其他回答(共7条)

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  2021-10-09 10:29 齐晓影 客户经理

  您好！如果符合贷款条件，可以使用组合贷款（商业贷款+公积金贷款）。
  以深圳为例，公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：
  1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。
  2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。
  职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金贷款。（组合贷款商贷按商业银行政策处理）
  3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人
  ，则贷款最高额度为50万元）。
  4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。
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  2021-10-09 10:23 齐晓娇 客户经理

  各地政策有差异，最好直接咨询当地公积金管理中心。我们这提取公积金还贷不算一次贷款记录，也不能以装修的名义支取公积金。
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  2021-10-09 10:20 黄益溢 客户经理

  面对飞涨的房价，在购房时，很多人都会使用公积金贷款买房，那样不仅省了很多钱，而且还款也比较方便，但由于资金的问题，部分人会采用冲还贷的方法来进行还款，那住房公积金冲还贷是什么?有哪些方式呢？
  什么是住房公积金对冲
  住房公积金对冲：就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款,包括商业贷款及组合贷款。
  申请条件有哪些
  1、 借款人的公积金贷款已发放，且已经还款一个月及以上；
  2、 借款人的公积金账户是正常缴存状态；
  3、 借款人的公积金账户余额不低于月还款额的六倍；
  4、 借款人的信用良好，没有逾期记录；
  5、 住房公积金管理中心规定的其他条件。
  还款方法有哪些
  一、一次性还款法
  是指每年一次向受托的银行提取一定住房公积金账户的余额，一次性冲还贷款的本金，并按照冲还贷后的剩余的贷款本金和还款的期限重新计算本月的还款额。一次性冲还贷之后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
  二、逐月还款法
  指的是每月直接从委托人的公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额出现不足时，委托人应及时的补足其还款的金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款的本息，而且还可以冲商业性的贷款的本息。
  需要注意的是，如果客户选择一次性的还款法的话，就不能选择逐月的还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后都想要改变冲还贷方式的话，客户只需要到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
  
  这么看来，显然采用公积金对冲这种方法还款是极大程度上减少了我们的还款压力，但是面对这两种还款方式，它们各自都有什么好处呢？
  一.按月对冲的好处
  按月对冲是还款方式发生了变化，由原来的全额现金还款变更为部分或全额住房公积金月缴存额还款。好处在于可减轻每月现金还款压力，但每月还款本金和利息不发生变化。
  二.提前还本的好处
  提前还本是直接用个人账户内的住房公积金余额冲抵个人贷款本金，贷款利息将以冲抵后剩余本金和剩余还款月份重新计算，月还款额也将随之降低。好处在于可节省利息支出。
  总的来说这两种还款方法各有各的好处，如何选择还是要根据自身的经济状况来进行选择，合理适当的进行还款才能即保证了还款的及时，还能最大程度上保证了自己的生活质量。
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  2021-10-09 10:17 辛培勇 客户经理

  不管何种形式的贷款，都视为有贷款记录的，公积金贷款也算是一种。
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  2021-10-09 10:14 赵飞虎 客户经理

  住房公积金冲还贷：第一期月供正常还款后，委托银行提取住房贷款的主贷人、主贷人的配偶或主贷人的直系亲属的公积金账户的余额冲还购房公积金贷款、住房组合贷款或商业性贷款。

  简单来说，就是委托银行提取公积金账户里的钱来冲还住房贷款。

  信用管家介绍，常见的公积金冲还贷方式如下：

  一次性还款法（年冲）：提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷。

  逐月还款法（月冲）：提取公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法。

  【备注】公积金冲还贷不会影响之后的贷款记录，因为公积金冲还贷实际上即提取公积金余额，用途还贷款，与办理贷款业务有着本质区别。

  如果对当地的住房公积金冲还贷仍有疑问，可向当地的住房公积金管理中心咨询，又或者拨打公积金电话12329！

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  2021-10-09 10:11 齐方洲 客户经理

  您好，作为次贷人在查询征信时是不会有贷款记录的。
  另外，您以家庭为单位再次购买房子，因为之前您们夫妻名下已有一套住房，所以不管谁作为主贷人，根据上海公积金管理中心的规定，家庭在沪已有一套房产的，再次购买的房屋即被认定为二套房，与此相关的最低首付比例、最高贷款金额以及贷款利率也会有所变化。
  对于首二套房的判定，具体标准如下：
  ①缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；
  ②缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房；
  ③购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定；
  ④对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。
  注：改善型认定条件：本市居民人均住房建筑面积不高于36.7平方米，购买第二套住房算改善型住房。
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  2021-10-09 10:08 黄益溢 客户经理

  基金贷款算作贷款记录，公积金贷款也是贷款的一种，还有商业贷款等等，具体的话都算到贷款记录。