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  2018-05-18 22:33 桑风月 客户经理

  广州贷款买房首付一般为房屋成交值的三成，具体首付款=房屋成交值-房屋批贷值。

  贷款买房流程：

  1. 借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行；

  2. 开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；

  3. 贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；

  4. 贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；

  5. 国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；

  6. 通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；

  7. 通知借款人领回借款合同、借据、保险单；

  8. 贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

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  2018-05-18 22:30 辛培军 客户经理

  您好，贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
  若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接： 尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
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  2018-05-18 22:27 米增奇 客户经理

  二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
  一、买方商业贷款购房：
  1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的25%，最高贷款比例为75%；
  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
  3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
  二、买方公积金贷款购房：
  1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
  2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
  3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
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  2018-05-18 22:24 黄盛沛 客户经理

  按揭付款
  总价：540000元
  贷款金额：430000元(贷款金额取万位整数，比例不大于总金额80%)
  注：贷款金额以个人信用度及是否首套房相关，最高不超过80%。
  首付房款 (合同总价-贷款总额)110000.00
  大修基金 (合同总价*3%) 16200.00
  地籍零星测量费 (80.8元/每套) 80.80
  契税 (合同总价*1%) 5400.00
  权证印花税 (5元/每套) 5.00
  合同印花税 (合同总价*0.05%) 270.00
  抵押登记费 (80/每套) 80.00
  按揭印花税 (贷款金额*0.005%) 21.50
  注：因为我是重庆的，我按现重庆普通住宅税费为1%计算税费,我不知道你是哪个城市，税费是多少，如果你自己知道，你改下那个税费部分就行了。大修基金是按3%计算的(我给你预计买的是电梯房，如果不是电梯房就按2%计算)
  所以你首付的款项：首付房款+大修基金+地籍零星测量费+契税+权证印花税+合同印花税+抵押登记费+按揭印花税=132057.3元
  按揭430000元按首次贷款20年计算，月供约2838元(20年万元还款额约66元)
  好了，简单明了，自己买多少钱的房子自己算了，建筑面积要是超过了90平米，就不能贷款8成了，就要按最多贷款7成算，也就是贷款金额不能超过合同金额的70%。首套房和二套房，多套房的情况也不一样了，一般首套可以2成，二套就要5成了，具体要质询银行了，因对你处于哪个城市，何种产品均不了解，只能按照重庆的标准回答你，相关费用在大数上不会出错。但建议你可以找个本地楼盘的置业顾问帮你算算。