其他回答(共7条)

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  2020-10-05 13:48 童裕孙 客户经理

  卖家主要涉及到增值税及附加、土地增值税、个人所得税，印花税；买家主要涉及到契税、印花税。如果想根据自己的情况，计算详细的税费结果，微信可以搜索“房屋税费及估价”小程序。
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  2020-10-05 13:45 米增强 客户经理

  企业将自用的写字楼出售，需要缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税等；购买方需要缴纳契税、印花税。
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  2020-10-05 13:42 齐晓平 客户经理

  比较复杂，根据写字楼购买时候的价格、购买年限，购买时的办证费用、银行利息等，综合核算出来的，比较高。
  合肥写字楼、商铺买卖，交易税费相对来说，比较专业和复杂，详细说明如下：
  一、土地增值税（分为三种情况）
  增值额＝核定缴税价格－扣除额（发票计算法）
  (其中：年度数N＝转让年度－购买年度)注：超过6个月，不足12个月部分，按一年计算。
  当增值率＜50%土地增值税＝增值额×30%
  100%≤增值率＜200%土地增值税＝增值额×50%
  土地增值税=增值额×增值率（评估计算法）
  扣除额＝土地价值＋建筑物重置成本价值×成新度折扣率＋营业税及附加＋印花税＋评估费。
  扣除额＝计税价格×90%
  二、契税：市场评估价×3%（2019年之前是4%）
  三、增值（营业）税：（本次及市场评估价—上次购买价）×5.3%
  四、个人所得税：（本次评估价格—原始发票价格—初始办证契税、维修基金—增值税—土地增值税>×20%；也可以按照评估价的1%缴纳个人所得税。
  注：1、上述“购房价格”以取得《购房发票》原件上的全额为准。
  2、交易评估免费，评估费由税务局承担。
  3、如果卖方有银行贷款，贷款利息等支出可以从成本中扣除。
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  2020-10-05 13:39 童裕孙 客户经理

  答：根据北京市地方税务局关于进一步明确土地增值税征收管理若干问题的通知，对纳税人预售除公寓和别墅以外的非普通标准住宅，暂停按预售收入的1%比例预征土地增值税；对于纳税人预售公寓、别墅，预征比例由原来的1%调整为0.5%.在此之前已预缴的土地增值税，一律在待项目竣工后统一进行汇算清。
  下载此内容：.docx（word
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  ...（查看全文）兼营房地产业务的企业土地增值税的核算兼营房地产业务的企业，应由当期收入负担的土地增值税，借记“其他业务支出”账户，贷记“应交税金—一应交土地增值税”账户。例：某单位(非房地产开发企业)建造并出售了一幢写字楼，取得转让收入6000万元(城建税税率7％，教育费...（查看全文）主营房地产业务的企业土地增值税的核算
  主营房地产业务的企业转让房地产有现货房地产销售以及商品房预售等不同情况。1．现货房地产销售业务。在现货房地产销售情况下，应在房款收讫、房地产已经移交使用、发票结算账单提交买主时，确认销售实现，借记“银行存款”等...（查看全文）土地增值税的计算方法及计算程序（1）计算方法土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法：1．分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地...（查看全文）
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  2020-10-05 13:36 车广侠 客户经理

  目前济南二手房交易会产生以下几种税：个人所得税、契税、增值税以及土地出让金。费包括：查档费、手续费、登记费、抵押登记费、房屋测绘费。
  1、个人所得税：
  以家庭为单位满五年且名下唯一住房免征！不满五年或满五不唯一可以选择差额20%或全额1%缴纳个税（全额计算公式：网签价÷1.05×1%），差额计算公式：（网签价÷1.05-（原购房价+原购时缴纳税费））×20%
  2、契税：
  济南市同一区内购首套面积小于90平米住宅征收1%。购买首套等于大于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1.5%，购买二套面积小于90平米住宅征收1%，购买二套面积等于大于90平米住宅征收2%，购买三套不论面积大小契税征收3%。
  3、增值税：
  房产证不过两年，需要缴纳增值税，公式是网签价÷1.05×5.6%（增值税5%，附加税0.6%），2年以上免征。
  4、土地出让金：
  2016年1月日，实行不动产统一登记，对于房改房的买卖过户，需要缴纳1%的土地出让金，公式为：网签价×1%
  5、费
  手续费：买卖双方各2元每平
  登记费：80元每宗
  抵押登记费：80元每宗
  查档费：20元每次
  房屋测绘费（一般用于房改房）：75平以下100元，75平-144平间150元，144平以上200元
  希望我的回答对您有所帮助。
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  2020-10-05 13:33 符翩翩 客户经理

  买二手房都要给国家交什么税，交多少？怎么计算的？公寓、商铺、写字楼呢？

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  2020-10-05 13:30 齐春春 客户经理

  求:计算该公 司转让该写字楼收入、扣除项目、增值额和应纳的土地增值税额。 (15 分) 该公司转让该写字楼收入=1400 万 扣除项目=1000*60%+200+70(1+7.