其他回答(共7条)

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  2021-12-23 20:54 米增奇 客户经理

  1、市场中资金构成是多样化并存的，存款基准利率上涨，银行吸收存款的能力增强，会造成整体资金偏向银行流动，活跃的社会民间相对银行的资金供应就会减少，融资的渠道变窄，逼迫更多的融资转向银行，这样银行贷款竞争整体就会加大，从而导致贷款难度增加。
  2、通常惯例下，伴随加息的同时，央行往往会同时通过公开市场操作来减少资金的投放量，这将进一步减少对银行资金的供给，让银行的资金更紧张。在上述银行贷款需求猛增的情况下，势必会造成进一步的加剧。
  所以综合来讲，央行加息整体意味着贷款的成本和难度都会加强。
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  2021-12-23 20:51 齐敬甲 客户经理

  央行加息房贷利息肯定会上涨，不过银行一年调整一次，要到次年1月1日才调整
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  2021-12-23 20:48 辛培勇 客户经理

  如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.
  贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。
  对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
  无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
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  2021-12-23 20:45 粱俊芳 客户经理

  肯定有影响
  银行基准利率就是央行制定的
  个人房贷一般是在央行基准利率的基础上从下浮30%到上浮10%不等计算利率，你的利率须看合同上约定是上浮还是下浮，浮动比例；也就是所谓“打折”
  每月多支出的部分就是拿自己的贷款本金乘以多增加的利率
  10万元10年的房贷，下浮30%的话 一个月6.7元左右
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  2021-12-23 20:42 齐显影 客户经理

  核心提示:
  当楼市调控迟迟难以达到效果,安徽民生银行,加息的靴子终于落地,房奴们开始掰着指头计算自己的负担并考虑提前还贷。银行的理财师建议,加息增加的还款压力并不是特别大,决定提前还贷前应先算清账，如果不能拿出大额款项的话,提前还款并不太划算,有时省的利息还不如违约金多。
  “如果楼市调控迟迟难以达到政策目标，那么加息是早晚的事。”听到央行突然加息的消息，长沙一家国有大银行零售信贷负责人向记者如是说。
  按照该银行人士的测算，由于此次中长期贷款的加息幅度并不大，广大供房者在加息会增加不到2%左右的月供支出，因此，并不会明显增加房贷客户的负担。不过，银行人士也表示，如果央行采取连续小幅加息，加之目前房贷政策处于二次调控的阶段，加息对贷款购房者，特别是投资型炒房客的心理影响将远大于系列房贷调控措施。
  随着新一轮加息的启动，长沙“房奴”杨小姐开始掰着指头计算自己的负担。今年5月，杨小姐在市区购买了一套总价70万元的住房，向银行贷款50万元，计划20年还清，贷款利率享受八五折优惠（即年利率5.049%）。按等额本息的还款方式，目前杨小姐每月还款3313.33元，还款总额79.52万元，总共支付利息29.52万元。
  而此次加息之后，1年以上的贷款基准利率均上浮了0.20个百分点，5年以上贷款基准利率将由目前的5.94%上调到6.14%。每月的月供将变成3360.57元，20年所支付的利息将达到30.65万元，将多付给银行1.13万元。在此次加息后，杨小姐的每月的房贷月供将增加47.24元。“一次加息还是可以承受的，而我最担心的是像2007年那样连续5次加息。”杨小姐担心地说。
  “加息后老百姓的购房成本增加，将抑制老百姓的购房需求，尤其是对部分投资购房者。”省工行(601398,股吧)营业部个贷中心有关人士表示，一旦加息，会在购房者中形成“进入加息周期”的预期，这会导致大量的购房人持币观望。
  以分别贷款20万、40万、80万元，贷款20年为例，如果采用等额本息还款方式和基准利率的情况下，“房奴”的月供在此次加息之后，将分别增加23.11元、46.22元、92.46元。
  不少“房奴”准备提前还房贷
  刚遭遇首付提高，利率优惠取消的房贷紧缩，加息的“坏消息”又传到了房奴的耳中。由于担心加息会导致房贷增加，不少“房奴”纷纷开始打起了提前还房贷的主意。
  “这次加息幅度并不大，倒是房贷利率优惠幅度缩水更让房奴感觉‘被加息’。”长沙某股份制银行个贷负责人称。以一笔100万元20年期的贷款为例，加息前的7折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为47.4666万元。如果按照利率8.5折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为59.0530元。月供增加483元。利率7折和8.5折相差0.89个百分点，相当于“被加息”89个基点。
  因贷款额度紧张和优惠房贷利率下利差有限等原因，减小房贷利率优惠幅度，将增加楼市调整的压力。银行人士表示，每年的年终都会迎来一个提前还款的小高峰，加息之前也是。最近咨询提前还款的贷款者有所增加,湖北招商银行,预计12月的时候还会有不少人来提前还贷。据本地多家银行反馈，目前提前还款的苗头已经显现，其中大数多人不善理财，提前还贷就是“求稳”心理。
  值得提醒的是，各大银行的提前还贷政策也不尽相同,一般情况下需要至少一个月时间的提前预约,同时对提前还款额也有不同要求,甘肃建设银行,而且个别银行需要支付违约金。银行的理财师说,加息增加的还款压力并不是特别大,如果不能拿出大额款项的话,提前还款并不太划算,有时省的利息还不如违约金多。
  
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  2021-12-23 20:39 连亚玉 客户经理

  1.加息后,贷款执行新利率,月还款增加,原优惠不变,只是在新利率基础上优惠了.因为我国上次调整的利率是在2008年12月23日,期间利率没有过变过,你是2009年贷款,所以还款额均没有变过.如果原是七折,则有:
  原贷款利率:5.94%*70%=4.16%
  现贷款利率:6.14%*70%=4.30%
  可用这些数据,给你一个计算器,将来关数据计算出来
  2.至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定.
  贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平.
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  2021-12-23 20:39 黄皖生 客户经理

  • 加息后,贷款执行新利率,月还款增加,原优惠不变,只是在新利率基础上优惠了.因为我国上次调整的利率是在2008年12月23日,期间利率没有过变过,你是2009年贷款,所以还款额均没有变过.如果原是七折,则有:

  • 原贷款利率:5.94%*70%=4.16%；

  • 现贷款利率:6.14%*70%=4.30%；

  • 至于什么时候开始,要根据你贷款的银行和贷款合同来定；

  • 贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整；

  • 有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。