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  2021-12-23 20:00 齐明杰 客户经理

  如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。

  如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

  另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

  扩展资料：

  提早还贷

  因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计，申批也需求定然的光阴。

  贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质押。

  没有过需求留意的是，假如就餐者没有一次性结。保单的正正本和发单，挂电话给有关安全企业，预定退保即可。假如是转按揭业务的存户和业主，最好还要找业余的担保服务组织来做拜托公证，免得涌现业主提早还款后存户没有买或者是存户审计手续。

  一、提早还贷勿忘退保。

  贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。

  假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷

  二、解质押没有可无视。

  用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

  三、提早还贷需预备。

  眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。

  二手房贷

  办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。

  第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

  第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，

  夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

  第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

  第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。

  第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

  第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

  第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

  参考资料：

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  2021-12-23 19:57 齐晓娴 客户经理

  减少月供只有两种情况,提高首付降低贷款额或者贷款额一定的情况下尽量延长贷款年限。但是年限越长,利息也越高。为了少支付利息,所以才会有提前还贷的说法。银行提供两种贷款方法,一是等额本息,每月所还的本金利息总额相同。二是等额本金,每月所还本金相同,利息则前期多,后期呈等比递减。在贷款年限一定的情况下,等额本金的利息比等额本息少。但是等额本金只适合前期还款能力强且准备长期还贷的人群。相比较下,等额本息更适合那些前期还款能力不强但有准备在短期内提前还款的人群,且这样也可以减少利息,更划算。不过每个银行会有规定提前还贷的时间,即一年或两年内不允许提前还贷,否则要支付高额利息。
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  2021-12-23 19:54 连丽红 客户经理

  近年来，银行住房贷款的优惠利率都相继取消，加上二套房贷款利率的上浮，很多购房者都开始选择用公积金或手头的存款来提前还贷。但是，很多购房者在提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？
  1、减少月供还是缩短贷款期限
  小编认为，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。
  如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。”
  2、提前还贷要算好账
  比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。众所周知，1998年国务院取消了福利分房，商品房进入市场。2004年前后，中国迎来第一批住房贷款热潮，期限以10到15年居多。于是，菁英很高兴为您解答，在2014年前后，首批房贷族迎来了集体还清房贷的日子。
  还完房贷，自然无债一身轻，而身上尚且背负着房贷的人，也可以选择通过提前还贷的方式来减少房贷利息支出。
  3、房贷理财账户 用存款抵扣贷款利息
  对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用；每月四周还多0~3天，全年还款26期，还款多了两期。
  客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少了大量的利息支出。据小编了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。
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  2021-12-23 19:51 章要在 客户经理

  您好，大多数人购房都要申请银行商业贷款，贷款就意味着要背负每月还款的压力，因此，一旦手里有闲钱，就打算提前还房贷。提前还房贷分为提前还清和提前部分还款，显然属于第二种，下面小融就重点讲述提前部分还款时候选择的还款方式。提前部分还款分为以下三种情况:一、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；二、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；三、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第一种。若剔除掉没有收益高于房贷利率的投资 ，且假设采用等额本息还款方式，等额本息贷款年限未过半，合算程度为:方式三＞方式二＞方式一。减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。
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  2021-12-23 19:48 齐明明 客户经理

  选择缩短还款期限，还款周期会变短，客户自然也就能够更早还清债务，且减少的利息也会比较多。
  选择缩减每月月供，也能减少一部分利息，且客户每月的还款压力能够减轻。 若客户的经济收入足以支付每月月供，就是想早日降低个人负债率的话，那就可以选择缩短还款期限；而若是经济收入一般，每月还月供比较吃力，那还是选择缩减每月月供会比较好。
  1.节省利息方面:
  贷款固定年限肯定比减少月供划算，因为选择缩短期限，月供不变，那么还款周期就会加快缩短，这样贷款结束的时间就可以相对提前。但如果从这个角度来考虑买房，这种方式并不适合每个人，所以对于等额的贷款本息来说，还贷期限是他们贷款固定年限的一半以上，实际上八成的利息都还清了，剩下的都是本金，因此缩短还款的意义并不大。
  1. 还款压力方面:
  减少月供只会减少月还款额，会降低还贷压力，而缩短寿命则是更快地结束贷款寿命。如果你选择减少月供，你可以从下个月开始，你只需要偿还贷款。缓解压力的效果并不明显，可能需要几年时间才能感受到还贷压力的减轻。
  拓展资料:
  1. 提前偿还对月供的影响:
  我们以100万房贷为例，房贷三十年，基准房贷利率，从2018年3月开始月供，已经进行了一年，现在你手里有30万，准备在2019年3月提前偿还30万，剩余的房贷继续按照剩余29年的期限来偿还，那么具体数据如下:
  原来的月供为5307元，在一年之内共计还款63687元（其中本金为15022元，等额本息还款方式中，前提还款的大部分是利息，如果采取提前还款的话是有点划不来的）。一年后提前偿还30万元，剩余本金为684978元（就是贷款总额100万减去提前偿还的30万，再减去过去一年偿还的本金）。新的月供是3662元，节省的利息共计267173元。
  2. 等额本息提前还款是缩短年限还是减少月供划算 :
  目前最常用的两种还款方式为：
  等额本息还款法和等额本金还款法。
  等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较小，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
  等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
  总结：在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或全额减按。
  操作环境:OPPO Reno4 5G PDPM00
  
  
  
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  2021-12-23 19:45 符胜忠 客户经理

  如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。

  提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。

  提前还贷要求：

  一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；

  二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；

  三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；

  四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

  以上内容参考：

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  2021-12-23 19:42 齐晓天 客户经理

  如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。
  如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。
  另外，提前还贷还是要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。