其他回答(共7条)

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  2021-08-17 06:30 符腾丹 客户经理

  最好还去要担保公司担，肯定有好处
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  2021-08-17 06:27 黄皓燕 客户经理

  担保公司的业务品种：按揭贷款、抵押贷款、汽车贷款、垫资、房本加急、代办过户、代办抵押登记。一般的担保不会全部操作的，也就擅长或者是专做几个业务，很难全部都操作的，需要的很大的人力和很高的专业技术水平。
  担保公司主要是客户用房屋或东西抵押通过担保公司申请贷款，担保公司做中间人，给客户担保，这样银行下贷款速度快，而且，利息要少于自己向银行贷款，一般没担保公司担保，个人申请贷款速度慢，也难批，还组建了信用的评比机制，以后你需要担保或者是贷款会很容易，这个是国家和社会正在努力奋斗的方向。如果项目很好的话，又缺少资金，投资担保公司就可以通过合法的程序注入自己的资金做投资，然后占股份，得到投资收益。
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  2021-08-17 06:24 辛培剐 客户经理

  就是业务员
  拉担保业务的
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  2021-08-17 06:21 齐景岳 客户经理

  不需要的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。

  申请条件

  1、借款人合法有效的身份证件。

  2、借款人经济收入证明或职业证明。

  3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。

  4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

  5、所购二手房的房产权利证明。

  6、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。

  7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。

  8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

  9、贷款人要求提供的其他文件或资料。

  扩展资料：

  房贷流程

  一、实地看房

  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租。

  如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定。

  卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户的联系电话；收取房产证复印件。工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭。

  所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年。

  商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价。

  告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

  二、产权验证

  产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。

  然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

  三、签署合同

  信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

  四、填写合同

  整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

  “申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。

  在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。

  借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。

  如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章。

  个人二手房贷款首付证明，需盖公司章及见证人签字。放款后需在；二手房按揭转款确认书；盖公章。资料填完送预审。

  五、缴费义务

  收取费用预审通过后，通知客户交费。

  六、产权过户

  居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

  ①、领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。

  ②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

  ③、交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单（印花税按成价1‰交）。

  ④、办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。

  ⑤、凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。

  ⑥、5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

  七、收费盖章

  ①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。

  ②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

  八、资料归档

  资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

  九、抵押手续

  ①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。

  ②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。

  ③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。

  ④、抵押7天后领他项权证。

  十、银行放款

  银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  参考资料来源：

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  2021-08-17 06:18 齐显尼 客户经理

  你是向银行申请贷款吧？ 个人住房银行贷款不需要担保公司出示任何担保，中介公司是提供居间服务的，没有担保资质，不要被他们蒙了。他们只能收取中介费用。你最好到银行个人贷款业务那里仔细咨询下，并到房管局查看该中介公司是否有登记备案和取得营业资质。
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  2021-08-17 06:15 连丽艳 客户经理

  不是的，没有要求一定要担保人，只要有房产证就可以做贷款了。
  按揭贷款具体情况参照下面：
  贷款条件
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  3、具有购买住房的合同或协议；
  4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
  5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
  申办程序
  1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
  （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
  （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
  （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
  （5）1、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和 所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
  6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账 户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账 号。不需要，去房管局办他项权证，评估所做房地产评估报告! 银行有你的房子做抵押 还不够吗！如果不是转案，赎契或提前放款一般都不需要担保公司，用担保公司需要支付担保费用。也可以直接找银行做直客式按揭服务没熟人的话是要通过担保公司的！！ 只收几百的手续费！！那是必须的！否则怎么认可你有还贷的能力啊！
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  2021-08-17 06:10 赵顺起 客户经理

  什么叫”赎楼贷款“？比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。
  1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；
  2、房地产买卖双方选择贷款银行，卖方向银行申请赎楼贷款，买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料，同时办理首期款资金监管手续；
  3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
  4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资担保公司提交所需资料；
  5、融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；
  6、房地产卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
  7、经审批同意担保后，融资担保公司与银行签署《保证合同》；
  8、经银行审批同意后，银行放款；
  9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记过户等手续；
  10、出证后，融资担保公司协助银行办理抵押登记手续；
  11、抵押登记办妥后，融资担保公司担保责任解除。
  赎楼客户所需要提供基本资料
  1、申请人身份证明；
  2、原房地产证复印件；
  3、《产权资料电脑查询结果表》原件；
  4、原贷款银行签署的借款合同和抵押合同；
  5、到申请日止原贷款银行贷款本息余额清单；
  6、房地产买卖协议；
  7、买卖双方与银行签署的资金监管协议；
  8、卖方支付原按揭贷款的存折和密码；
  9、银行出具的“贷款承诺书”；
  10、买方去付首期款的证明（或收据）；
  11、买卖双方的委托公证书；
  12、卖方划款授权委托书；
  13、融资公司要求提供的其他资料。