其他回答(共4条)

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  2018-05-18 20:45 齐智娟 客户经理

  二套房界定标准：
  一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
  二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
  三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
  四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
  六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
  七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
  八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
  九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
  十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
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  2018-05-18 20:42 赖鹏华 客户经理

  你好，不算，当然，只要你第一套房子贷款还完，在买房也是按首套房计算
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  2018-05-18 20:39 黄真强 客户经理

  外地(南京市以外)有房对你在南京购房限购上没有影响,但对你的银行贷款有影响。所以,外地的房子对于你在南京置换不算购买二套房。
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  2018-05-18 20:36 米大丽 客户经理

  在六合有房，如果在南京买房是算二套房。
  二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。
  被认定为二套房的情形有：
  1.自己有住房，给成年子女购房。
  2.自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
  3.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。
  4.有全款购买住房，再贷款购房为二套房。
  5.有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
  6.先商业贷购房，再使用公积金买房。
  7.婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
  8.婚后共同贷款购房，离异后再购房。
  9.名下有商业公寓，再购普通住宅。