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  2018-05-18 15:59 连书耀 客户经理

  公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
  　（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
  　（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
  　（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
  在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
  提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。
  在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
  年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
  月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
  提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。
  最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
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  2018-05-18 15:56 齐景娥 客户经理

  你好：
  无锡没有商业贷款转公积金贷款的业务。
  但你可以以未婚子女的身份提取你的公积金为父母还贷款。
  具体手续：
  职工申请支取住房公积金，应携带单位公积金管理部门开具的《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）支取申请单》（加盖单位公章）和本人身份证原件及复印件、《无锡市职工住房公积金（新职工住房补贴）对帐卡》及密码，并根据下列情况提供资料，按照规定的可支取额支取住房公积金。
  一、购房提取
  1、购买本地（市区、锡山、惠山及江阴、宜兴）商品房
  （1）本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件及复印件。
  支取金额为合同签订日期或产权建立日期的本人住房公积金帐户余额（留存百元以下的所有余额）。
  2、购买本地存量房
  （1）本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。
  支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。
  3、购买异地自住住房
  （1）本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。
  支取金额为产权建立日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。
  4、购买经济适用房
  （1）本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件及复印件和首付款收据原件及复印件。
  5、拆迁购房
  （1）本人名下的拆迁、安置协议原件及复印件。
  （2）补房款差价收据原件及复印件。
  支取金额为补房款差价收据开具日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。
  6、购买军转房
  （1）本人与部队签订的购房协议、发票原件及复印件。
  支取金额为合同签订日期本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）。
  二、建、修房提取
  1、建房提取
  （1）建设规划部门批准的《建设规划许可证》原件及复印件。
  支取金额为《建设规划许可证》批准日期顺延一年的本人住房公积金帐户余额（留存百元以下的所有余额）。
  2、大修住房支取
  （1）经城建管理部门批准的自建私房大修证明原件或经无锡市物业管理中心认定的房改房、商品房《大修住房费用分摊表》原件及复印件。
  （2）本人名下的《房屋所有权证》原件及复印件。
  支取金额为大修证明签发日期的本人住房公积金帐户余额，或《大修住房费用分摊表》明确的应由职工个人承担的大修理费用金额（留存百元以下的所有余额）。如职工公积金帐户余额低于职工个人大修理费用分摊额，按职工公积金帐户余额支付。
  注：职工大修房屋凭大修管理部门出具的大修证明提取住房公积金后，再次大修自住住房需提取住房公积金的，除提供房屋大修管理部门出具的大修证明外，还需提供房屋安全鉴定部门根据房屋完损等级出具的建议房屋大修的证明。
  
  注：A、职工申领本人公积金，如委托他人代领，受托人除按上述规定带齐有关资料外，还需提供申领人身份证原件和受托人身份证原件及复印件。
  B、职工支取住房公积金时需输入个人公积金对帐卡密码。密码如有遗忘，由本人携带身份证和公积金对帐卡查询，其他任何人不得代为查询。
  C、申请人配偶依据以上条款提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供婚姻关系证明。
  D、同户（户口座落一致）直系亲属（直系亲属指父母、子女）依据以上条款提取住房公积金，除提供上述有关资料外另需提供其户口簿原件及复印件。
  E、新职工住房补贴的提取参照住房公积金提取规定执行。
  F、以上所需提供的复印件均由本中心留存。
  
  地址：无锡市运河东路388号(无锡市住房公积金管理中心)
  联系电话：12329
  
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  2018-05-18 15:53 龙展航 客户经理

  商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
  符合本市住房公积金贷款申请条件;
  借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
  原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
  原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
  所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
  所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
  未申请过住房公积金贷款的。
  商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):
  购房合同原件;
  税务部门出具的购房发票原件;
  《房屋所有权证》及《土地证》原件;
  夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
  结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
  户口簿原件;
  银行结清证明及还款凭证原件;
  与银行签订的《借款合同》原件。
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  2018-05-18 15:50 黄百煜 客户经理

  首先，借款人要符合以下条件：
  1、借款申请人必须符合以下任一公积金缴存情况：
  （1）在申请贷款之月前6个月向无锡公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年内不欠缴住房公积金；
  （2）借款申请人属外地转移至本市的，转移前6个月住房公积金按时、足额、连续缴存（单位汇缴），且在无锡公积金管理中心已正常汇缴公积金至少一个月（汇缴状态为正常并无欠缴）。
  2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
  3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房合同上作为买方签名盖章）；
  4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；
  5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；
  6、借款申请人已领取所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  7、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。
  8、原商业性贷款转贷时本金余额必须≤借款申请人公积金可贷额度。
  9、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。
  办理流程：
  借款申请人至无锡公积金管理中心领取，或在网站下载《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》，到原商业贷款银行查询贷款剩余本金，并加盖银行章→借款申请人带齐材料至办理场所进行转贷申请→中心工作人员审核，符合条件，审批公积金贷款额度→借款申请人凭至担保公司办理担保手续→借款申请人凭审批材料及担保资料至受托贷款银行办理借款签约手续。
  提供资料（原件）
  借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人必须共同到场办理公积金贷款相关手续，并根据购房情况提供以下资料（原件）：
  1、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的身份证、户口簿、私人印章（借款申请人或所购住房共有权人为单身，仅需提供本人材料）；
  2、借款申请人夫妻双方及所购住房共有权人的结婚证（因离异或丧偶而单身的，须另提交离异或丧偶的有效证明）；
  3、《无锡市住房公积金个人住房贷款申请表》（向本中心贷款窗口申领或至无锡公积金管理中心网站 打印，并加盖原商业贷款银行印章）；
  4、借款申请人所购住房的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证；
  5、原商业贷款借款合同；
  6、契税完税证明；
  7、转贷住房为本地商品房、经济适用房：经产权监理部门备案的购房合同；
  8、转贷住房为本地存量房（二手房）：经产权监理部门备案的存量房买卖合同；
  注：
  1、购房面积不大于90平方米且家庭首次购房的，由无锡公积金管理中心统一查档后出具“房屋权属登记信息”（江阴分中心需由江阴房管部门出具）；
  2、借款申请人属外地转移至本市的，由外地住房公积金管理中心出具住房公积金缴交情况证明及缴交明细（必须由原单位在转移前6个月按时、足额、连续缴存）；
  3、借款申请人配偶为现役军人的，由部队政治部门或军务部门出具现役军官证明；
  4、自2015年4月22日起，职工家庭再次办理住房公积金贷款时，符合贷款条件，贷款利率按基准利率执行；
  5、 职工家庭已经办理二次及以上公积金贷款的，中心不再发放公积金贷款。
  6、职工家庭存在其它情况的，应提供中心要求的其他材料。
  以上为商业贷款转纯公积金的，现行规定商贷可以转换为组合贷款，具体细则略有差异，可以上无锡公积金管理中心网站查询。