其他回答(共4条)

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  2018-05-18 20:56 龚小艳 客户经理

  经营性物业抵押贷款概述 经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物
  业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工
  验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办
  公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。期限最长原则
  上不超过8年。【条件】
  1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证(卡)，且无不良信用记录；
  2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；
  3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；
  4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的
  方式为国有出让土地；
  5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；
  6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入
  、支出款项的监管一般银行都有这方面的
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  2018-05-18 20:53 齐改红 客户经理

  贷款条件：
  1、在银行开立基本账户或一般账户，具有贷款证(卡),且无不良信用记录;
  2、在银行的信用评级在BB以上(含)，资产负债率原则上不高于70%;
  BB级：指客户市场竞争力、财务效益状况、管理水平差，偿债能力弱，风险大。
  3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力;
  4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;
  5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;
  6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
  经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。
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  2018-05-18 20:50 黄相杰 客户经理

  首先在建工程的各项文件需齐备，的进度至少要达到30%以上，剩余的70%建设费用就可以打包向银行申请经营性物业贷款。贷款前期可以通过抵押土地进行质押；中期用在建工程抵押进行担保；项目建成完工后就可以置换成产权抵押担保了。经营性物业贷款关键是建成房产的租金收益，不能出售，只能出租。一般还款方式是建设期后（即2年后）开始还款，可以等额本息，也可以等额本金。因此在做前期可研报告的时候就需要把租金收入测算清楚，要完全覆盖所有贷款本息。
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  2018-05-18 20:47 龚岩琳 客户经理

  1、招商银行经营性物业抵押贷
  产品特点
  （1）以经营性物业为抵押，以租金收入作为主要还款来源，贷款期限长，分期还款，缓解客户一次性还款压力；
  （2）对借款人的财务状况和经营性现金流的要求较低，只要企业有稳定的租金收入来源；
  （3）资金使用范围较广，可用于装修改造、支付工程尾款、归还其他贷款或者购买新的物业；
  2、工行小企业经营型物业贷款
  为充分满足小企业多样化融资需求，助力小企业实现健康、持续发展，工商银行依据小企业特点量身定制了“小企业经营型物业贷款”融资产品，有效缓解了此类型中小企业的短期资金压力。
  小企业经营型物业贷款是用于满足借款人对物业的原址扩建、装修、日常维护，或者置换借款人因构建、改扩建、装修上述物业形成的他行融资的贷款。贷款金额不超过3000万元；贷款期限一般为5年，最长可达10年。
  经营型物业资产，是指通过经营该物业能够获取合法、稳定经营收益的营利性不动产，包括商场(含商铺、综合商业设施)、写字楼、宾馆酒店等商业物业和工业厂房、仓储设施等工业物业。
  经营收益，是指借款人出租或运营商业物业产生的租金收入、收费收入、运营收入，或者借款人出租工业物业产生的租金收入、收费收入。
  3、农行经营性物业抵押贷款
  功能和特色
  经营性物业抵押贷款可用于物业在经营期的资金需求。对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金；对于购置的物业，可用于置换购置款。
  经营性物业抵押贷款可根据物业所有权人的需求、物业租金收入和物业价值来确定贷款期限和贷款金额。
  办理流程
  经营性物业抵押贷款的基本流程为：客户申请与受理→信贷业务调查（评估）→信贷业务审查、审议与审批→信贷业务实施→信贷业务发生后管理→信用收回。
  4、中国银行经营性物业抵押贷款
  产品特点
  1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款。
  2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。
  3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司平谷。