其他回答(共7条)

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  2021-12-23 18:18 龚子龙 客户经理

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
  第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
  (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
  (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
  上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
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  2021-12-23 18:09 龙安顺 客户经理

  从当事人发现开发商违约的日期开始计算，根据《民法通则》第一百三十七条 规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
  第一百三十九条规定， 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
  第一百四十条规定， 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
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  2021-12-23 18:04 赵驰北 客户经理

  时效是两年，这是没错的。
  时效从权益受到侵犯时起算，以你这案子，房子交了，受到侵犯的是办理房产证的权益，应以双方约定的办理房产证的期限到了的时间，做为权益受到侵犯时效起诉的时间，按你所说也就是08年6月了。
  至于主张房租的时效，另算，以应付房租时起算。
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  2021-12-23 17:52 龚小芹 客户经理

  一般认为，已经合法占有使用房屋的受让人请求出卖人办理房屋所有权变更登记的请求权，不适用诉讼时效的规定。但是要求出卖人承担逾期办证违约责任的请求权是否适用诉讼时效，存在模糊认识。

  一般认为，办理房屋所有权属证书的请求权与要求承担逾期办证违约责任的请求权性质不同，逾期办证违约责任属于单纯的债权性质的义务，从督促权利人及时行使权利以及尽快稳定社会秩序的角度，逾期办证违约责任的请求权应当适用诉讼时效。

  《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

  （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

  （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

  （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《八民会纪要（民事部分）》在此基础上规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。

  具体来说，如果当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效。

  如果当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效，这既可以促使出卖人尽快履行办证的义务，也可对买受人给予适当的补偿，有利于平衡当事人之间的利益。

  扩展资料

  根据商品房买卖合同的约定内容具体情况，对违约金责任的承担应区别情况予以处理。

  第一，当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效。

  第二，当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，违约金的数额随着违约行为的持续发生不断增长。对这一违约金的请求给付是一种继续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。

  此种继续性债权的诉讼时效即为两年，只是权利人在办证期限届满超过两年后起诉的，由于违约行为在起诉时仍在继续，故一般会保护自起诉之日倒推两年的违约金。

  第三，当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，按照第二种情况的处理办法，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算自起诉之日倒推两年的违约金。

  即《商品房买卖合同解释》第18条第2款的规定。在理解适用该规定时，也是将违约责任作为继续性债权来确定违约金数额，这既可促使出卖人尽快履行办证的义务，也可对买受人给予适当的补偿，有利于公平合理地平衡当事人之间的利益。

  参考资料来源：百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

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  2021-12-23 17:37 窦连池 客户经理

  要求办理房产证、土地证的请求权具有物权属性，是请求将所占有的房屋所有权权属予以圆满的行为，不是诉讼时效的客体，不存在计算诉讼时效。诉讼时效适用于债权，而物权并不存在诉讼时效问题。
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  2021-12-23 17:27 龚宇飞 客户经理

  起诉开发商未按期办理房产证有诉讼时效限制。自房屋买卖合同约定的办理完毕的时间开始计算。
  开发商为业主办理房产证，属于房屋买卖合同中约定的义务，业主对其不履行合同义务行为的追究，属于请求权的范围，适用诉讼时效规则。
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  2021-12-23 16:43 龚子飞 客户经理

  逾期交房违约金的诉讼时效计算，是从权利人知道或应当知道其权利受到侵害之日起开始计算，即从权利人能行使请求权之日开始算起。逾期交房违约金的诉讼时效为二年。
  
  在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
  
  下面是诉讼时效有关法律规定。
  
  《中华人民共和国民法通则》
  
  第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
  
  第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年：
  （一）身体受到伤害要求赔偿的；
  （二）出售质量不合格的商品未声明的；
  （三）延付或者拒付租金的；
  （四）寄存财物被丢失或者损毁的。