其他回答(共7条)

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  2021-12-23 15:22 黄盛楠 客户经理

  等额本息是现在买房、贷款主流的还贷方式之一，因为每月还款数额相同，非常适合上班族和经济能力较弱的普通家庭，等额本息在还款的时候，会将剩余本金所产生的利息剩余的贷款余额一起计息，也就是未付的利息也要计息，在这段时间里，产生的利息占据还款额大部分比例，因此，如何最大限度地减少利息是我们最关心的问题。其实，想减少利息很简单，只要找好关键点，提前还款就能省下不少，等额本息和等额本金哪个种方式更好?
  银行住房按揭贷款有等额本息的还款方式和等额本金的还款方式。如果客户没有提出具体的要求，银行一般默认客户办理的就是等额本息的还款方式，在同等条件下，数额相同、利率相同、年限相同的贷款，等额本息的还款数额要比等额本金的数额高，银行能多收钱，当然希望客户采用等额本息的还款方式了，在利率相同的情况下，银行还款额能测算通过规定，首先选本息法，其次选自己有还款能力的期限，期限才是最重要的，大家有兴趣的可以测算一下十五年的本金法还款，和选十二年的本息法还款，每月还款的金额差多少，整体利息差多少。
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  2021-12-23 15:14 龚家跃 客户经理

  1、如果想提前还款，如果单纯从节省利息角度来讲，还款方式用按月等额本金还款更划算：
  ①按月等额本息还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额不变，其中每月本金递增，利息递减；
  ②按月等额本金还款，即按月还贷款本金和利息，每月还款金额递减，其中每月本金不变，利息递减。
  2、不同银行的贷款提前还款的规定和要求是不一样的，提前还款可能会涉及违约金或罚息，具体以贷款合同的规定为准，详情请咨询您的贷款客户经理或贷款办理银行。若是平安银行贷款，您可以点击下方链接选择首页右上角-在线客服图标，输入"xx贷提前还款"，根据页面提示进行咨询。
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  温馨提示：以上信息仅供参考，不做任何建议。
  应答时间：2021-07-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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  2021-12-23 15:04 连书耀 客户经理

  这个问题很简单，先说等额本金和等额本息的区别，两者区别在于本金基数不一样，等额本金还款的本金基数高一些，所以长期负担的利息要比等额本息少，不存在那个划算或那个吃亏，还有银行客户经理告诉客户等额本金省利息的说法本人也不赞同，等额本息比等额本金多出的利息其实就是等额本金每个月多还那部分本金产生的利息，所以都一样，你只用考虑每月还款金额是否合适就可以了。
  还款方式在提前还款不限制的前提下没必要换，如果将来银行要求你交违约金或者限制你提前还款次数，你是可以拒绝的，大部分银行借款人合同都有瑕疵，合同上不注明的条款你不用去遵守，如果将来银行提出诸多理由来限制你还款的时候，最直接的办法就是打银行总行投诉电话，很管用：）
  综上所述，本人给你的建议：不用去改贷款期限和还款方式了，去银行确认一下提前还款的流程，根据你家庭收入和未来现金支出情况，长借短还。
  就说这么多啦！我自己也是银行的，还不清楚再问我，记得打赏哟：）
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  2021-12-23 15:02 龙山红 客户经理

  如果可以选择的话你就选择等额本金吧！
  等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
  等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
  利息少的是等额本金方式的还款。
  目前，银行的个人住房货款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息还贷方式每月按相同金额还贷款本息，月还款中利息逐月递减，本金逐月递增；等额本金还贷方式还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。
  二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
  现在知道这两种方式的人们几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息多支付了本息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
  总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。以1万元20年期贷款为标准，前者会比后者多支付800多元的利息。40万20年期的贷款，则要多支付800×40=32000元的利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。
  在实际操作中,等额本息更利于客户的掌握,方便客户还款.事实上有很多客户在进行比较后,还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这钟方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息；等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。
  实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。
  因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。
  而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，.准备提前还款人群，.则较为有利。
  还有最新的消息：
  有些银行要提前一个月申请还款。有的不需要。
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  2021-12-23 14:59 连佩忠 客户经理

  一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。
  因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。
  由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。
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  2021-12-23 14:29 赖鸿华 客户经理

  在开始正题之前，先说说等额本息。一般来说，等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将贷款的本金平均分摊到每个月，每个月还款的本金完全是相同的。等额本金计算公式为：每月还本付息金额＝（本金/还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。
  而每月本金＝总本金/还款月数；每月利息＝（本金－累计已还本金）*月利率；还款总利息＝（还款月数＋1）*贷款额*月利率/2；还款总额＝（还款月数＋1）*贷款额*月利率/2＋贷款额。
  等额本金的特点就是：每个月要还款的本金是一样的，但是利息不同，因此，这种还款方式每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态。相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  好了，现在就回到正题，解答“等额本息提前还款划算吗”这个问题。其实从提前还款的角度看，等额本息还款方式前面还款时本金少、利息多，提前还款时等于后面要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏。即不划算！
  因此，特意献上两条建议：
  其一，你如果有提前还款的需要或者可能，一定要在贷款时采用等额本金的还款方式。虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。
  其二，如果你实在想提前还款且在经济上有不少富余的话，那么可向银行申请改用等额本金的还款方式。这样一来，就可用等额本金提前还款了，不过前提得是银行同意改还款方式的申请。
  其实，等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的，银行一般会给你推荐等额本息的还款方式，因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话，那么你是可以提出申请的。
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  2021-12-23 14:21 黄盛木 客户经理

  还款期的前1/3划算，利息占大头，越到后来，本金占的比重越大，也就是说，如果就剩30期了，后面的基本就是本金，提前还款没有多大的意义；如果你已经还了还款期的2/3，就别提前了；如果在前2/3，可以考虑提前，越早越好。

  等额本息还款方式中，前期每个月还款额度中，本金额度少、利息额度较多，不利于提前还款。如果有提前还贷的打算，收入又比较稳定，还是建议选择等额本金。
  

  不过，两种还款方式，提前还贷也有学问。根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，就不用选择提前还款了；如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金也已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，选择提前还款的意义也就不大了。

  实际上，很多购房者都不知道怎么做，才能确保自己还钱最少，很多时候都是销售、银行说怎么还款就怎么还。购买一手房时，售楼小姐算的都是等额本息，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。

  其实，等额本息和等额本金这两种方式的区别是显而易见的。但是银行不会告诉你这些的，银行一般会给你推荐等额本息的还款方式，因此如果你坚持要求用等额本金的还款方式来提前还款的话，那么你是可以提出申请的。