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  2018-05-18 22:38 符翠红 客户经理

  您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是我行的杭州分行公积金贷款相关资料，您做一下了解：

  
  

  贷款基本条件：

  
  

  （一）申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
  1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
  2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料。
  3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。
  4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
  5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。
  6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

  
  

  （二）二套房贷款条件

  
  

  1、符合贷款基本条件，且客户家庭（借款人、配偶）未使用公积金贷款或公积金贷款已还清。
  2、客户家庭（借款人、配偶、未成年子女）现有人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均水平（注：2012年杭州市人均住房建筑面积为34.39平方米），并且符合国家二套房认定标准。

  
  

  （三）首付比例

  
  

  1、购买商品房的（含经济适用房），套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不低于30%；同时不低于楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。
  2、购买二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，贷款首付比例不低于30%；房屋建造年份在2000年以前的，贷款首付比例不低于40%。（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可申请二次公积金贷款，人均只包括夫妻双方及未成年子女）
  3、第二套住房公积金贷款首付比例不低于60%。

  
  

  
  

  杭州公积金贷款额度、期限和利率规定：

  
  

  1.金额：客户本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。客户及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为80万。具体可贷额度依据客户月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。

  
  

  
  

  注：目前月缴存额为182（含）元以上366元以下，最高贷款额度15万元；366（含）元以上879元以下最高贷款额度为30万元,879（含）元以上最高贷款额度为50万元。一户家庭最高申请金额为80万元。

  
  

  借款人住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

  
  2.期限:贷款期限最长为30年，且不超过客户及其配偶法定退休年龄延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年。
  

  3.利率:贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。

  
  

  
  

  还款方式规定：

  
  

  住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。

  
  

  
  

  贷款担保规定：

  
  

  开发商作阶段性回购担保。

  
  

  
  

  公积贷款还款方式：

  
  

  住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，由借款人在贷款申请时选择。

  
  

  
  

  如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！

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  2018-05-18 22:35 齐新玉 客户经理

  按照银行的规定，个人前来办理贷款，银行要通过人民银行的征信系统查询贷款者有无不良信用记录。“只要贷款者在社会生活中留下了不良的信用记录，就有可能对其贷款产生影响。”据葛行长介绍，目前国家对个人贷款只有一个框架性的规定，只要申请贷款者有抵押物、有稳定合法的收入来源证明、能提供最近的账单以及婚姻状况证明，在原则上说就可以办理贷款。但是目前银行办理贷款实行的是终身制，也就是说负责发放这笔贷款的银行工作人员要对这笔贷款负责到底,所以银行工作人员在发放贷款时都很谨慎。
  “按照国家要求，两劳释放人员只要能提供出符合上述条件的相关材料，银行就应该给他发放贷款。但是在实际操作中，发放贷款具有一定的风险性，所以大多数银行员工都愿意把贷款发放给那些比较可靠的客户。从我个人而言，如果我知道了这位客户是一名两劳释放人员，就会很自然地对其个人信用产生怀疑，极有可能不会发放这笔贷款。”葛行长坦言，不给两劳释放人员发放贷款可能不太符合人性化的要求，但是毕竟发放贷款具有一定的风险，银行这样做也是不得以。
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  2018-05-18 22:32 黄相柏 客户经理

  　个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：
  1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
  2、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；
  3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
  4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
  5、所购房屋不在拆迁公告范围内；
  6、需要在建行开户，并存入足够的首期款；
  7、申请贷款时没有任何不良信用记录；
  当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。
  二、个人购买二手房申请按揭贷款有什么流程？
  1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
  2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
  4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
  5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
  6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
  7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
  8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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  2018-05-18 22:29 黄盛毅 客户经理

  可以，只要满足以下条件就可以申请公积金贷款或者按揭贷款了。
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；
  2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上；
  3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；
  5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；
  6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；
  7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。