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  2018-09-20 11:10 齐景宪 客户经理

  可以出售。
  正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见。为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭，也可以自己还清按揭贷款，然后银行会协助你去房产交易中心办理房屋解除抵押登记手续，之后就可以正常的交易过户了！你所售房产的售价减去你所剩余按揭款的数额，就是你净得的房款了！
  还在按揭的房子原则上是不能买卖的，如要出让，必须将尚在贷款的银行余额清偿。
  其流程如下：
  1、将余额还清，在银行取回他项权证。
  2、持身份证、他项权证、产权证到房产交易中心解除抵押登记。
  3、进行房产买卖。
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  2018-09-20 11:07 齐晓彦 客户经理

  不会的。只要你按时还月供，你和银行之间的借贷偿还关系就是正常的，银行没有权利收走你的房子。只有当你不正常还贷到一定阶段，导致银行有足够理由认定你无法再偿还剩余贷款，银行才有权利根据抵押贷款合同，将你抵押的房子进行相应拍卖来偿还贷款。至于房价暴涨还是暴跌，跟这个都没有关系的。
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  2018-09-20 11:04 赵风莲 客户经理

  您需要考虑很多因素，您现在不需要房子住，如果您用贷款买房投资，等于您会产生一次房屋贷款记录，您结清以后要看国家政策，是否还能再次贷款购房我是指限购政策是否已经在您的城市实行，如果没有实行，您可以贷款投资。目前房贷利率仍然处于较低的情况，考虑到通货膨胀等因素，实际上海是负利率，也就是利率倒挂。投资建议选择楼层朝向都要好的房子，且一定要年代新一点，面积基本在80平米左右最好。您付的钱加上银行贷款利息再加上您出手前的存款利息，加物业、供暖、装修、税费这是投入，最好买完就出租出去，以租养贷。有贷款没有结清当然可以出售，但是需要想办法提前还清贷款才能办理过户手续。这是以后的事，一般银行会有办法解决。您不需要担心，大胆买房吧，不要犹豫，现在不会吃亏，房子永远是稀缺资源。
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  2018-09-20 11:01 赵颖辉 客户经理

  房贷未还清需要买卖，成交价一般为评估值-未还贷金额。贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
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  2018-09-20 10:58 赖鹏华 客户经理

  你贷款买的房子会不会被银行收走，重点要看你们所签订的合同上对对此是否有明确的约定。

  当然在现实生活中，几乎所有银行的抵押合同都有这一条款，所以如果贷款人出现违约，银行就可以行使抵押权。且由于贷款和抵押是2种关系，如果你的房子被收回后，仍无法还清贷款，你还需要继续偿还剩余的贷款。

  简单来说就是，理论上，如果房价暴跌，而你又没有能力补足差额，你贷款买的房子是可能被银行收走的。

  如果是按揭贷款买房，你和银行之间就会存在着2种关系：一是贷款关系，你向银行申请部分贷款以购置到自己交了首付的房子；二是抵押关系，银行向你发放了贷款，房子就是促使你依约向银行还款的抵押物。

  假设房价下跌，并且导致房子（抵押物）的价值小于你的贷款金额：

  从法律层面上来看，银行有权要求贷款人增加抵押物，但是仅限于因为贷款人自身过错而导致房子价值降低的情况。（参考物权法）也就是说，如果是因为市场上普遍的房价下跌，则不属于这一情况。因此银行没有权利在房价暴跌时提出收回房产的要求。

  从合同层面上来看，如果双方在合同里约定了银行有要求补足担保的权利，在不违反法律强制性规定的前提下，约定是有效的。购房者必须根据合同的约定来补充抵押物，否则银行则有权行使抵押权（即收回房屋）。

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  2018-09-20 10:55 齐昆明 客户经理

  假设，一套150万的房子，首付50万，贷款100万，利息也假设50万，那买这房子岂不是总共花了200万，
  
  你的理解是对的，
  
  这个利息其实就是赚时间的差价，
  
  如果你在06年之前在大城市，200万买一套房子
  
  你在去年再卖掉，
  
  你除去利息，至少可以赚到100万。
  
  这个就是看个人的投资眼光，
  
  从去年到现在，一系列的调控政策，
  
  确实让房价不再疯涨了
  
  现在 投资，风险有比以前要高的。
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  2018-09-20 10:52 赖鹏华 客户经理

  可以先操作个按揭房贷款，再把房子卖掉