性质选择不同的担保方式。为防范贷款的风险，对于贷款额在十万元以上或用于购买经济适用房、商品房的，必须由北京市住房贷款担保中心（以下简称担保中心）提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处置其抵押物、质押物或由担保保证人承担偿还本息的连带责任。
  第二章 贷款对象与条件
  第四条 贷款对象：本办法适应于在分中心缴存住房公积金的在职职工。
  第五条 贷款条件：
  1．借款人必须是购房人本人及配偶；
  2．借款人有本市城镇常住户口或长期居住证明、聘任书；
  3．有稳定的经济收入，良好的信用并具有偿还贷款本息的能力；
  4．本人及其所在单位连续一年以上，按期足额缴存住房公积金；
  5．具有购买住房的合同或售房单位的售房证明；
  6．已拥有相当于购买住房全部价款20％以上的款项，并以此作为购买住房的首期付款；
  7．符合分中心、贷款人规定的其他条件。
  第三章 贷款利率、额度、期限
  第六条 贷款利率为中国人民银行制定的住房公积金政策性贷款利率。
  贷款利率随国家住房公积金贷款利率变动。贷款期限为一年的，贷款利率变动时，原利率不变；贷款期限为一年以上的，贷款利率变动时，利率调整时间为下一年一月一日。
  第七条 贷款最高额度为40万元，同时不超过房屋总价款的80％。贷款额依据借款人的经济收入确定。
  第八条 住房公积金贷款的期限最长为30年，同时贷款期限不超过借款人法定退休年龄。
  第九条 借款人只有还清第一次贷款后才能进行第二次住房公积金贷款。
  第十条 住房公积金贷款的计息方式：按月结息。
  第四章 贷款的办理
  第十一条 借款人应在分中心提出贷款申请，并填写《借款申请表》。
  第十二条 分中心根据此《办法》规定对借款人的资格进行审核。在确认符合贷款条件的情况下，向借款人发放相关资料，并告知其贷款的担保方式、办理贷款的程序及应缴纳的费用。
  第十三条 分中心负责对借款人填写的相关资料进行初审，并根据借款人的资信状况、经济收入、购房金额、法定年龄等因素确定贷款额度，贷款期限。
  第十四条 经担保中心担保的借款人要携带分中心开具的《个人住房贷款担保申请审核通知单》到担保中心办理担保手续。借款人应按北京市物价局规定的收费标准交纳担保费。担保中心应对借款人购房行为的合法性、可靠性进行审核。借款人在担保中心指导下填写相关资料。
  第十五条 采取房产抵押加阶段性保证、房产抵押、连带责任保证和质押担保方式的借款人，在分中心初审同意后，由分中心通知受托银行，进行复审并办理相关手续。受托银行应对借款人的贷款额度、贷款期限、还款方式等进行审核。借款人在受托银行指导下填写相关资料，并交付保险费等相关费用。
  第十六条 经北京市住房贷款担保中心担保的借款人，在办理相关手续后，由分中心通知受托银行对借款人填写的资料进行复核。
  第十七条 经分中心受托银行和担保中心审核同意后，由分中心通知受托银行放款。
  第十八条 为方便借款人办理贷款，分中心可根据借款人的要求到分中心指定的委托代办机构办理贷款手续。
  第五章 贷款抵押和保证
  第十九条 借款人以所购自住房作为贷款抵押的，必须将住房价值全额用于贷款抵押，且抵押人应与抵押权人签订书面合同。
  第二十条 抵押期内借款人对设定抵押的财产必须妥善保管，负有维护、保养，保证完好无损的责任。并随时接受贷款人的监督检查。在抵押期届满之前，借款人不得擅自处置。
  第二十一条 抵押期内抵押人未经抵押权人同意不得将抵押物再次抵押、转让、变卖或馈赠。
  第二十二条 抵押合同自抵押登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。以房产作抵押的，解除抵押权应在原登记部门办理抵押注销登记手续。
  第二十三条 保证人与债权人应当以书面的形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。
  第六章 房屋保险
  第二十四条 借款人以房产作抵押的，需在借款合同签订前到受托银行指定的保险机构办理房屋保险等手续。抵押期内，保险单由受托银行保管。
  第二十五条 抵押期内借款人不得以任何理由中断或撤销保险；在保险期内，如因借款人过失造成的财产毁损，由借款人全部负责。
  第七章 贷款的偿还
  第二十六条 贷款本息由借款人以等额均还方式按月偿还。等额均还是指在贷款期限内每月以相等的金额，偿还贷款本金和利息。贷款期为一年的，也可采用到期一次还本付息的方式。
  第二十七条 借款人可提前全部偿还贷款本息。受托银行应按提前的贷款期限一次结清本金和利息。
  借款人也可提前偿还部分借款，但应与受托银行做出书面约定。重新约定的还款期限不得长于原贷款期限，且利率不作调整。
  第二十八条 借款人在还贷期间出现下列情形之一时，贷款人有权要求借款人提前偿还全部借款：
  1．借款人三个月不履行还款义务；
  2．借款人提供的证明、资料等文件有虚假情况；
  3．借款人在还款期限内，去世或被依法宣告死亡、失踪后无继承人或受遗赠人拒绝履行贷款合同规定条款；
  4．抵押人拒不恢复抵押物价值；
  5．出质人擅自处分质物；
  6．保证人的重要资产发生变化或丧失担保能力。
  第二十九条 借款人须按合同规定的还款方式与期限归还贷款本息。借款人逾期六个月未按合同规定偿还本息的，受托银行在确认借款人不履行还款责任的情况下，即可通知分中心和担保中心。分中心、受托银行和担保中心将根据不同的担保方式处置抵押物、质物，或由保证人偿还贷款本息。
  1．由分中心、受托银行共同协商采取转让或拍卖方式处置抵押物。所得价款应按下列顺序分配：
  （1）支付抵押物拍卖费和处理抵押物的费用；
  （2）扣除与抵押物相关的税款；
  （3）偿还抵押人所欠的贷款的本息及违约金；
  （4）其余部分退还抵押人，如有不足则向借款人追索，直至向人民法院提起诉讼。
  2．经北京市住房贷款担保中心担保的借款人在确认不履行还款责任的情况下，由担保中心履行连带担保责任。
  第三十条 借款人自放贷之日起，两年以后方可使用本人缴存的住房公积金偿还贷款本息。
  第三十一条 贷款逾期的催缴由分中心、受托银行、担保中心按协议规定办理。
  第八章 其 它
  第三十二条 分中心、受托银行及担保中心无正当理由不得拒绝办理贷款手续。
  第三十三条 受托银行应按分中心的要求，负责办理有关贷款手续；并协助分中心做好贷款本息的回收；及时将回收的贷款本息划入分中心的存款账户；定期向分中心提供借款人的正常还贷、逾期、提前还贷情况。
  第三十四条 担保中心按责任范围定期向分中心提供逾期催缴情况的相关资料。
  第三十五条 借款合同各方发生纠纷时，首先由当事人各方协商解决。协商无效时，可向合同履行地人民法院提起诉讼。
  合同一方要求解除或变更合同内容及附件，须以书面形式通知相关各方，并就有关内容达成协议。各方未达成协议时，原合同及附件继续有效。
  第三十六条 分中心须同受托银行、担保中心签订委托贷款委托合同和担保协议，以明确各方的权利和义务本办法自公布之日起实行。
  本办法解释权在北京住房公积金管理中心北京铁路分中心。