其他回答(共7条)

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  2018-08-16 07:07 赵颐轩 客户经理

  房屋抵押银行贷款有以下三种还款方式：
  一次还本付息法
  讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)
  到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
  其中：月利率=年利率÷12
  如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
  10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
  等额本息还款法
  讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
  每月等额还本付息额=贷款本金×
  其中：还款期数=贷款年限×12
  如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
  月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
  200000×4.2‰×(1+4.2)
  即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
  等额本金还款法
  讲解：等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：
  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率
  如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
  每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元
  第一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元
  则第一个季度还款额为5000+2790=7790元;
  第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元
  则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
  ……
  第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元
  则第40个季度(最后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元
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  2018-08-16 07:04 齐明杰 客户经理

  不能到期本息一起还款。银行贷款还款方式分为等额本息，等额本金。
  等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
  等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
  利息少的是等额本金方式的还款。
  二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。
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  2018-08-16 07:01 龚家跃 客户经理

  银行贷款是每个月都要按时还款的
  银行贷款是前几年还的全是利息，最后几年才会还本金的
  希望宅邦在线的回答对您有所帮助
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  2018-08-16 06:55 黄盈椿 客户经理

  银行贷款10万元一年期，贷款利率：
  按照2015-06-28最新银行贷款利率一年期4.85%规定执行。
  1、一次性还本付息，到期还款：
  利息：4850元
  本息合计：104850元
  2、分期偿还，等额本息：
  利息：2646.51元
  本息合计：102645.51元
  3.分期偿还，等额本金：
  利息：2627.08元
  本息合计：102637.08元
  每个银行对贷款要求和利率上浮下调规定不同，具体咨询银行信贷部门。
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  2018-08-16 06:52 龚小红 客户经理

  1. 若你有条件能提前还款，肯定是比到期还款节省费用的！通常是3个月内的罚息或剩余贷款额的1-3个点。
     

  2. （1）房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
     （2）.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
     （3）.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额

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  2018-08-16 06:49 龙安隆 客户经理

  银行贷款到期不可以只还利息，主要看借款人与银行约定的还款方式，如果还款方式是月息年本到期还利息是可以的额，但是如果是等额本息或者等额本金到期只还利息就会造成逾期，对个人征信有影响；

  银行贷款要及时还款，以下是征信有不良记录的后果：

  1. 保证欠款及时清偿，并缴纳全部费用；

  2. 五年后不良记录可自动清除，届时可正常办理贷款业务；

  3. 如不还款，银行在五年后可以追溯一次，追溯增加不记录期为五年；

  4. 如情节恶劣，可追溯至永久保存；

  5. 征信不良期间，不可购买火车票、飞机票出行；

  6. 征信不良期间，不可贷款、使用信用卡；

  7. 征信不良期间，出国出行受到一定程度的限制。

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  2018-08-16 06:46 龚小芹 客户经理

  不可以！
  主要是这个3个原因：
  1：银行贷款有合同期限。（如果合同约定有展期，那可以展期只付利息，本金还款展期，99%的不会展期）。
  2：不还会影响征信,(银行的贷款期限是录入到人行征信系统里边的。一但录入贷款期限，如果到期还不了就会把你逾期的数据上传到中国人民银行里,逾期90天以上5年内就无法在从银行贷款了。)
  3：法律程序银行也不会给你展期。（假如你展期存在合同内容的变更，如果银行告你不还款的话是非常麻烦的，所以银行会因为合同的约定不会同意你续期的）
  
  可以找过桥垫资的，帮你还了之后贷。这样就可以只付息了，垫资过桥一般金融公司都可以做。