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  2018-05-18 22:38 龚巧云 客户经理

  可以参照个人撒花姑娘用放按揭贷款流程来
  向借款人发放的用于在房屋一级市场上购置以商业为用途的各类房产，并以所购房产作为抵押担保的一种人民币按揭贷款。
  1．产品对象：年满18周岁以上具有完全民事行为能力的自然人，且借款人年龄与贷款期限之和最高不超过60岁。
  2、贷款额度、期限、利率：商用房贷款首付款比例不得低于50%；贷款最长期限不得超过10年；利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。
  3、办理流程：参照个人住房按揭贷款流程。
  4、提出申请时，您需提供以下材料：
  (1)借款人及配偶合法有效的身份证、户口簿及其他有效居住证明材料；
  (2)婚姻状况证明材料；
  (3)借款人家庭经济收入或偿债能力的证明材料；
  (4)本行认可的首付款交付凭证；
  (5)公司（房产开发商）营业执照、法人代码证、法人代表身份证、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、信用等级证书；
  (6)拟按揭商用房所在楼盘的项目立项批文及可行性研究报告、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证、工程竣工验收合格证（现楼提供）；
  (7)银行规定的其他资料。
  当地网点的公告与具体规定为准。
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  2018-05-18 22:35 辛培刚 客户经理

  通俗的讲，你的房贷还半年以上就可以进行沈阳房产二次抵押贷款 目前两种方式：一、如果贷款房已经还了好几年。而且本身房子已经增值，或当初此房子的贷款的金额比较少，可以把此房产的贷款结清。然后可以去银行办理消费贷款。这样的话能放大一部分贷款金额。消费贷的利息年利一般在7.2-8之间。不同银行的 审批标准略有不同，具体情况具体分析。 二、可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的45倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月均还款的70倍。利息一般在月利5.3厘―8.5厘之间。顾名思义也称贷款房信用贷款。以上就是按揭房贷款的基本方式，也称按揭房贷款。

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  2018-05-18 22:32 赖鹏华 客户经理

  不同地区和银行办理抵押贷款的流程可能不同，具体以当地银行为准。

  房产抵押贷款流程：

  1. 选择房产；

  2. 确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

  3. 办理按揭贷款申请；

  4. 签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

  5. 购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

  6. 签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

  7. 办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

  8. 开立专门还款账户；

  9. 并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

  10. 借款人按合同规定定期还款。

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  2018-05-18 22:29 辛国爱 客户经理

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  购房协议书正本；
  房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  交齐首期购房款；
  有稳定合法收入，有还款付息能力；
  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  所购房屋不在拆迁公告范围内；
  贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  银行放款，贷款人履行还款责任。