其他回答(共7条)

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  2021-12-23 16:12 辛培军 客户经理

  房贷可是坑爹啊，贷50W还30年到期共计还款100W！时间越长利息越多，坑钱啊
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  2021-12-23 16:12 管爱国 客户经理

  选择20年还清是比30年要划算的，但是具体还是需要看家庭收入状况。

  假设需要购买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：

  1、假设月供选20年：

  选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。

  2、假设月供选30年：

  同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。

  通过上面的数据就能对比出来：月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭。

  扩展资料

  银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

  1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

  利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

  2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

  计息期为整年(月)的，计息公式为：

  ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

  计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

  ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

  同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

  ③利息=本金×实际天数×日利率

  参考资料来源：

  参考资料来源：

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  2021-12-23 15:54 黄益江 客户经理

  如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
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  2021-12-23 15:39 粱俊芳 客户经理

  首先说一下，如果你有一定经济基础，建议用等额本金（而不是等额本息）方式还款，如果不得已选择了等额本息，建议不要超过20年。

  1年限问题 看个人经济情况。你可以让银行的打几份表格 分别是10年，20年，30年期的每月还款额，看哪个更适合你

  2是否应该提前还款 个人不建议提前还款 银行贷款利息是很低的 如果你有剩余资金 更好的方式是拿去做理财，现在的信托收益10%以上的很多，这部分收益可以完全覆盖贷款利息。这样做还能有助于接触到更多方面的金融知识。

  3如果提前还款 当然是等额本金更合适。

  4等额本金的情况下，年限不是很重要。等额本息的话，超过一半期限后就不要提前还款了，因为你提前还和按月还差不了太多。

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  2021-12-23 15:21 齐晓娇 客户经理

  这个是银行系统对您个人收入等一系列条件进行综合评估。房贷从20年到25年，最明显的变化是你的月供低了，那么我们可以理解为你出示的收入证明有点低。望您采纳
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  2021-12-23 15:13 赵风茹 客户经理

  楼市总是最不缺资源的，中国人对房子的执念不可谓不执著，潜意识里都是希望有一套真正属于自己的房子，毕竟没有人希望租房住一辈子。这几年来楼市的变化也是不可谓不大，从之前的房价高涨，到现在被调控之下的略微下跌，将来的房价也会更加的稳定。所以现在有不少的刚需族在准备买房子，而大部分的普通人都是贷款买的，其中就要面临选择。买房时月供选“20年”还是“30年”？问过银行同学后，有了答案。
  房贷月供20年还完的话，每个月要支付的金额会比较大，对于一些买第二套房的家庭和一些年轻的工薪族来说，生活压力还是会比较大的。而30年还的话，很多人会担心时间太长了，利息也会更多，从总体金额上来将会不划算。那么，到底买房时月供选“20年”还是“30年”？我们跟银行同学算了一笔账。
  银行同学说，我们可以先做一个假设，假设小郑买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：
  假设月供选20年：
  选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
  假设月供选30年：
  同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
  通过上面的数据我们就能对比出来：
  月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。
  从整体上来看，选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭，或者是要购买第二套房产的购房者，可能选择30年会比较合适，这样生活质量也不会降低太多；而收入相对宽裕的购房者，就可以选择20年来还款。
  不过如果是还是比较纠结的话，有一句话可以参考，那就是——房贷时间越长越好。因为现在货币超发，人民币还在贬值，30年前和今天同样的100块能买到的东西大不相同；而且房贷相对于其他的贷款是比较便宜的，可以利用手里多余的前来做个人规划或者是投资理财，这样赚到的钱可以用来偿还贷款，或许还会越赚越多。问过银行同学后，我有了答案，大家怎么看？
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  2021-12-23 15:00 车广义 客户经理

  三点理由告诉你为什么贷款要贷满30年。每月还款压力小，不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。商业贷款越长的贷款年限越适合提前还款。一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果是贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万;如果是贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。

  由此可见，贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。可以买更大的房子，既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢?要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。那么，是不是每个人都应该贷满30年呢?答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，以便确定借款人每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的人即使想贷满30年也是很有难度的。而且，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。