其他回答(共7条)

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  2021-10-15 14:43 齐明松 客户经理

  看看当时签意向书的时候写没写 没有的话是中介没说清楚的原因 不过现在一般都是买方出 卖方只是拿这么多钱 毕竟羊毛出在羊身上 或者和卖方协商协商 1.9万个税的话应该交易价是190万吧 要是实在喜欢这套房子也只能花了 毕竟什么钱都交了 还是先和中介还有卖方商量一下吧
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  2021-10-15 14:40 管爱娟 客户经理

  不靠谱，链家会占用买卖双方的资金，北京就发生过链家跑路的事情，媒体报道过的。
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  2021-10-15 14:37 齐新燕 客户经理

  链家没有完全告知购房人房屋存在的抵押状况。作为消费者,有权利知晓房屋的真实情况,包括抵押金额和权利人是谁。而链家作为居间方也有义务告诉购房人房屋的所有情况。

  消费者的知情权被剥夺了

  在2020年1月，庄先生给结婚的儿子买一套婚房，到链家门店签订了房地产买卖居间协议，协商价格370万元，定金为80万元，而庄先生在交了定金之后却被告知

  出售方在出售这套房子的时候要购买另一套房子，没有更多的资金。因此将庄先生已经购买的，定金都交了的房屋抵押给了链家一名工作人员，由此借得贷款用来购买其他房屋。

  但是这套房子的主人是在2015年12月30日向链家借的钱也就是说，这房子在被卖给庄先生之前就已经是被抵押给了链家的一名工作人员，链家对此是知情的，但是在庄先生购买这套房子之前却没有告知过他，所以庄先生就要求链家解除抵押，而且这套房子的出售方现在没有钱来还链家的欠款，没有办法解除抵押，然后庄先生被告知如果要解除抵押的话，就要把这套房子先给卖掉，才能够解除抵押，然后链家给出的解决方案是让庄先生帮那位抵押这套房子的出售方还清这逼贷款，庄先生不同意，要求链家还回自己的80万定金，但是链家不同意。

  而且还散布过不实信息误导购房者

  在微博发广告的时候，微博上所附广告图片为眉山某楼盘的宣传广告，并非天府新区某楼盘广告

  2019年5月，德佑融海杰座加盟店经纪人夏某等八人闯进吉家总部签约中心，并且抢夺同行的签约客户房产证。

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  2021-10-15 14:34 符耀精 客户经理

  跨界石感觉这个要求合理，保护自己利益是对的，资金监管没毛病呀，这有什么麻烦的，手续办完后应该是直接放款，这没什么的，除非有问题吧，个人感觉你仔细想想，这以后我如果买房子还真得注意呢，别遇咯嗯谢谢撒意思
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  2021-10-15 14:31 连亚玉 客户经理

  我感觉这个要求合理，保护自己利益是对的，资金监管没毛病呀，这有什么麻烦的，手续办完后应该是直接放款，这没什么的，除非有问题吧，个人感觉你仔细想想，这以后我如果买房子还真得注意呢，别遇到这样的问题，被人坑了d(ŐдŐ๑)
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  2021-10-15 14:28 车巧怡 客户经理

  一，紧盯相关的房产门户网站。

  很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。

  二、业主或者房东主动上门店咨询了解。

  有不少想卖房或想出租房子的业主平时很忙，自己没时间去找购房者或者租客，并且也为了省时省心省事，防止被骗，他们一般会到相关的房产中介门店，委托房产中介帮他们卖房或者租房。这也是房产中介的房源来源最快、最多的方式。

  三、与物业、开发商合作，获得业主信息。

  有不少房产中介是通过与小区的物业、开发商达成合作，让物业推荐有卖房需求、或者出租房子需求的业主给他们，如果房产中介与业主达成交易，房产中介就返点给物业。亦或者房产中介直接从开发商、物业处，购买了业主的个人信息，通过电话联系业主，确认业主是否有卖房或者出租房子的需求，以此获得相关房源。

  四、想方设法混入各个小区的业主群。

  现在很多小区都开设有QQ业主群或者微信业主群，有不少房产中介就想方设法混进这些群里面。每当有业主在群里面发布想卖房或者出租房子的信息，房产中介一般就主动私聊这些业主，与业主谈合作，获得房源。

  五、进到小区、在每位业主家门口上贴小纸条。

  有的房产中介通过各种方式进入了小区，并在每位业主的门口、门把上贴上了带有姓名、联系方式、卖房或者租房服务等用途的小纸条，且也注意到小纸条的内容要诚心，要容易撕下来，不然业主会非常的生气等这些特点。有需要的业主有时候就会主动联系房产中介，接容易达成合作。

  六、从周围的亲朋好友、同学、老顾客等人群获得房源。

  这个靠的就是房产中介自身的人脉了，人脉广、人缘好，自然周围的亲朋好友、同学圈、过去的旧同事、老顾客等人群就会帮推荐的客户，这样一来房源也多了。

  七、房产中介之间共享房源信息。

  现在很多房产中介都是团队作战了，不是单打独斗，同一个公司的很多房产中介都是你有房源共享出来，我有房源共享出来，他有房源也共享出来，实现资源共享，大家一起努力，成单率也更高。

  资料拓展：

  房产中介在消费者满意度方面仍有大量工作需要改进，比如一些消费者对房产中介不满意的抱怨理由中，存在房产中介未履行合同约定的服务内容、已售的房源仍在挂牌、隐藏房屋真实信息、交易不成功时不退意向金或佣金、从业人员不真诚、强买强卖、不签合同或合同不规范、不当使用客户个人信息或者商业秘密等问题。在接受房产服务时有超6成涉及纠纷，其中最主要的问题就是房源信息发布作假。

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  2021-10-15 14:22 黄益泉 客户经理

  资金监管是一种二手房交易中的一种保障制度，没有强制性，二手房买卖双方可以按照需求进行使用，最形象的例子就是买卖物品时的支付宝。
  如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
  二手房资金监管流程
  1、二手房资金监管流程——全款：
  ①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  ②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  ③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  ④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
  2、二手房款资金监管——首付款（贷款）：
  ①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；
  ②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；
  ③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；
  ④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；
  ⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；
  ⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；
  ⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
  二手房不做资金监管的风险：
  1、如果交易双方不做资金监管，坚持自行交付房款，或将面临的风险有：卖方无法取得全部房款；买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权，亦无法追回已支付的房款等。
  2、在不做资金监管的前提下，当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
  3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。