其他回答(共7条)

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  2021-12-23 13:48 宇文献花 客户经理

  1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

  2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：

  （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。

  （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。

  （3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。

  扩展资料：

  房源优势：

  1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

  2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑

  3、政府统建的房屋质量较为稳定;

  4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

  更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。

  当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 13:43 黄百煜 客户经理

  拆迁安置房在满足一定条件的情况下是可以贷款的。
  一、拆迁安置房贷款办理条件
  对于拆迁安置房贷款的办理条件，不同的地区，其规定可能有所不同。如果贷款对象是已按规定缴存住房公积金，且具有完全民事行为能力的在职职工，可以参考以下办理条件：
  1、具有本市区常住户口或有效居留身份；
  2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；
  3、实际发生拆迁安置房的行为；
  4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；
  5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；
  6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。
  二、拆迁安置房贷款申报需提交的材料
  凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：
  1、夫妻双方身份证；
  2、户籍证明；
  3、结婚证(未婚证明)；
  4、收入证明；
  5、刷新后的公积金存折或公积金缴存流水；
  6、房屋登记信息证明；
  7、拆迁安置协议；
  8、首期付款凭据、银行对账单；
  9、管理中心要求的其他材料。
  注意：上述所有材料都必须出示原件，并提供复印件3份。
  三、拆迁安置房贷款的办理流程
  1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；
  2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；
  3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；
  4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；
  5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；
  6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；
  7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；
  8、承办银行审批、发放贷款。
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  2021-12-23 13:34 窦连江 客户经理

  安置小区只要有房产证是能贷款和买卖的。楼上的懂不懂啊，人家有房产证了好不好，土地证是次要的，有当然最好。房产证也叫产权证好不好。
  你如果要贷款可以到房产管理处或房产局去咨询一下，也可以到银行去问一下，贷款的流程和需要的相关手续。
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  2021-12-23 13:26 连保军 客户经理

  现在银行的贷款种类有很多，也是银行为了扩大业务需求而增加的贷款办理渠道。通常有信用贷款，抵押贷款，创业免息贷款，专项贷款等等。
  如果用房产抵押贷款，那银行对房产是有要求的，现在的要求，是必须要有房产不动产证，才能在银行抵押贷款有房产证，都是不能在银行抵押贷款的你的房子，如果是拆迁安置房，应该是没有办理不动产证的，所以是不能到银行申请抵押贷款的，但可以去申请信用贷款和专项贷款等。
  如果用房产抵押贷款，那银行对房产是有要求的，现在的要求是必须要有房产不动产证，才能在银行抵押贷款，有房产证都是不能在银行抵押贷款的，你的房子如果是拆迁安置房，应该是没有办理不动产证的，所以是不能到银行申请抵押贷款的，但可以去申请信用贷款和专项贷款等。
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  2021-12-23 13:12 齐晗希 客户经理

  　安置房是可以办理抵押贷款的，只要有拆迁协议就能办理，利息在6.5厘上下，但是要注意有些安置房有出售或者对外转让限制，有这些限制是不能申请抵押贷款的，年龄60周岁以上正常也是不能抵押的。
  申请流程:
  1、向贷款机构提交抵押贷款申请。
  2、贷款机构对抵押贷款申请进行审批。
  3、安置房房主办理房屋抵押登记。
  4、贷款机构放款。
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  2021-12-23 13:05 赵风英 客户经理

  现如今的社会，拆迁安置房的出现，让一些本就拥有老房子的人，在确定房屋将会拆迁之前或之后，将会得到一定的便利和好处，也就是用于购买安置房的补偿款，那么在安置房的安置问题上也有人问道：属于拆迁的安置房可以贷款吗？

  安置房可以贷款吗这个问题，首先可以确定的是：肯定的回答。但是一般情况下，用于补偿的赔偿资金一般都会高于用于安置房购买的金额，故在此种情况下，是不需要用贷款的方式来获得最终拆迁安置房。

  其次，在安置房可以贷款吗这个问题上，不同省市分别有不同的政策。如果是在职员工，而且已经缴纳了公积金的职工与没有单位和没有缴纳公积金的居民所享受的政策是不一样的。那么该如何区分是否具备以上办理条件来申请安置房可以贷款吗的问题呢？

  第一，需要拥有本地常住居民身份证或者户口；第二，若是普通职工，其所缴纳的公积金需要连续缴纳一年及以上的时间，而对于新入职的职工，其所缴纳的公积金周期要在半年及以上才能申请；第三，需要有真实的拆迁安置房的举措和行为。第四，需要申请或偿还贷款之人的良好的个人增信，拥有较为稳定和持续的收入水平，并且具有后期偿还贷款的相对应之能力。第五，申请贷款之后，需要将拆迁安置房的价值全部作为抵押的金额。第六，需要申请安置房贷款的夫妻双方当事人，需要了结之前已经申请的相关贷款。

  关于拆迁安置房可以贷款吗的问题，需要满足以上的条件，方可以做相关贷款手续，但是不同地区会有不同的规定，还需要按照当地的具体政策来办理。

  
  

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  2021-12-23 13:02 车广东 客户经理

  这两类安置房都有房产证，不过有上市交易时间的限制。他们之间的区别在于。一种属于因城市发展而修建的安置房属于中低价位商品房，另外一种是房开商因为动迁，不给拆迁户的安置房。这种也是商品房，是可以上市交易的，也是有产权的。
  因为城市发展动迁的安置房，虽然有房产证，不过要在取得证件5年以上才可以交易。而房开商补偿的安置房，只要取得房产证就可以直接交易。
  可以用安置房办理抵押贷款吗？
  实际上，这两种住房，只要有房产证就可以办理房产抵押贷款。
  通过小编对安置房的详细介绍，大家需要进一步了解安置房的性质。无论是哪一种安置房只有能够上市交易，才能办理抵押贷款。