其他回答(共3条)

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  2018-08-02 20:54 齐敬磊 客户经理

  我知道的是住房公积金利率5年内3.33% 五年以上3.87%
  商业银行贷款和正常贷款一样。
  6个月4.86%
  一年 5.31%
  1-3年5.40%
  3-5年5.76%
  5年以上5.94%
  个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基础利率0.85倍下的浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。
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  2018-08-02 20:51 黄盛松 客户经理

  农村贷款申请条件：

  • 1、农村在贷款社已开立基本账户或一般存款账户，并在该账户内保留有一定数额的支付保证金；

    自愿接受贷款社的信贷及结算的监督检查，能够保证定期向贷款社报送经营计划和相关业务、财务报表；

  • 2、有按期还本付息的能力。原应付贷款利息和到期贷款已基本清偿；没有清偿的，已经作了贷款人认可的偿还计划；

  • 3、申请保证、抵押贷款的，必须具有符合规定的贷款保证人、贷款抵押物或质物。贷款保证人必须是在农村信用社开设存款账户并具备良好的经济效益和资信度的企业或经济实体。

    贷款抵押物必须符合《中华人民共和国担保法》及相关法律法规规定，原则上应以不动产(如房屋、土地)为主，须具有商品性，且易于变现。

  • 4、农村信用社贷款人的资产负债率不得高于70%。　

  • 5、申请固定资产、房地产等项目贷款的，贷款人的所有者权益、自筹资金比例必须达到国务院规定的要求，同时必须按项目管理的要求，提交完整、规范、有效的文件资料。　

  • 6、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产的50%。

  • 　7、除自然人和不须经工商部门核准登记的事业法人外，应经过工商部门办理年检手续；　

  • 8、农村信用社贷款人必须按中国人民银行规定办理贷款卡，并按要求办理年检手续。

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  方法/步骤
  1. 1

     贷款流程：

  2. 2

     2、贷款申请→贷款调查→贷款审查→贷款审批；

  3. 3

     3、签订合同→贷款发放→贷后检查→贷款收回。

     END

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  注意事项

  • 1、首期还款

    个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取按期计息方式。在放款当期一般并不要求借款人归还借款，而采取于下个结息期归还应还款项。一般将个人住房贷款放款日当期实际天数加计下个结息期为贷款首期。

  • 2、提前偿还贷款的原则

    （1）提前还款是指借款人具有一定偿还能力时，主动向贷款银行提出部分或全部提前偿还贷款的行为。提前还款应视同借款人违约（即未按合同规定办理），需要时银行可收取违约金。
        （2）提前还款的前提条件：借款人以前贷款不拖欠，且以前欠息、当期利息及违约金已还清；若有拖欠本金、利息及违约金的情况，应先归还拖欠及当期利息。
        （3）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本。
        （4）贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收览息。

  • 3、还款方法的规定

    贷款期限在1年乙栽内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

  • 4、利率调整

    （1）贷款期间的利率变动按中国人民银行的规定执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，遇法定利率调整，不调整贷款利率，继续执行实行合同利率；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。
        （2）借款合同约定，签订借款合同后与银行发放贷款期间，如遇法定贷款利率调整时，贷款帐户开立时执行最新贷款利率。

  • 5、分期还款计划调整

    （1）贷款发放后，若贷款利率变化，在下年1月1日进行利率调整，并按当日未到贷款余额、调整后的贷款利率与剩余期限重新计算分期还款额；
        （2）提前还款后，提前还款额达到贷款行规定的额度后，可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。
    

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  2018-08-02 20:48 齐晓娜 客户经理

  可以办理异地还贷，根据国家最新政策，异地贷款购房可以提取住房公积金。
  住房公积金异地个人住房贷款办理流程如下：
  1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;
  2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;
  3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性；
  4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心；
  5.转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。