其他回答(共4条)

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  2018-05-18 20:56 齐晓平 客户经理

  房主的公积金贷款没还完，拿不到房产证，这样的话房子是不能办理过户交易的，这种房子你也是没办法办到公积金贷款的。如果一定要买这套房，建议您和房主协商，提前将房主的贷款还完，拿到房产证后再交易。
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  2018-05-18 20:53 齐明柱 客户经理

  签订购房合同时确定名义，合同、房产证和贷款人名字一致。
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  2018-05-18 20:50 赵飞虹 客户经理

  贷款打给开发商后才能拿到合同去办理房产证，如果现房就可能拿到钥匙了
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  2018-05-18 20:47 符胜忠 客户经理

  不可以。按揭房都没还完没法抵押，理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。但实际操作中是有办法变通的，有两种办法可以转让：
  1、先将所贷房款还清，将房产证拿出来，然后再卖出去。
  可以用二手买家的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中应用最多的模式。该方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量还贷后所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%。如果买方不同意，可以向他人借钱来还清贷款。也可以向银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款（这种情况要注意转利率问题，就是前后利率不一致）。等房子转让钱到手后再还钱。这个方法的思路就是想方设法先从银行拿回房产证，再进行下一步交易。
  2、转按揭
  这是最简单直接的一种方法，只要买家想贷款，而卖家所贷款银行又可办转按揭的，就可以办理。转按揭通俗的说就是，卖家把房产转让给第三方，同时跟银行请变更借款人，把剩余的按揭转到这个二手买家身上。至于怎么转按揭，可以详细问下银行。