其他回答(共4条)

• 

  2018-05-19 00:01 齐晓娣 客户经理

  　在遇到资金需求时，很多人都会申请办理个人房屋抵押消费贷款。但是，很多借款人对于个人房屋抵押消费贷款的办理流程并不了解。
  1、借款人将个人资料及三证交银行申请贷款，填写贷款申请审批表。
  2、银行审核同意后，通知借款人到指定的评估机构对抵押房屋进行评估。
  3、借款人携带评估结果及个人资料到银行签订借款合同，交纳相关费用。
  4、银行代办财产保险、合同公证及抵押登记手续。
  5、抵押手续办妥、银行凭他项权证向借款人发放贷款。
  6、借款人向银行领取公证书(贷款资料)。
• 

  2018-05-18 23:58 赵颐轩 客户经理

  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。房屋抵押
  银行贷款要提供的资料：　
  个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  个人收入证明或资产状况证明。
  抵押房屋的产权证明。
  若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  贷款流程：
  借款人提出申请，递交相关资料。
  进行房产评估、贷前调查、审批。
  审批通过，办理抵押登记手续。
  发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
• 

  2018-05-18 23:55 齐景岳 客户经理

  一、房产抵押贷款程序、房产抵押贷款流程
  1、房产证（3个工作日）及土地使用证（当时）查档，同时出报告
  2、与银行签订抵押合同及借款合同
  3、带齐材料去房管局
  当事人查档后的《房产所有权证》及《国有土地使用权证》
  房产所有权人夫妻双方的身份证、结婚证；
  抵押合同、借款合同
  4、抵押合同、借款合同补充要求
  二、房产抵押贷款手续、房产抵押贷款怎么办理
  1、企业需提供材料
  营业三证、开户许可证、章程、验资报告、购销合同、近6个月流水。
  去年度财务报表和近半年度财务报表、资产证明。
  2、个人需提供材料
  房产证、土地证、身份证，结婚证、户口本、征信报告。
  3、带客户到银行签字
  身份证、户口本、结婚证、房产土地证、三章三证、开户许可证。
  4、银行审批
  5、去公证处做委托买卖公证
  需带好身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、原购房合同、房产权属登记表。
  如果客户是单身则需要提供户口所在地民政局出示的无婚姻记录表。
  客户如果是离异的则需提供离婚证。
  6、去银行还款
  需要提醒客户提前预约还款时间
  三、房产抵押贷款额度、房产抵押贷款条件
  1、可办理抵押贷款房产要求
  拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产（产权清晰、证件齐全、无债务的房产）。
  房产的建筑年代也是有一定要求的，并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。
  一般情况下，所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内。
  房产建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。
  2、房产抵押贷款资金的用途一般包括
  购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等。
  也可用于经营性用途如：企业资金周转、创业等。
  四、个人房产抵押消费贷款、企业房产抵押贷款
  1、房产抵押贷款
  以房产做为抵押物，用于各种消费、资金周转和经营性用途，向银行申请的贷款。
  抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。
  2、贷款申请流程
  提出申请–资质审核–银行批贷–抵押登记–银行放款。
  3、贷款成数、利率、期限
  最高可贷70%-100%。
  以利率最新基准利率为准
  抵押消费贷款期限最长可达30年。
• 

  2018-05-18 23:52 龚小花 客户经理

  方法/步骤
  1
  首先我们得了解下什么是房屋抵押贷款，房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。
  2
  房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。
  3
  房屋抵押银行贷款的利率：因为经济环境在变化，利率也是在变化，去年消费贷款还能九折优惠，但现在起码要上浮10-30%左右。个人经营性贷款就更不用说了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申请贷款的时候，要考虑到自己的还款能力，不然月供压力太大，会很辛苦窘迫。
  4
  房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。
  5
  房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
  ◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  ◆ 个人收入证明或资产状况证明。
  ◆ 抵押房屋的产权证明。
  ◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  6
  贷款流程
  ◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
  ◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
  ◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
  ◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  ◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。