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  2021-05-28 14:23 米塞林 客户经理

  1、要求：企业员工在南京有缴纳社会保险满13个月及以上；
  企业个人在南京有缴纳个人所得税13个月及以上。
  二者只要满足其一，能在当地社保局或地税局打出相关证明，即可在南京购房。如没有达到要求，又急于购房，就要多花钱托人在房产中介办理，而且最好是熟人介绍、有保障的，不然钱会打水漂。
  除此之外，无银行信用问题、收入水平一定要比较高，不然贷款时银行不会接受。
  2、注意点：
  1）资料一定要准备齐全。身份证、户口本、结婚证或单身证明（要2份）等等等等，以上资料一定要是整个家庭的所有资料，不要等办理手续时发现某个家人资料没有备齐，那么您就悲催了，得在南京与老家来回跑，这些东西都是要在户籍所在地才能办理的，而且不会现办现得。 另：户口本资料有讲究。如果小两口没领结婚证，或领过结婚证但户口分开的，要用到各自户口本上的户主页（即盖有有公安印章的）。
  2）购新房一定要在有信誉的开发商处购买，谨记可以还价要优惠，多少能省个几百上千以致上万块。现在房子不好卖，看好了房之后多加洽谈，开发商总会或多或少让一点的。如遇到一口回绝给优惠的就算了，人开发商就属于比较财大气粗的了。
  3）购二手房时，最好找有相关购房经验的朋友陪同，以免发生财务方面的纠纷问题。因为购二手房比购新房要多出一笔中介费。而目前南京的房产中介虽多但良莠不齐，难保不会碰上有意骗人的。一定要找开店时间长、有口碑的中介。
  4）资金要准备充分，不要以为交了房款就算，之后有各种费用要支付：契税、维修基金、交易税、过户费等等等等，一定要在交房款前明了：各项款项是由买方还是由卖方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局规定的费率是多少。
  

  请添加详细解释
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  2021-05-28 14:20 章要在 客户经理

  非本地户口在南京市购买房屋需提供：
  一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。
  1、开具新购住房证明申请表。
  2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。
  3、结婚证或未婚证明。
  4、户口本。
  5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。
  如果需要迁入户口有以下两种情况：
  1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。
  2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。
  另外：根据南京限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。
  注意：不包括以下两个方面：
  一是开发商不准卖给你;二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。
  凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。
  但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在南京的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。
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  2021-05-28 14:17 辛在柱 客户经理

  一、外地人在南京买房需要先去房管部门开具新购房资格证明，然后再提供这些资料：

  1、开具新购住房证明申请表。

  2、本人及家庭成员的身份证原件及复印件。

  3、结婚证或未婚证明。

  4、户口本。

  5、一年以上(含)纳税证明或社会保险缴纳证明。

  二、在南京按揭贷款买房需要提供的资料有：

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

  2、购房协议书正本。

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  三、非本地户口在南京市购买房屋需提供：一年(含)以上南京市纳税证明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要迁入户口有以下两种情况：

  1、在南京工作，户口已经迁入南京市集体户口(户口落在公司或者是人才市场的)，这样对所购房面积没有什么要求。

  2、户口没有在南京本地的，就需要购买面积不低于60平方米的房屋才能落户。满足以上条件的就能在当地社保局或地税局开据相关证明，即可在南京购房。

  扩展资料：
  

  一、异地购房提取公积金

  职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

  （1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

  （2）购房发票的原件及复印件；

  （3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

  （4）提取职工本人的银行储蓄账号；

  职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

  （1）房产证的原件及复印件；

  （2）契税完税凭证的原件及复印件；

  （3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

  （4）提取职工本人的银行储蓄账号；

  职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

  二、买房四大要点

  1、资金实力

  不论是全款购房还是按揭购房，这笔资金压力对白领来说都不轻松，毕竟自身在都市生活的开支很大，可以结余的资金不多。

  千万不要为了买房子而卡死全部资金，否则失去了财务周转余地和空间，对生活质量和未来职业发展都有不利的影响。

  2、职业规划

  异地购房必须根据自己的职业发展计划，看是否和购房置业的城市的经济发展特色相符合，将来在这个城市是否有职业发展空间。

  3、异地房贷

  是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱只能买房子用。

  至于银行商业房贷，对于异地房贷的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。

  4、升值空间

  租金目前来说在房产价值中的所占比例比较小，主要看升值空间。最好选择那些升值空间大，变现力强的房产，这样才算是一笔合理的投资。即使以后不去该城市发展，也可以将房子变卖，给重新购房置业提供充足的资金支持。

  参考资料：

  参考资料：

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  2021-05-28 14:14 齐晓强 客户经理

  异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。
  异地买房需要手续如下：
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  异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；
  贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。
  各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；
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  2021-05-28 14:11 齐明松 客户经理

  我国社会保险有以下两个类型：一个是城镇职工保险，另一个则是城乡居民保险。

  社保包括了养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险和失业保险。个人缴纳社保主要有两种方式，一是通过单位或社保平台代缴，二是以自由职业者身份交纳社会保险。详情如下：

  ①个人以自由职业者身份交纳社会保险：如果你是你是当地城镇户籍居民，可以到户籍地社保局申请自缴费缴纳养老保险、医疗保险。

  记得带身份证、户口本、失业证、数码照片回执、银行存折去地当社保局申请办理~

  ②工作参保：这个是最广泛的参保方式了，一般公司都会给个人缴纳社保（如果没有缴纳的话，是违法的，受到法律保护）

  
  

  职工社保费用是多少？主要看你选择怎么样的缴纳基数。以南京社保举例，最低缴纳基数3368元来计算的话，职工社保费用一共需要缴纳697.70元，其中个人需缴纳363.64元。

  
  

  ③无工作、非本地居民缴纳社保方式：社保平台代缴。本质跟职工社保是一样的，可以享受五险的保障，只不过个人需要另外缴纳公司部分的费用和平台服务费。选择社保平台需要仔细审核社保代缴平台的资质。确保《营业执照》、《人力资源服务许可证》、《劳务派遣经营许可证》三证齐全，以及了解平台规模服务等。

  易社保支持北上广深、南京等36个城市的社保补缴、社保代缴、公积金代缴服务，社保代缴服务费每月仅需39.9元/人，参保费用透明，流程简单清晰。

  “个人轻松交社保，就用易社保APP”。

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  2021-05-28 14:08 龚安静 客户经理

  社保不满一年是没有办法在南京买房的！文件明确，在限购范围内（除高淳、溧水和六合），非本市户籍居民家庭在购买首套住房时（包括新建商品住房和二手住房），应提供由南京市地税部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明；或由人社部门开具的自购房之日起前2年内，在南京累计缴纳1年及以上的社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

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  2021-05-28 14:05 龚安静 客户经理

  当事人外地户籍，想在南京购买住房，需要当事人出具身份证，户口本，婚姻情况证明，当事人户籍所在地住房情况证明，以及当事人在南京3年内累计缴纳满2年的社保或纳税证明，才可以在南京申请购买一套家庭住房。

  2017年3月15日实施的《进一步调整南京市住房限购政策的通知》规定：

  （一）在六合区、溧水区、高淳区范围内，暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

  （二）在主城区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

  （三）非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

  扩展资料：

  南京市政府办公厅曾发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》，从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房。

  南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。此外，对非南京市户籍居民家庭申请购房的条件，升级为3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并不能通过补交个税或社保来购买住房。

  从增加土地供应，调整土地出让方式、限制上市交易时间、新建商品住房摇号等方面进一步对楼市进行了规范。被市场解读为楼市调控的升级版。

  参考资料：