其他回答(共7条)

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  2021-10-14 12:26 管火金 客户经理

  房产证不是你名字，住房产权和你无关，也无法办理你名义贷款，所以，后买的房子和你一点关系都没有，不算你二套房买入。
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  2021-10-14 12:23 赵骏凯 客户经理

  不能买房了 ，再买就属于二套房了。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  （1）自己有住房，给成年子女购房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  （3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  （4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  （5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  （6）先商业贷购房，再使用公积金买房。
  （7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  （8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  （9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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  2021-10-14 12:20 连会新 客户经理

  没有办房产证的话房管部门没有档案，你若买房子能给你出具无房证明，因而属于首套房不算第二套房！
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  2021-10-14 12:14 龚小艳 客户经理

  房产证不是你的名字不算二套房，再买房是你名下第一套房
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  2021-10-14 12:11 连东英 客户经理

  农村的房子不是商品房。所以你想在城里购买一套房子是不属于二套房的。应该是一套房，可以享受相关政策的。
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  2021-10-14 12:08 齐明明 客户经理

  算首套，但是老房子因为没房产证以后是不能出售，即便有买家也卖不了高价，因为没有房产证国家不承认住房是你的，可以买了二套后再给老房子上户
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  2021-10-14 12:05 赵顺财 客户经理

  要看你的第二套房是怎样购买的。
  如果你是全款或者分期购买第二套房，根据现行政策，全国各个城市基本不做限购，除非是贷款购买。全款或者分期付款购买的房子除了支付房款外，必须支付的是契税，因为国家规定契税是房屋总价的3%，后来对首套房契税进行优惠，最低只需要1%。如果不是首套房，则需要按3%进行缴税。另外需要支付的就是办理房产证和土地证的过户费、手续费。
  如果你是贷款按揭购买第二套房，那就需要看你第一套房是怎样购买的，现行政策是认贷不认房，也就是说，如果你第一套房是自己盖的或者是全款买的，那你按揭购买第二套房的话，也按第一套房处理，首付最低是30%，现在最新政策有些城市最低首付已经是25%。贷款的话除了正常房款外，还需要以月供的方式向银行支付利息。除房款和银行利息外，需要支付契税，因为名下已经有房，所以购买的第二套房契税不能优惠，需要是总价的3%的契税。银行按揭一般要求购房人购买房屋保险，虽然法律规定不能强制购买，但是实际操作中，保险都是要求买的。