我在上海工作，可以直接会徐州老家申请商业贷...

我在上海工作，可以直接会徐州老家申请商业贷款买房吗？为什么有人说需要在徐州缴满一年社保？　　你好,不需要的,只有外地人在徐州贷款买房才需要缴纳一年社保。　　商品房按揭借款的基本条件：　　1......

齐显峰 来自：移动端 2018-05-18 22:02

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2018-05-18 22:05最佳答案

　　你好，不需要的，只有外地人在徐州贷款买房才需要缴纳一年社保。

　　商品房按揭借款的基本条件：

　　1、借款人具有安稳的工作和收入，信誉良好，确有归还借款本息的能力;

　　2、所购住宅座落在乡镇(包含市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，依据个人信誉状况，并已支付了银行要求的首付款份额，最低为30%以上;

　　4、借款金额依据借款人的信誉状况、工作、教育程度、还款能力、所购住宅变现能力等状况断定。

　　5、同意先处理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住宅竣工并获得房地产权证后，以购买的住宅作借款抵押且从头处理抵押登记手续。

2018-05-18 22:14 车广伟客户经理

商业贷款转公积金贷款是不行的，公积金贷款还有一个前提，就是交款时间半年以上。另外，在徐州，现在二手房是不限购的，只有一手房限购第三套，可以用你的名义帮你二哥买房，等还清贷款之后再过户，不过首付得提高到40%
2018-05-18 22:11 赵飞虎客户经理

商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
2018-05-18 22:08 赵颖辉客户经理

徐州首套房贷款利率是可以打折的，但是你需要购买银行的一些理财产品。
公积金和商贷的利率是不同的，所以不能一起使用。但是商业贷款可以转成公积金贷款！