其他回答(共7条)

• 

  2021-12-23 12:54 龚巧丽 客户经理

  房产证原件是必须的，银行是否需要知晓看当初银行抵押借款合同规定，实务操作中即便银行在抵押借款合同中约定二押须经银行同意，也有很多人并不会告知银行，并且对银行行使抵押权不会有实质性的影响。
• 

  2021-12-23 12:45 齐旭明 客户经理

  比如一个价值十万的财产抵押,第一顺位抵押权为四万,第二顺位抵押权为六万,如果债务人把四万还拉后第二顺位抵押权的六万就变为第一顺位抵押权,债务人还可以再设个抵押啊
• 

  2021-12-23 12:44 赵顺达 客户经理

  无论抵押给谁，你要看是否全部抵押了（一般都是全部），如果没有余额了那么你无法实现顺位抵押，再者要再次抵押也得要抵押权人同意（即银行）。建议你们买卖双方同银行一起到房产局办理手续，还清贷款、解除抵押，顺利办理过户手续。否则小心了，因为卖房人欺骗你一次了（隐瞒了抵押的事实），所以说小心（也可能是无意的）。
• 

  2021-12-23 12:38 齐新玉 客户经理

  第二顺位抵押权变成第一顺位抵押权意思是：指在第一个抵押权人抵押的情况下，原抵押物抵押给第二个抵押权人，第二次就叫第二顺位抵押，所谓顺位，就是第二个抵押权人的权利在第一个之后。

  抵押权的顺位，又称抵押权的顺序、次序或者位序。抵押权的顺序为抵押人相互之间的关系，为抵押权在实现上的排他效力的重要表现，也是抵押权制度中的重要问题之一。就同一个抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的相互关系。
  

  押权顺位以及被担保的债券数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人的书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

  扩展资料：

  《担保法》第35条规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分。依据该规定，同一不动产上可以设立多个抵押权，只要不超出作为抵押物的不动产的价值。

  《实施细则》第67条规定，同一不动产上设立多个抵押权的，不动产登记机构应当按照受理时间的先后顺序依次办理登记，并记载于不动产登记簿。当事人对抵押权顺位另有约定的，从其规定办理登记。

  参考资料来源：

• 

  2021-12-23 12:36 齐晗希 客户经理

  不必。因为这项抵押权登记在后，是第二顺位，说白了就是该动产必须先执行完了给银行，剩下了才能给第二顺位的抵押权人。所以，该第二顺位抵押根本不会对银行的抵押权造成任何不利影响，不需要银行同意。
  
  法律依据可见《担保法》第35条、《物权法》第199条、194条。
• 

  2021-12-23 12:34 黄盛松 客户经理

  不需要。

  因为根据《中华人民共和国担保法》规定：

  第三十五条 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

  财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

  又因为《中华人民共和国物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。
  所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。

  
  

  扩展资料：

  相关法规：
  

  根据《中华人民共和国物权法》规定：
  

  第一百九十八条　抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

  第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

• 

  2021-12-23 12:30 符胜忠 客户经理

  根据《担保法》第三十五条的规定，财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要您与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为您办理二次抵押。
  所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。