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  2021-12-23 18:02 齐晓峰 客户经理

  自己办也是可以的，只要房产符合资质，借款人征信没有问题，在银行贷款是可以办的。

  房产抵押贷款条件：

  1、房产抵押贷款放款年龄为18-55周岁，但是房产抵押贷款放款最多的年纪段是在25-55周岁之间;

  2、房产抵押贷款条件中对于房产要求是必须为当地的房产。比如在北京的房产只能在北京申请房产抵押贷款。

  3、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年;

  5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

  6、有一定收入来源;

  7、其他材料证明，如资产证明;

  8、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等;

  9、个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

  房产抵押贷款流程：

  1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

  2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

  3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估。

  4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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  2021-12-23 17:50 齐晓娜 客户经理

  抵押担保不能改变抵押物的所有权，所以就算是拆迁拆迁款仍然是拆迁户所有，房子的所有权是水的得到的拆迁款就是谁的，可以用这部分拆迁款处理银行的贷款。
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  2021-12-23 17:36 车小霞 客户经理

  房产证虽然被抵押，但是你仍然是房子的所有人。可以考虑以下两种方法：第一提前还贷，解除和银行的抵押合同。第二与银行协商更换抵押物，可以先采取人保或其他抵押物等形式，待与开发商协商好回迁房相关事宜后，可以再以回迁房做抵押。
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  2021-12-23 16:55 窦连池 客户经理

  可以向拆迁单位要求赔偿款提存，以冲抵所贷款项及利息。
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  2021-12-23 16:39 黄生龙 客户经理

  房子抵押给银行贷款了，如果你正常还贷款，那么这个房子拆迁了，拆迁款是属于你的，如果没有正常还贷款，房子被银行收回了，那么拆迁款就属于银行了。
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  2021-12-23 16:09 黄盈椿 客户经理

  房子抵押给了银行贷款了，但是现在要拆迁， 当然是算银行的，这是因为你已经将房子的所有权都抵押给了银行，在这一时期房子的所有权是属于银行的，所以拆迁款也是属于银行的。
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  2021-12-23 15:52 龚家跃 客户经理

  朋友，先告诉你结论，拆迁款毫无疑问是你的，和银行没任何关系。银行也不会傻到去找你要拆迁款，但你的拆迁款银行有权利优先获得清偿。理解这一点，主要从以下几个方面展开：

  银行和你之间是借贷关系

  我们先假设你买房子贷款时没有用房产做抵押。这时，你和银行只有借贷关系。你的任何财产和银行没有一毛钱的关系。你的义务是到期还本付息，如果你没做到，银行也只能上法院告你，你输了官司后该还钱还是还钱。

  银行是抵押权人

  再来看贷款买房的情况。当你向银行借了一大笔钱买房子后，银行担心你未来还不出钱，于是以你买的房子为抵押物设立了抵押权。这时，如果你每个月正常还款，银行的抵押权就如同废物一样，毫无作用。

  但当你还不出钱并且持续了一段时间后，银行可以向法院申请实现自己的抵押权，也就是把你的房子变卖或者拍卖后，拿走属于银行的那部分。拍卖款多余的还是归你所有。

  物上代位性

  这一概念在保险中用的比较多，在房贷领域发生情况很少。而房子被拆迁了属于这样的情形。

  你买房子时向银行借款，并为了让银行放心，以房子做了抵押，银行是抵押权人。现在房子被拆迁了、消失不见了，那银行必然要担心啊，抵押物都没有了，抵押权怎么办呢？

  为了实现公平，法律中引入了物上代位性。简单理解为原来的抵押物虽然没有了，但你获得了补偿物，而这补偿物代替了原来抵押物的作用。拆迁的情况下，其实就是抵押的房子没了，但有拆迁办给的补偿款来代替房子。

  银行对拆迁款有优先受偿权。但这个钱不像房子一直杵在那里，为了避免你今后不还钱，一般会把欠银行的钱还了，剩余的归你所有。

  举例说明

  假设你当初买房时向银行贷款了50万元，一共贷款了20年。8年过去了，你买的房子轮到拆迁了。

  经过与拆迁办的商量，开发商给了你200万元作为补偿。你当年欠银行的50万元经过8年的正常还贷后本金还剩下30万元。这时，200万元里拿出30万元还给银行，剩下的170万元归你所有。

  抵押权是一项他物权，它是担保物权的一种，其目的在于担保债权人对其债权的行使。用房屋为债权人设立抵押权，是通过办理抵押登记来实现的，虽然办理了抵押登记，但是，房屋的所有权仍然登记在房主名下。因此，房主通过办理抵押登记将房屋抵押给银行从而向银行贷款，这种行为使得银行对抵押房屋享有抵押权，但是，所有权仍然归房主所有。