其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:37 黄相柏 客户经理

  计算方法如下：

  1、营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）

  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

  2、 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

  3、印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

  4、契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）。

  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

  6、二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。
  

  7、登记费（工本费） 80元 共有权证:20元。

  过户流程如下：

  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  扩展资料

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  参考资料：

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  2021-12-23 16:26 连伟杰 客户经理

  五年后谁知道政策怎么变动呢?呵呵,不过按现在的标准备,五年后过户的费用如下
  卖方:
  无营业税,因为满了五年
  个税:地段评估价X面积X0.01
  买方:
  契税:地段评估价X面积X0.04
  不清楚你是哪里的房子,所以只能给出公式自己算,这个地段评估价你可以找当地中介打听!
  如果一次性买你这房的话,还会产生查档费,1.2元/平方 工本费80元! 如是按揭买你这房的话,除以上费用外,还会产生二次查档费,1.2元/平方,它项权证费:80 评估费:评估总价X0.005 另还有银行收取的理财费,按贷款金额的百分之三到百分之五不等收取!
  按现有政策,你这房五年后过户产生的所有费用如上,谢谢,请采纳!
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  2021-12-23 16:08 车庆云 客户经理

  二套房和三套房过户交税没有区别。

  房屋交易税费根据不同种类房屋，交易的金额费用也不尽相同。一手房屋交易契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  

  ②按照2%征税：个税=住房转让收入×2%=65万×2%=13000元。

  如果按20%征收个税，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按2%征收个税，甲所需交纳的税费总额为49075元。

  过户交税计算方法：

  卖方：

  ①印花税--0.05%。

  ②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房）。

  ③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

  买方：

  ①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税）。

  ②印花税--0.05%。

  以上内容参考：

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  2021-12-23 15:37 龚小虎 客户经理

  我不知道你是那个地区的，现在北京燕郊这边是过户费大部分都是买房承担的，五年后具体的过户费是由谁承担你们现在可以商议好，签在合同上，你能承诺五年后再让他过户，这样可以说是给他省了一部分钱，你们现在可以商议好到时候不管政策怎么变全部有买方承担，也可以7:3的承担，关键是现在你们一定要商议好，免得到时候扯皮
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  2021-12-23 15:22 齐智富 客户经理

  卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房产交易税、登记费、交易评估费。其具体计算方法如下：
  1.契税（买方支付）：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  2.营业税（买方支付）：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  3.个人所得税（买方支付）：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)
  4.印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
  5.土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
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  2021-12-23 15:09 龚宁静 客户经理

  了解当地的具体过户政策。那么二手房过户费谁出?二手房过户费怎么算?下面大家一起来了解一下吧。《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。
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  2021-12-23 14:58 齐景岳 客户经理

  二手房的交易量在逐渐的增多，越来越多的家庭考虑到新房的价格相对较高，就会选择性价比高一点的二手房来居住。要买二手房的话就要注意下过户的费用等问题，了解当地的具体过户政策。那么二手房过户费谁出?二手房过户费怎么算?下面大家一起来了解一下吧。

  二手房过户费谁出?

  《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”

  在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

  二手房过户费怎么算?

  1、不同的面积有不同的契税计算幅度，我们举几个例子，比如你买的是90平方米以下的房子，而且是首次购房的话一般是按【1%】缴纳，如果你是买的90到140平方米那么是【1.5%】缴纳，你的房子假如是140平方米以上，那么你的房价要缴纳【3%】左右。

  2、我们过户费里还一个叫做营业税的税收，这个税收也是有区别的，第一种情况是你的房屋产权满足了国家规定，已经满五年的居住了，那么就会免征，如果你没有达到五年的话就会根据房价【5.5%】交营业税。

  3、卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地增值税，这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同，那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税，没有达到五年的按房价【1%】缴纳。

  4、房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种，你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳，没有达到五年的房子，那么就要根据价格的实际情况缴纳【1%】，或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。

  5、我们还要缴纳的一些费用是房屋交易手续费，这个是必须缴纳的一个税收，不论你居住几年都是一样需要缴纳的，一般是根据你的房屋建筑面积来征收的，我当时是【6元/平方米】，现在似乎没有变化。

  6、我们最后还需要说一下的是办理过户时候的房屋产权登记费，这个费用不是很高我2010年办理的时候是七八十元左右， 另外的房屋评估费是根据房屋的评估额【0.5%】缴费，这就是全部的费用，大家根据自己的情况计算一下即可。

  7、大家需要注意的是2017年开始，我国的首付比例在不断提高，目前首付比例最低为百分之三十，同时二套房为百分之四十。另外大家需要注意的是房子的面积超过一百四十平米，要增加税收!

  二手房过户我们要注意下过户的流程，二手房买卖也要注意房屋的质量和外观结构等，做好房屋的过户事宜。以上就是关于二手房过户费谁出?二手房过户费怎么算的相关介绍，在进行二手房过户的时候我们要具体了解下当地的政策和具体的房屋过户事宜等。