其他回答(共7条)

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  2021-10-18 14:11 连俊兰 客户经理

  等额本金还款最省钱
  银行最主要的房贷还款方式有三种，一是等额本息还款；二是等额本金还款；除此之外，还有固定利率房贷。固定利率房贷，虽然看起来要比其他两种方式更好，可是实际上，固定利率房贷操作性较差。
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  气球贷最省息
  房贷省钱除了房贷还款方式外，银行推出了各种房贷产品，其中包括组合贷、公积金贷款、气球贷。这三种利息相对较低。在相同的金额和相同贷款年限下，付出利息最少，最省钱的是气球贷。气球贷最大的特点就是长贷短供，也算是双周供的衍生房贷产品。
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  双周供最快还贷
  双周供是较早推出的一种房贷产品，基于提前偿还本金，以减少利息的方式。贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。
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  循环贷还贷投资两不误
  如果只能进行商业贷款的同时，又不能承担太高的月供，可以选择循环贷。循环贷，以贷款所购住房作抵押，向银行申请可在约定期限内循环使用的最高额度个人贷款，随用随取还款部分的额度可以再次提取使用。
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  2021-10-18 14:08 米增建 客户经理

  任意登陆一家较大银行的官网，你找个人业务，贷款业务也行，里边有专门的贷款计算器，还款方式还有利率等填好之后自动显示，哪种好只有你自己知道，因为还款方式的不同，会完成分期还款金额的不同，你选择自己能承受的范围就好。
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  2021-10-18 14:05 龚巧云 客户经理

  提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此， 在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
  按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
  第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)
  第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
  第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
  第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
  以你今年12月还10万来计算的话，保持每月还款额不变，还款年限缩短到2027年1月，一共可以节省利息24万左右；另外一种保持还款期限30年不变，那么月供减少为1500左右，一共可以节省利息10万左右。
  专家建议：提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
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  2021-10-18 14:02 龚小芹 客户经理

  房贷还款方式就两种：等额本金、等额本息。
  等额本金是每一期还款的本金都是相同的，此方式一开始还款金额高，逐月递减，开始还款压力大。
  等额本息是每一期的还款金额相同，此方式还款压力小。
  总体上，等额本金比等额本息的总利息估计要少三分之一到四分之一。
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  2021-10-18 13:59 黄盛洁 客户经理

  大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
  1、个人住房贷款最长期限为30年；
  2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
  3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
  虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
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  2021-10-18 13:56 黎琼锋 客户经理

  我调离信贷部门两年多了，具体细节应该有所变动。一般是供款一年后才能申请提前还贷。1.你只需到信贷员那里去提出申请，然后他会教你怎样办理的，手续挺麻烦，因为还要办理取消抵押，要去求房管老大2.正常供款只需在供款日期（就是办好房贷那天）前存够月供款就行了，现在不知道有没有改在21日前，我就没留意咯。提醒你：尽量在供款日期内存够钱，注意信用，超期还会产生罚息哈。有两种还款方式：等额和等本金，供款多少自己应该知道吧。
  还有，建议你不要提前还款，你以为办个按揭容易啊，二次房贷是要增加首期你不知道么，计算好用于提前还款的资金用于投资收益大还是利息还得多
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  2021-10-18 13:50 米塞林 客户经理

  一手个人住房贷款目前最普遍、最常用的还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是指在利率水平不变的情况下，每月的还款本金和利息之和也不变，这种还款方式您比较省心，只要在每月还款日之前存入一定金额，银行便按固定金额扣款。等额本金还款法是指在利率水平不变的情况下，每月还款本金固定，利息逐月递减，比较适合在还款初期还款能力较强的客户，如果您希望通过初期多还款以缓解未来还款压力的话，可以选择这种还款方式。此外，如果您还有其他特殊的还款计划需求，工行还可为您提供按周还本付息、随心还还款法、入住还还款法等特色还款方式，您可咨询当地工商银行，由客户经理根据您的实际需求推荐适合您的还款方式。