其他回答(共4条)

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  2018-07-19 21:47 赵顺贵 客户经理

  如果你已经敲过抵押，汽车二次抵押贷款需要押车了，或者先还清第一次的贷款，然后重新做汽车抵押贷款，你要是上海的，我们可以提供这个服务，先帮你垫支还清第一次贷款，然后重新评估车价，根据你的资信情况办理贷款手续。
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  2018-07-19 21:44 辛培勇 客户经理

  正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗?周女士名下有一套房子，是经过按揭贷款买的，正在还贷款。现在她手里有一些紧，想用这套房子申请二次抵押贷款，那么，正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗?
  正在按揭还款的房子可以申请二次抵押贷款吗?根据当前的情况知道，正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：
  1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;
  2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;
  3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;
  4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
  所以，正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的。
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  2018-07-19 21:41 章要在 客户经理

  首先按揭房做抵押贷款必须满5年转商才可以！
  按揭房抵押贷款申请资格如下：
  该房产为具有增值空间的住房或商业用房。
  该房产必须是现房也就是已经拿到房产证房屋所有权证的房产。
  房产抵押登记等工作已经办妥。
  该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成
  借款人具有完全民事行为能力收入稳定。虽然房子贷款未还清可以再次抵押，但是额度都不会很高，一般为“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”。其中，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。利息6-8厘。
  二次抵押所需资料：
  准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
  贷款申请书（贷款用途/金额/年限/还款来源）
  房屋所有权证
  工作、收入证明（夫妻双方）
  户口薄（夫妻双方）
  身份证（夫妻双方）
  结婚证
  个人资产或财力证明，如银行存折、汽车行驶证等复印件。
  还款方式：贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。
  按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况 。
  (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服务费。
  流程如下：
  经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
  向银行提出贷款申请，并提交相关资料；
  银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
  借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
  银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
  借款人按期偿还贷款。
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  2018-07-19 21:38 黄真强 客户经理

  1、工商银行、招商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；

  2、江苏银行、兴业银行、平安银行和民生银行则可以接受非本行的客户办理二次抵押贷款业务。

  一、办理所需条件：

  1、是否已经办理房产证；

  2、所抵押的房产是否还有贷款空间。
  

  二、选择银行建议：

  1、兴业银行：兴业银行的二押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以去到30年。而其他银行在二押这项业务上，一般只能做5-20年。如果想做较长期限的二押，建议选择兴业银行。

  2、平安银行：平安银行一向“大气”。在二押业务上也是如此。如果借款比较侧重于考虑贷款额度方面，平安银行是个不错的选择。其贷款额度可达房产可贷空间的75%。

  3、江苏银行：江苏银行在二押贷款业务上，对借款人的一押在哪家银行办理是没有限制的，并且在二押贷款后的五年内资金是可以循环使用的，随借随还，相对比较灵活便捷。