其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 21:09 齐新玉 客户经理

  停缴公积金会不会影响未来贷款买房？

  根据公积金贷款的条件，停缴会影响公积金住房贷款。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。

  以北京为例，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

  对于经公积金贷款审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请公积金贷款。

  所以，很显然，你的公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断供，不属于正常缴存，即不是按月连续缴存，有可能就无法获得贷款审批了。

  公积金贷款下来后停缴会有影响吗？

  很多人觉得，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金断交问题。

  但是你可知道，公积金是保障性住房制度，毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。

  据了解，目前，在天津、河北、安徽等地就有明文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。shzyshange44

  公积金停缴对贷款的影响主要表现在哪些方面？

  第一，公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。

  总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。

  第二，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

  当然，各地公积金政策不同，更多相关信息请以当地公积金管理的规定为准。比如北京，在办理了公积金贷款之后，如果停止缴纳公积金是没有任何影响的，只需要在每月还款日之前及时还款，避免个人信用产生逾期记录就可以了。

• 

  2021-12-23 21:06 黄皖生 客户经理

  如果是以前，当然是商贷好。因为公积金只能贷一次，贷了一次就没了，以后您想换更大的房子，都不能用公积金贷款了，那会如果再选择商业贷款，必定雪上加霜。所以首次还是得商贷，选了商贷后，公积金账户里的钱可以用来搞装修，或者借还贷和装修的名义提出来自己零花，毕竟公积金账户里的钱是少得可怜的！而且如果以后买了大房子，再用公积金贷款会帮你省很多利息，因为公积金贷款折扣比商贷要更多一些。
  但现在国家颁布政策，限制每户只能购一套住房，所以还是公积金贷款要好。至少每个月可以少还一些。
  不过公积金是要买够一定时间才能给做贷款。具体时间要咨询那些中介或按揭公司。另外，公积金贷款房屋，需要购买保险，也就是要多交个几千块。其流程和手续问题，都由中介和按揭帮你搞定，您只用看清楚需要您签名的每份材料。
  公积金贷款的还贷方式，并非是直接从你公积金账户里划扣。银行不能随便划扣公积金账户的。所以，还是需要你提供银行卡来进行划扣的。
  公积金的账户半年只能提取一次，提取公积金需要单位批准，然后携带房产证、身份证等去银行提取。提取理由就是装修，或者房屋贷款。在银行公积金柜台办理。即使你是选择商业贷款，也是可以提取公积金的，理由也可以是供房或装修，这和你选择哪个贷款一样，都是能提取公积金的，只要你有房产证，携带公积金账户存折就能提。
  公积金的利息，是从你贷款那一刻起，当时的利率是多少个百分点就是多少，以后无论利息长了或者跌了，你还是按照贷款那个时候的利率来进行还款，不会受到利息波动的情况而改变！而商贷比较灵活，利息高就还得多，利息低就还少点。
  总的来说，对于你个人而言，无论商贷或者公积金，除了折扣不同外，利息不同外。办理贷款及还款方式都差不多。只是公积金做贷款要购保险。公积金折子里的钱随便你用来买菜也好供房也行。不过提取理由一定得是装修或者还贷，理由就是这两理由，钱拿出来随便你去怎么用了。公积金还款，还是和商贷一样直接由银行从银行卡上划取。不知道我说这一大堆您是否明白。希望能够帮到您！
• 

  2021-12-23 21:03 黄相杰 客户经理

  问题是这样的，公积金有没有其实是影响你买房贷款的方式，一个是公积金贷款，一个是商业贷款，商业贷款是不管你有没有公积金的。只是如果你想要用公积金贷款，那肯定就需要有交公积金。
• 

  2021-12-23 21:00 龚峻梅 客户经理

  公积金贷款一旦审批合格开始供款，以后就没有关系了。即使不在缴纳公积金，原贷款合同仍然有效，利率不变。
• 

  2021-12-23 20:57 黄真敏 客户经理

  影响肯定是有的，因为公积金要比商货少还很多。
  住房公积金是只能由单位交的，对于以后贷款买房，您要是办理商业贷款是不受到影响的，但是，如果您想办理公积金贷款就会受到影响，因为您没有缴存过公积金，那您就不能办理公积金贷款，以后您买房如果有住房公积金银行就可以给您贷款，如果没有就必须借钱了。但是住房公积金不可以自己交，最好是找个单位落下，那怕是说好了都是您自己交钱，住房公积金是很重要的，只要是社会统筹的项目，交就肯定不会吃亏。
• 

  2021-12-23 20:54 龚崇栋 客户经理

  对于买房子本身没有影响 只会影响利率 有公积金的话组和贷款年华一般在3.5%到4.5% 没有公积金商业贷款在5.5%-6.5%（年利率） 根据区域银行不同利息也会不同，
• 

  2021-12-23 20:51 齐智富 客户经理

  错，住房公积金一定要办，以后你买房如果有住房公积金银行就可以给你贷款，如果没有就必须借钱了。但是住房公积金好像不可以自己交，最好是找个单位落下，那怕是说好了都是你自己交钱，住房公积金是很重要的，只要是社会统筹的项目，交就肯定不会吃亏。（除非你以后不想买房子）