其他回答(共4条)

• 

  2018-05-18 22:59 赵顺达 客户经理

  你好,我是专业的中介经纪人. 你说的这个情况不用烦恼没很好处理.
  《1》.自己如果不敢或是担心你和买方,办理房屋交易过户是会出问题的话,你可以花个1000来元钱托下中介公司帮你们办.很好找.
  《2》.现在二手房屋买卖用按揭的方式交易非常多.
  1.你先自己算下这套房子的首付款要多少，心里有个底，能按揭多少（这个问下银行评估人员），过户税收（交易中心问下）要多少，都很好问。
  2. 到银行办理房屋按揭
  第1日 递交材料，提出申请
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  第2-7日 评估
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  第8-10日 银行审批
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
  第11-33日 交首付，办理过户
  审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
  银行工作人员每办理一单都有钱赚，所以他们会很热心的帮你办。托中介的也是一样，银行也会给他们抽成，所以他们也很开心你去找他们。
  希望能对你有帮助。
• 

  2018-05-18 22:56 黄益泉 客户经理

  购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程：
  
  一、确定按揭服务公司和贷款方案
  借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  二、查询公积金(如需公积金贷款)
  与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  三、签定房屋买卖合同
  借款人与卖方签定房屋买卖合同。
  四、准备贷款资料，审核贷款资质
  按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  五、签贷款协议，公证，保险
  按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  六、办理房屋过户和抵押手续
  借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  七、银行第一次放款
  银行在收到借款人的抵押收件收据后，按揭服务公司将借款人所贷金额的90% 发放给借款人。
  八、办理房产证和抵押证明
  贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明交银行。
  九、银行第二次放款
  银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额余下的10%发放给借款人。
  二手房交易的税费共计3.8%。其中：
  1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%（买方为1%、卖方为0.5%）
  2、买卖双方房屋登记费0.8%（双方各付0.4%）
  3、买方契税1.5%。
  4、如果土地通过划拨取得的，卖方需缴纳土地出让金1%。
  房改购房再上市的税费共计3.5%，其中：
  1、买卖双方交易手续费0.5%（双方各付0.25%）
  2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。
• 

  2018-05-18 22:53 龚子龙 客户经理

  先办理过户，然后凭你们过户时的买卖协议开始向银行申请贷款，贷款办理完毕之后，出房产证，这是正常的按揭贷款流程。
  如果拿到房产证了，再去办贷款，就属于抵押贷款了，利率要高些。
• 

  2018-05-18 22:50 齐景宪 客户经理

  买家交易办二手房贷款呀！