其他回答(共7条)

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  2021-12-23 19:18 辛培勇 客户经理

  若在招商银行办理个人住房贷款（含一手楼和二手楼）， 首付比例规定如下：1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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  2021-12-23 19:15 黄相森 客户经理

  你这种情况中介负有责任的。看能将这个情况有礼有节地跟中介好好交流下，让他们接你部分无息贷款或者超低息贷款，解决你的燃眉之急不。毕竟他们工作失误，测算不准才导致你遭遇这个尴尬境地的。如果这条路走不通，你就只有再去亲朋哪里问问看能借到不。如果你还没过户的话，银行也没开始放款，你也可以选择放弃购买，退回首付。这个需要你和中介协商，和房东讲明情况，尽量免除违约金。一旦讲好，就要申请银行接触借贷合同。你另外再去选套房子吧，太闹心了。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
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  2021-12-23 19:12 黄真敏 客户经理

  首付部分只能纯商业贷款，一般都要求有担保人或抵押的，另外就是找身边的亲戚朋友借下。如果首付都贷款的话，剩余部分的房贷银行会质疑你的还贷能力，放款额度可能会受到限制，每期的还款额度也会受到限制。
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  2021-12-23 19:09 齐晓彦 客户经理

  问银行啊，他们应该告诉你为什么的。一般原因是要求首付款从该行账户转给卖方，有这么个手续，不会说是扣住的，这个要和卖方商量清楚。
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  2021-12-23 19:06 赵馥洁 客户经理

  首付30，贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。
  申请条件：
  1.借款人合法的身份证件；
  2.借款人经济收入证明或职业证明；
  3.借款人家庭户口登记簿；
  4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  6.所购二手房的房产权利证明；
  7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
  8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
  9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
  10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
  申请资料：
  卖方需要提供的资料：
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  2、户口本(夫妻双方)；
  3、婚姻证明
  4、配偶、共有人同意出售证明；
  5、房屋产权证；
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；
  7、银行要求提供的其他材料。
  买方需要提供的资料
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)；
  2、户口本(夫妻双方)；
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)；
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；
  6、学历证明(大专以上提供)；
  7、申请人的贷款银行活期存折；
  8、银行要求提供的其他材料。
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  2021-12-23 19:00 米增强 客户经理

  资质不符合要求，银行觉得有风险，所以要求提高首付。
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  2021-12-23 18:57 赵飞虹 客户经理

  房贷额度取决于哪些因素?
  1、房贷首付比
  申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。
  2、借款人还款能力
  这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式:月收入≥房贷月供X2
  3、房屋房龄
  银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
  4、个人征信
  个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
  5、保障能力情况
  有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。
  如何提高贷款额度?
  1、因为征信等因素，贷款额度被降低，怎么办?
  支招:可以咨询其他银行，在房贷政策较为宽松的银行申请，是有可能获得期望额度的。若是购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，还可以获得优惠利率。
  2、收入没有达到银行要求，不能获得足额贷款，怎么办?
  支招:可以考虑申请接力贷款。假如小明月收入较低，但是他的父亲还没有退休，且收入较高，小明可以作为所购房屋的所有权人，与父亲做为共同借款人申请房贷，银行会根据父子两人收入之和作为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，下面为月收入与月还款额之间的比例关系:小明月收入+父亲月收入>=每月还款额X2。
  3、所有贷款渠道都试过了，还是不够，怎么办?
  如果批准下来的房贷额度比预期额度少不了多少，又不想申请其他贷款的话，可以考虑向亲戚朋友借钱补齐差额。
  购房者在买房的时候应该结合自身经济情况申请贷款，不要申请过多的购房贷款，否则你可能会因为还房贷而影响了自己及家人的生活质量。