其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:12 龚峰景 客户经理

  购房交了首付款，签了买卖合同，但是大证一直办不下来，半年时间过去了，现在说给退首付，这样的该怎么处理
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  2021-12-23 14:04 龚家逵 客户经理

  买房子的购房协议已经签了，定金和首付款都付了，但是因为征信问题办不下来，贷款的话是不可以退房的，因为你的合同都已经交了，如果交违约金的话是很不合适的。一般可能会翻倍赔偿违约金。你还不如把这个房子卖掉呢，这样的话还能赔的少点。
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  2021-12-23 14:00 黄盛沛 客户经理

  看你的购房合同里面相关的条款是怎么写的。如果写的是继续购买以其他方式全款或者在继续申请其他银行，那您不买的话就必须赔偿违约金。如果写的是银行申请不下来就算双方免责，那您就不需要赔付。
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  2021-12-23 14:00 黄相柏 客户经理

  首先要看贷款办不下来原因： 1、如是买方原因，责任由买方承担， 2、若是卖方，责任是由卖方承担， 3、若责任在银行或者政策等不抗抗力，买卖双方都不承担责任。需要承担什么的责任或者多少违约金？ 1、看购房合同是怎么约定。根据购房合同约定承担。 2、如果购房合同没有约定的一般会按照人民银行贷款利率计算。
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  2021-12-23 13:52 米增奇 客户经理

  可以分几种情况：

  1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付；

  2.如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；

  3.如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的！具体详见你们的购房合同里的约定。

  综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

  扩展资料：

  贷款材料：

  1、借款申请书;

  2、有效身份证件及其复印件;

  3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;

  4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;

  5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划;

  6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;

  7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;

  8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;

  9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;

  10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。

  贷款担保：

  如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。

  贷款保险：

  以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管。

  在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险;如保险中断，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。

  贷款发放：

  《抵/质押合同》或《保证合同》生效后，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商(售房单位)或个人的专用账户，由中国银行监管使用。

  贷款偿还：

  贷款人与借款人应在借款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人可在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，可按月偿还贷款本息或到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始按月偿付贷款本息。

  借款人在借款合同生效后，若有足够的资金来源，可提前向贷款人提出部分或全部提前还款申请，贷款人可按合同约定按提前还款金额收取一定比例的费用。

  资料链接：百度百科 贷款买房

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  2021-12-23 13:50 龚宇飞 客户经理

  可以申请退房，要和开发商协商。退房涉及合同解除，征信问题也属于合同履行过程中的重大因素，征信失败会给买方履行合同的能力造成重大影响很可能导致合同目的不能实现，继续履行合同可能给买方导致巨大负担，继续履行有可能是不公平的，因此可以构成合同解除，要求退房的事由。买受人的个人原因的话是需要根据合同履行违约金的赔付。

  违约金赔付的话一般金额比较大得不偿失，也可以通过其他途径解决问题：

  • 若已经交付了定金，因征信问题无法贷款，开发商是有权利解除合同并没收定金的。那么你应当从产生征信问题的银行那里想办法，让银行给你出具征信证明，证明你无恶意欠款行为或者消除不良征信纪录，然后再向银行贷款，就没有问题了；

  • 如果银行不出具证明或者不消除记录，那么你就这样办，一是你更换贷款人，以其他征信良好的人的名义来贷款，再将房屋做个赠与公证，把产权公证到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它亲戚的房屋做担保。这样房子你还是能够成功购买。

  • 如果以上办法都不行，那么你就只有向开发商这边求救了，跟他们商量一下，将此套房转卖他人或者归还定金，开发商主要还是一销售为目的，如果房屋能够尽快卖出，也不会为难你的。

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  2021-12-23 13:44 龚巧丽 客户经理

  热心问友 2011-05-24不需要，按照最新的最高法院司法解释，贷款放不下来属于双方都无责的情况，你只需要支付开发商必要的支出费用就可以退房。 追问： 什么情况属于双方都无责的情况? 回答： 比如你购房时候银行规定首付30%即可，但你贷款时候银行规定变了，变为40%首付才能贷款，这种情形不是由于你的原因也不是由于开发商原因造成不能贷款的，就是双方均无责。 追问： 我要是办理了离婚手续或失业了,这是否就属于自己的责任了?请问你是律师还是房地产这方面的专家? 回答： 如果出现上述因离婚或失业导致你不能贷款，属于你个人原因不能按合同办理按揭贷款支付房款，你须承担相应违约责任。但是，一般情况下，你都可以与开发商协商解决，你只需支付少量违约金即可退房。 追问： 能否显示一下你的庐山真面目?我当时去签合同时去了四个人,合同没有太多的内容,我们看了看就签字了,当时开发商一个代理人说反正你们今天也不办贷款合同就放在这吧,过了十多天开发商那边人打电话说让办贷款我们就去售楼处拿合同复印资料去银行办贷款.