其他回答(共7条)

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  2021-12-23 14:47 黄盛杨 客户经理

  抵押合同生效条件：

  (一)主体适格。订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

  (二)意思表示真实。

  (三)不违反法律或社会公共利益。抵押财产为法律、行政法规未禁止抵押的财产。

  《民法典》第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

  房地产抵押合同应当载明下列主要内容

  (一)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;

  (二)主债权的种类、数额;

  (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等;

  (四)抵押房地产的价值;

  (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;

  (六)债务人履行债务的期限;

  (七)抵押权灭失的条件;

  (八)违约责任;

  (九)争议解决方式;

  (十)抵押合同订立的时间与地点;

  (十一)双方约定的其他事项。

  《民法典》

  第四百零一条 【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

  第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

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  2021-12-23 14:32 连保军 客户经理

  抵押合同生效的条件包括：
  1、抵押物是法律规定的可抵押财产；
  2、双方签订抵押合同；
  3、双方共同到抵押登记部门登记。
  《担保法》：
  第三十四条 下列财产可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
  （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
  （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
  （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
  （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
  （六）依法可以抵押的其他财产。
  第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
  第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
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  2021-12-23 14:11 黄睿多 客户经理

  内容来自用户:三一课件库

  房屋抵押合同生效要件是什么？
  1.主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。2.意思表示是法律行为的本质要素，是指向外部表明意欲发生一定私法上法律效果之意思的行为。3.不违反法律或社会公共利益。4.标的确定与可能。｜
  热门城市：滁州律师 淮安律师 涪陵区律师 天水律师 泰安律师 潍坊律师 廊坊律师 桐乡市律师 东营律师当我们资金运转困难的时候会想到把房屋来抵押换取流动资金的办法，可以很有效的快速解决我们的资金运转问题，那么我们所签订的房屋抵押合同是在什么样的情况下面才属于是有效地文件，▲房屋抵押合同生效要件是什么呢？接下来，小编为大家解惑。▲一、房屋抵押合同生效要件1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。
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  2021-12-23 13:59 黄相森 客户经理

  （一）动产抵押权是以动产为标的物的抵押权。故动产抵押权的设立，必须以动产为其标的范围，然而这并不意味着所有的动产都可以作为动产抵押权的标的物，而只有特定的动产才可成为动产抵押设定的标的物。
  我国《担保法》第34条第2款和第4款分别对动产抵押权的动产范围作了列举和概括规定，即抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产及抵押人依法有权处分的国有机器、交通运输工具和其他财产。这里“机器、交通运输工具和其他财产”应是指特殊的动产和生产资料，不是指普通意义上的动产，而且这些特定动产和生产资料必须是抵押人对其拥有所有权或依法享有处分权的动产。不享有所有权或无权对之进行处分的，抵押人不得设立动产抵押权，否则抵押关系无效。此外，该特定动产和生产资料还必须是可以流通的，能够转让并能够变卖的财产，依法被查封、扣押和监管及依法不得抵押的其他财产均不得抵押。
  （二）动产抵押权的设立须以标的物不移转占有为条件。这是动产抵押权设立的一个重要特征。动产抵押的成立与存续，不以债权人(抵押人)占有标的物为要件，所以无须将标的物移转给债权人占有。换言之，即债务人或第三人虽以其动产提供担保，但仍可保留其对抵押物的使用和收益权。这样，动产抵押就与动产质押区别开来，因为动产质押的设立，因转移占有才生效力，故动产抵押与动产质押最主要的区别就在于标的物是否转移占有上。
  （三）动产抵押权的设立，须订立书面抵押合同。由于设定动产抵押权的行为是一种要式行为，所以当事人应订立书面抵押合同。该抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主合同中的抵押条款。由于抵押合同是抵押人就抵押物设定处分权而与抵押权人达成的协议，所以抵押人应对抵押物享有所有权或有处分权，同时抵押人应具有完全的民事行为能力，对无民事行为能力人和限制民事行为能力人设定抵押权的，必须征得代理人的同意或追认，否则无效。

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  2021-12-23 13:57 龚峰毅 客户经理

  不动产抵押权，自登记时生效。动产抵押权自抵押，合同生效时生效。抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。
  法定必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：
  (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记;
  (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记;
  (三)以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记;
  (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记;
  (五)以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。
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  2021-12-23 13:51 黄皖疆 客户经理

  1 不是基于合同侵权，而是基于债权获得赔偿
  2 不动产未登记不能生效，获得赔偿的时候没有优先受偿权，就可能得不到赔偿
  
  3 动产只需要交付就生效了。没登记的不能对抗第三人，第三人根本就可以不认为这个动产是你的
  4 两个登记效力是不一样的：不动产登记的效力是抵押权成立的生效要件，而不动产是对抗别人的要件
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  2021-12-23 13:38 黄相森 客户经理

  不动产抵押合同生效，而抵押权不生效.
  抵押权属于物权,物权为绝对权,即物权利人外其他所有人都负有不得干涉权利行使的义务,因为,绝对权的义务主体是如此众多,法律要求物权的发生，变动必须履行一些特殊的程序(登记，交付)而能有能为外界所知,否则物权不能有效发生或变动。回到案例,不动产抵押要生效就必须履行登记,否则不生效。
  合同法归属于债法调整，债权性质为相对权,即合同约定的权利义务效力约束范围局限于合同当事人之间，因此，法律对债权的发生，变动没有必要类似物权发生,变动的严格要求..除法律,法规有特殊规定外，合同从成立起开始生效，因此,不动产抵押合同生效.
  总之, 本案,合同只是不动产抵押权发生的原因,不动产抵押权是合同内容约定的结果.物权的变动,产生需要履行其他的要件，如登记，交付等,这一系列物权生效的要件仅仅影响物权是否发生,而对物权产生，变动原因的合同并不产生任何影响.