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  2021-12-23 13:11 黄盈椿 客户经理

  最划算的是20年本金还款。这样你支付的利息是最少的。
  采用20年等额本息还款最合算（其它三种方法利息都高）。
  计算如下：
  贷款总额 573,000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 5,195.20 元
  每月递减：11.70 元
  总支付利息 338,327.85 元
  本息合计 911,327.85 元
  10年共患利息是：
  338327.85-84932（剩余利息）=253395.85元
  10年还本金一半。
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  2021-12-23 13:04 辛国爱 客户经理

  一般情况下，房贷20年要划算一些。毕竟分期年限少，相对来说利息会低，但如果涉及通货膨胀和具体银行贷款利率不同的情况，这就要具体问题具体分析了。
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  2021-12-23 13:01 龚小芝 客户经理

  一、贷款利率分为三种：

  1、短期贷款（一年以下含一年）基准利率为年息4.35%，如果上浮20%，就是5.22%；
  

  2、中长期贷款（一年以上，五年以下含五年）利率为年息4.75%，如果上浮20%，就是5.7%；
  

  3、长期贷款（五年以上）基准利率为4.9，上浮20%后是5.88%。
  

  二、银行贷款利率上浮20%，计算如下：
  

  商业银行贷款基准利率是5.4%，上浮20%则，5.4%×1.2=6.48%
  

  扩展资料：

  贷款购房主要有以下几种：

  1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），

  而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

  2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

  3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

  这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

  参考资料来源：

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  2021-12-23 12:49 齐晗希 客户经理

  目前，人行公布的5年期以上个人（人民币）贷款基准“年利率”是4.9% ，如上浮20%，执行年利率应为5.88%。
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  2021-12-23 12:48 黄百煜 客户经理

  一、房贷商业贷款利率分为两种：
  1.商业贷款年限为5年及5年以内，基准利率为年利率4.75%，如果上浮20%，就是5.70%；
  2.商业贷款年限为5年以上到30年以内，基准利率为年利率4.90%，如果上浮20%，就是5.88%；
  二、房贷公积金贷款利率分为两种：
  1.公积金贷款年限为5年及5年以内，基准利率为年利率2.75%，如果上浮20%，就是3.30%；
  2.公积金贷款年限为5年以上到30年以内，基准利率为年利率3.25%，如果上浮20%，就是3.90%；
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  2021-12-23 12:40 龚小英 客户经理

  首先先来用一个实例对比，来分析一下房贷20年与30年在各种情况下如何选择更为划算。

  假如100万商贷，利率上浮10%即5.39%，等额本息方式还款，分别看下期限20年与30年差别：

  贷款期限为20年：
  

  即每月还款额为6816.89元，20年总利息支出为63.6万元；
  

  贷款期限为30年：
  

  即每月还款额为5609.07元，30年总利息支出为101.9万元；
  

  按上述方式计算整理如下：
  

  相同利率及贷款金额下，贷款期限越长，总利息支出越多，但月均还款额越低；
  

  通过上述规律，可以看出各种情况选择如下：

  1、实际贷款平均利率：
  

  上述情况仅是按全部商贷来计算，实际贷款过程中肯定会用到公积金贷款，甚至公积金贷款占全部贷款额一般以上！（部分公司根据工龄还会提供一定金额低息或免息贷款）
  

  因此，实际贷款平均利率会低于甚至远低于商贷利率。此时如平均贷款利率只有4%左右，那么肯定是选择贷款期限越长越好。
  

  这样无论是将自有资金用于理财，还是另作他用都是有利的！现在借钱如此之难，去哪里能拿到100万贷款还那么低的利率！既然好不容易贷出来了肯定是期限越长越好！
  

  但假如是全部商贷或利率上浮30%左右，那么实际贷款利率将达到6.37%！此时期限拉长将导致总利息支出太高，建议选择较短的期限！

  2、是否会提前还贷：
  

  假如贷款后会考虑提前还贷，那么建议选择贷款期限较长的方式。
  

  因为既然考虑到会提前还贷，肯定是手中现金留的越多越好，提前还贷前每月支出越少越好。
  

  手中留有足够现金，主动权在自己手中，等提前还贷后，即使每次只是部分提前还贷，最终仍会大幅降低总利息支出。因此如果会提前还贷，那么贷款时不妨选择期限较长的方式。
  

  注意，大部分银行一年内提前还贷会有一定手续费，而一年后再提前还贷则无此费用。部分银行每年还有1-2次免费提前还贷机会，建议好好利用！具体每家银行各不相同，还需具体咨询！
  

  3、收入是否稳定：

  对于收入稳定的群体，贷款期限问题不大。但假如是一些销售类的职位，每月收入可能相差10倍都不止！
  

  如是此类岗位，建议选择贷款期限较长的方式。通过拉长贷款期限，减少每月的还款额，可以降低违约风险，避免某些月份因收入不足导致无法正常还贷。
  

  而假如某些月份收入居高不下，也可以通过部分提前还贷的方式降低总利息支出！
  

  4、利率走势：
  

  假如判断今后利率会下行，或者短期内利率下行，也可选择期限较长的贷款方式。
  

  今后或短期内利率如处于下降周期，那么接下来几年甚至若干年内房贷支出也会下降，此时肯定是选择期限较长的方式更合算。
  

  如若干年后又发生利率将上行，同样可以将这些年省下来的钱用于提前还贷，减少总利息支出！
  

  5、贷款时不同年龄或心态：

  假如贷款时年纪较轻，则今后收入大概率处于上升趋势中，但短期内可能收入不足。此时拉长还款期限，可以减少目前的还款压力，反之亦然！
  

  心态方面有些人觉得欠债会造成心理压力较大，则可选择期限较短的方式，避免长期压抑！
  

  不过个人觉得无论20年还是30年，等过了5年之后估计心理上都习惯了！
  

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  2021-12-23 12:39 黄益民 客户经理

  房贷利率上浮20%是什么概念呢，下面以实际数据来详细的分析下。
  如果贷款100万，利率4.9%，等额本息还款，30年共还款191万元，月还5307元。
  如果利率上浮20%，30年共还款213万元，一共要多还22万元，每月还款5919元，每月要多还612元。
  而且，利率上浮同时，还有不少购房者由于房龄、房屋面积等原因，使获批的贷款利率上浮更多。
  二手房贷款相对新房，由于需要中介等介入，房管局过户等手续，放款周期相对会长，银行一般会优先新房。