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  2021-12-23 15:20 黄盛权 客户经理

  1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。
  2、通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
  3、月供是根据贷款金额和贷款期限以及执行利率来计算的，和购新房贷款的计算方式是一样的，等额本息还款法公式很复杂，涉及高数“幂”，建议在网上查询，下面给你等额本息还款法的计算公式：贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
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  2021-12-23 15:12 齐春春 客户经理

  买二手房可以按揭贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  拓展资料：

  购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

  （1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

  （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

  （3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  （4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  （5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

  （6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

  参考资料：

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  2021-12-23 15:09 车巧怡 客户经理

  二手房现在是可以按揭的,需要以下流程:
  第一步 贷款方案咨询 第二步 抵押物评估 第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同（下家) 第四步 贷款资料进银行，银行审核通过 第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户（上/下家） 第六步 领取新产证、他项权利抵押证明 第七步 银行发放贷款 第八步
  流程二: 一、哪些二手房可以向银行贷款 有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房 ，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。 二、哪些人符合二手房贷款申请条件 境内人士：１、本市城镇常住户口。２、本市居住并工作的外地人，需要提供暂住证等。 境外人士：１、本市居住工作的境外人士，需要提供暂住证和劳动就业证等。２、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书，也可向银行申请贷款。 三、现有的贷款类型有哪些，应选择怎样的贷款类型 现有的贷款类型很多，你可以用公积金，没有公积金的借款人可以用商业贷款，如你的公积金不够您的贷款额度，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。 四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制 银行规定个人购房贷款额度最高为房价的７０％，但如果您的贷款额度超过５０％或６０％，就须由银行指定的评估公司进行评估，并且审核的要求有所不同。 五、银行对二手房的贷款年限如何规定 公积金贷款不超过１５年，商业贷款不超过２０年 六、银行对借款人的资信方面有何要求 银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力，具体测算标准，家庭月收入应大于月还款额的２倍，但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支（通常为１０００元）；而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。 七、首付款额度要求 您在申请贷款之前必须已付清总房款的３０％或４０％。 二手房按揭贷款操作指引（二） 从上期的专栏中，您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程，但对每个办贷环节的办理周期还很模糊，这期就此问题作一介绍，从而帮助您掌握整个房屋的交易进程，让您如期按照约定办理房屋交接手续。 一、与银行签贷款协议的周期： 签约前有两个环节：首先是按揭服务公司对贷款资料初审，其次是银行审核贷款资料，这两步操作需要一周左右的时间，银行对借款人的个人资料审核是相当严格的，如果银行对您的资料有疑问，就会在调查资料真实性上多花费些时间。 二、拿第一笔放款的周期： 第一笔放款的前提是，银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款，在交易中心办理交易过户和抵押完成后，请赶快将它交给您的按揭服务公司，按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间，现将您所贷金额的９０％给您。 三、拿第二笔放款的周期： 银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后，一周左右，按揭服务公司就将最后的１０％贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大，在您和卖家签还款合同时，还需了解所在区域办产证的时间。 掌握了办贷周期，又了解了办贷的流程，您在与卖家谈判付款周期时，就能做到游刃有余了。
  至于购买经济适用房您需要了解的是经济适用房的购买条件:1本市户口,2人均或家庭收入限制规定,3单身的话有年龄限制比如30岁...
  希望对你有用
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  2021-12-23 14:34 齐显影 客户经理

  买二手房能按揭贷款，向银行提供月供，手续具体如下：

  根据《城市房地产管理法》和《担保法》所规定，现在交易管理处实行二手房资金监管，如果要在银行办理二手房贷款，首先把首付款交到房屋管理处的监管账户上，银行开具交款凭证，本人拿着交款凭证还有购房资料、个人资料到银行审核，审核同意过以后，去办理过户手续，银行见到不动产抵押登记证后就可以发放贷款了，然后贷款人按时提供月供。

  拓展资料：

  按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

  参考资料来源：
  

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  2021-12-23 14:27 辛培勇 客户经理

  一般二手房可以按揭，但房屋年代过久的话就不好说了。外地户口不可以买经济适用房的。
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  2021-12-23 14:05 龚小艳 客户经理

  一般二手房具有大红本是能按揭的。如果没有大红本是不能申请按揭的。 个人住房按揭贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，即通常所说的“个人住房按揭贷款”。
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  2021-12-23 14:02 赵风莲 客户经理

  可以的，买二手房是可以按揭贷款。但楼龄过长的房子贷款的年限会有所限制