其他回答(共7条)

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  2021-12-23 12:38 齐敦益 客户经理

  直系亲属互换先办理赠与公证，然后房产过户。会省很多钱。如果非直系亲属过户视同交易，各地方要求过户手续不统一，建议你到房产部门咨询。
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  2021-12-23 12:30 管火金 客户经理

  直系亲属赠与房产要交如下税费：

  1、附加税。此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。

  2、契税。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

  3、印花税。印花税需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。

  扩展资料

  基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。

  近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税，免征个人所得税。

  参考资料：

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  2021-12-23 12:27 黄盛昌 客户经理

  房产赠予一般会涉及到，印花税、契税、增值税、个人所得税这四项。
  印花税，是根据赠予合同上标准的金额进行收税，假如是无偿赠予，就不涉及到这个税种，税率是0.05%
  契税，是房屋的受赠人在进行房屋产权登记的时候要缴纳的税种，根据房产的性质、大小不同，各地区的政策也不同。
  增值税，假如房产赠予过程中，房产作为商品有了增值税，就需要缴纳增值税。征收率一般是3%或5%。
  个人所得税，有偿赠予过程中，受赠人有个人所得，就要缴纳个人所得税，20%。具体相关的手续，可以视具体情况而定。也可以参考51个税问答小程序上的答案。
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  2021-12-23 12:27 符腾丹 客户经理

  1）普通住宅
  未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
  满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
  满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
  交易手续费：面积×2.5元
  购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
  交易手续费：面积×2.5元
  2）非普通住宅
  未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
  满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
  满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％
  手续费:面积*2.5元
  购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
  但是个税是可以退的，退的比列照你买的房子比列来算！
  实际案例：
  卖出一套售后公房，价格为500万，产证上4个人的名字，分别为ABCD四个人，该房屋为非普通住房，满5年非唯一一套。
  一年内他们家买进一套120万，89平的普通住房，产证上为3个人的名字，分别为ABE其中A为19岁，A的名下除了上面那套房子外还曾经和其父母购买过另一套商品房，其他就没别的住房了，B的名下除了上面那套房子外还有另外单独购买过的一套商品住房，E的名下还有一套单独的别的商品住房。请问：
  1、上次他们出售房屋的时候需要缴纳的个税是多少，此次他们买房可以退回多少个税？
  2、此次他们需要缴纳的契税是多少？
  答：
  第一步：计算两次买进卖出的可退的份额
  卖出时，每人的份额是500/4=125万，两人重复，则份额为125*2＝250万
  买进时，每人的份额是120/3＝40万，两人重复，则份额为40*2＝80万
  取两个数字中的最小值，为80万。故此次买进卖出可退（可抵）的份额按最小值80万计算。
  第二步：计算出售房屋时所需缴纳的个税
  因为出售的是售后公房，满5年非唯一一套，按政策规定，正常须缴纳的个税为全额的1%，即为500万*1%＝5万。
  第三步：计算退个税的额度
  因得出其中80万的份额可以退税，即凭借保证金发票及相关其他退税资料，可以在交易过户后退出80万*1%＝8000元的个税。（计算退税的比例遵循缴纳个税的比例同等计算）
  第四步：计算在无退税情况下此次购房正常需缴纳的契税（按人头来分别计算）
  因A年满18岁，且此次购买的房屋为90平以下的普通住房，因A的名下除了上面那套售后公房的房子外，虽然还有过其他的房子，但是是曾经和其父母一起购买的，所以按缴纳1%契税的优惠政策规定，A应该还是属于第一套住房，而B的名下除了上面那套售后公房的房子外还有单独的一套商品住房，故应该算作第二套住房，而E的名下有过一套单独的别的住房，故也应该属于第二套住房。
  则此次买房他们应该缴纳的契税为：
  A缴纳 40万*1%＝4000元。
  B缴纳 40万*1.5%＝6000元。
  E缴纳 40万*1.5%＝6000元。
  共计 16000元。
  第五步：计算此次可抵扣的契税额度（按人头来分别计算）
  因A、B两人曾经都出售过一套售后公房，按政策规定，他们两个都是可以享受退契税的优惠政策的。可退份额的额度与上面计算方式相同，为80万，每人各占40万。
  A可抵扣 40万*1%＝4000元。（计算抵扣契税的比例遵循缴纳契税的比例同等计算）
  B可抵扣 40万*1.5%＝6000元。（计算抵扣契税的比例遵循缴纳契税的比例同等计算）
  故此次他们在缴纳契税前可以一共可以抵扣的契税额度为10000元。
  第六步：计算最后他们此次购房需要缴纳的总契税额度
  为正常需缴纳的总额16000元－可抵扣的契税总额10000元＝6000元。
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  2021-12-23 12:24 黄盛楠 客户经理

  双方带着房产证 ，个人身份证 ，互换协议，去当地房管局交易大厅 ，直接办理过户手续 ，过几天去拿回来新房产证 。直系亲属房屋互换最有优势的一点是免征个人所得税。而且这个可以不用找中介，避免一大笔中介费用。
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  2021-12-23 12:24 梅金红 客户经理

  如果房产赠与公证了,其费用就会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。

  后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

  如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:

  1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  3、房屋产权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  扩展资料：

  房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算，赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用：一笔费用是公证费，一笔费用是契税。

  计算方法

  房产赠与税：赠与房产所有权还需缴纳契税！

  与房产的继承过户不同，房产的赠与需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的：

  首先房产赠与人与受赠人之间需要订立一份房产所有权的赠与书面合同，也就是赠与书。然后赠与人和受赠人带着这份赠与书和房屋的产权证同时到房屋所在地的公证处进行房屋产权赠与的公证。

  其次需要交纳两笔费用：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取和继承权公证一样，收取标准为受益总额的2%，但不低于200元。

  沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%=4500元。

  最后一个环节就是到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。需要有房屋赠与的承诺书、赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书的公证材料以及缴纳的契税收据。

  需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

  参考资料：

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  2021-12-23 12:21 齐春敏 客户经理

  换房手续的办理：
  交换房屋夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》（未婚的要提供《单身证明》、配偶死亡的要提供《死亡证明》、离异的要提供《离婚证》或《离婚裁定书》）《房屋所有权证》《国有土地使用证》到当地房屋产权登记部门办理（现在一般地区都有政务大厅，一站式办公，非常方便。）
  税费标准：
  一、互换房屋价值差额部分按正常房屋交易办理；即税费如下：
  1、契税；140平方米以下按房屋价值1.5％缴纳，超过140平方米按3％，90平方米按1％缴纳。（买方承担）
  2、 销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
  3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
  4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）
  5、 房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
  6、房屋产权登记费：80元由买方承担。
  二、等额部分只缴纳房屋价值 1％的契税和按件收取房屋产权登记费80.00元，
  三、您还得向税务机关提供互换房屋的《房屋估价报告》，为此，你还要向评估单位支付房屋评估额千分之五的评估费。