其他回答(共7条)

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  2021-12-23 21:07 符腾丹 客户经理

  公积金贷款会收取一定的手续费，具体收费标准依据当地公积金管理中心的政策为准住房办理住房公积金贷款的流程：
  1.借款申请人咨询
  借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。
  2.借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估
  借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。
  3.借款申请人等待电话通知
  贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。
  4.借款申请人在相关合同上签字
  借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。
  5.银行放款-按月还款
  借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据，借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。
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  2021-12-23 21:04 龙宝霞 客户经理

  各地住房公积金贷款政策不同，不能单一而论，一般贷款额度是40万，但是各地政策不用。
  需要咨询当地住房公积金中心
  如：深圳，贷款额度=公积金账户余额X14倍
  如：广州，贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
  如：北京，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
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  2021-12-23 21:01 黄盛松 客户经理

  公积金贷款买房，首付（30-50%）是肯定要自己付钱的。公积金贷款成交后每月要按约还款，如果你的每月公积金提取额足够抵扣月还款额，就不需要个人付款了；否则需要个人补足缺额部分。
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  2021-12-23 20:58 黄相森 客户经理

  住房公积金缴存、贷款、提取如今是越来越便当了，政策宣讲也越来越透明化，也成为了就业人员找工作必需思索的重要条件。

  买房如今普通是商业按揭贷款和住房公积金贷款。其中住房公积金贷款年利率如今为3.25%，其关于很多上班刚需买房族来说，成为了一种理想的方式。住房公积金贷款益处就是利率低、还款少，每月有一笔固定收入，本人交纳几，单位同样给交纳几。
  

  那么问题来了，当运用住房公积金贷款后，里面余额怎样办呢？能让他扣还是提取出来了？
  

  方式一：提取出来还贷款
  

  依据住房公积金管理条例，个人交纳公积金后存入本人个人账户中，这局部钱是一辈子归本人处分，普通状况下，大局部城市都对这局部钱都做出了详细的规则，比方能够提取出来用于每月房贷还款。

  例如北京规则如下：假定你在北京某一个单位交纳了公积金，不论你是北京户口还是外地户口，只需在北京或者户籍地都能够提取住房公积金，提取出来能够用于还款或者其他方式处置，普通提取期限有3个月、6个月、1年三种方式。
  

  提取出来的资金不影响贷款，也不影响二套房贷款。但是需求留意的是，提取额度不得大于房款总额，当提取额度大于了房款总额后自动调整，提取终止。

  方式二：冲还贷业务
  

  北京市2020年6月最新出来了一条新规则如下为：

  自2020年7月1日（含）起受理的住房公积金个人住房贷款借款人能够申请在每年1月和7月合同商定还款日运用自己住房公积金账户资金直接冲还贷款。
  

  借款人须在管理中心树立住房公积金账户且契合提取条件，既可在贷款面签时同步申请，也可在放款后至全市各业务网点柜台办理。一经开通，借款人原有提取事项和商定提取业务将自动终止。冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款局部，关于组合贷款，商贷局部还款按各商业银行规则执行。
  

  上述文件能够解读为就是便当缴存人，减少提取来回跑的时间，这样能够不用取出来就能够每月冲还贷款，即能够俭省去北京办理手续费用和时间，也能够间接给单位减轻办理手续压力，便当单位和个人。
  

  冲还贷款固然便当了，但是需求思索的是，个人账户里需求有资金且不时缴，额度大于贷款额度，这样才干保证每月有足够额度扣款。

  总结：如今的信息技术越来越兴旺，互联网技术正在改动传统的办事方式。“大众少跑腿、一次办结、一次告知、倡导电子化、让信息在路上”等便利越来越普遍，住房公积金贷款提取和冲还贷方式成为了许多城市的通行做法。
  

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  2021-12-23 20:52 樊振玲 客户经理

  一般来说计算公积金贷款额度如果是购买新房，那么可以贷款公积金卡内余额的20倍，如果是购买二手房，可以贷款公积金卡内余额的10倍，这是计算公积金贷款额度的条件之一，比如买新房需要贷款20万，那么卡内余额必须得有1万元以上才能实施，否则会影响到贷款额度。

  大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。

  其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

  申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

  拓展资料：
  

  公积金贷款流程：

  1. 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

  2. 借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

  3. 按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

  4. 贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

  5. 按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

  6. 贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

  7. 对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

  8. 借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

  9. 借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

  10. 借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

  参考资料：
  

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  2021-12-23 20:49 龚孝雄 客户经理

  公积金贷款买房，如果你的公积金贷款的额度能够达到你所有的额度，就不需要个人付款了呀，如果说公积金只能贷一部分，其他的需要商业贷款。那肯定还是需要付钱的的
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  2021-12-23 20:46 黄真敏 客户经理

  使用公积金贷款买房的好处不用学姐多说，但是使用公积金也是有限制条件滴，常见的贷款条件有：

  • 正常连续按月缴存住房公积金6个月/5年以上

  • 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

  • 没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  • 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

  满足了贷款条件，也不是你想贷多少就可以贷多少，这要看当地城市的贷款上限以及你的公积金账户余额。以深圳为例，深圳的规定是个人最高贷款额度为50万，家庭贷款额度90万。如果你想在深圳买房，最多能贷到的钱不可能超过这两个数额。具体能贷多少需要查看当地的政策。

  其实公积金不仅仅可以用来贷款买房，我们租房、换工作时公积金都有大用处，学姐将公积金的作用总结为一篇攻略，请收藏：