其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:25 齐晓峰 客户经理

  二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。

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  2021-12-23 18:21 齐晓娇 客户经理

  不是，还可以用于第二套，但是第三套是不行的。
  公积金贷款条件：
  1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
  4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
  公积金贷款办理流程：
  1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
  (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  (七)公积金中心要求提供的其他资料。
  2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
  3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
  4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
  5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
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  2021-12-23 18:18 黄生龙 客户经理

  很遗憾，现在天津市的商品房住宅绝大多数都只能使用商业贷款，没有办法使用公积金贷款

  原因——天津市公积金管理中心资金紧张，导致很多人要预约，放款周期太长，普遍高达七八个月，而目前情况下开发商普遍追求回款速度，对于自己的资金流安全有很高要求，所以现在基本都只允许商业贷款，而不是公积金贷款

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  2021-12-23 18:09 赖鹏博 客户经理

  住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期
  年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。
  近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息
  ”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用
  到位。
  在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房
  储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用
  ？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。
  策略一：额度可灵活使用
  按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。
  王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈
  夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样
  算来可节省一大笔钱。
  因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分
  开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子
  全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到
  “以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5
  楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计
  到家。
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  2021-12-23 18:04 章要在 客户经理

  公产房不能贷款，就不涉及到用公积金了
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  2021-12-23 17:53 龚宁静 客户经理

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：

  1. 具有完全民事行为能力；

  2. 公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

  3. 申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；

  4. 所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；

  5. 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

  6. 职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；

  7. 具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

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  2021-12-23 17:38 黄益波 客户经理

  申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
  具有完全民事行为能力；
  公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
  申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
  所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
  职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
  职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
  具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。