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  2018-05-17 20:41 齐景岳 客户经理

  组合贷款流程： 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
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  2018-05-17 20:38 梅金荣 客户经理

  办理按揭买房贷款的流程：
  1、选择房产；
  2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
  3、办理按揭贷款申请；
  4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
  5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
  6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
  7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
  8、开立专门还款账户；
  9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
  10、借款人按合同规定定期还款。
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  2018-05-17 20:35 齐景国 客户经理

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  3.借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
  0.房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里；
  处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款；
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  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
  2、房屋的面积要大于60平米;
  3、房屋要有较强的变现能力;
  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;
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  1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
  一般贷款下来要1个月左右流程：
  1.向银行提出贷款申请
  2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
  3.签定借款合同等;
  4.办理房地产抵押登记事宜。
  房屋抵押贷款办理基本条件：
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  4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁；
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  7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意；
  8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理；
  9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；
  
  房屋抵押贷款办理额度、年限、利率：
  1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成；
  2. 办理期限10年-30年，可自由选择；
  3. 房屋抵押贷款利率月息0.66%，年息7.86%；
  4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！
  5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！
  天津房屋抵押贷款的要求：
  1.天津市内六区及四郊五县的私产房
  2.房龄30年以内
  3.房屋面积40平米以上
  4.贷款人年龄65岁以下
  5.贷款人加贷款年限不得大于65岁（女不得大于60岁）
  天津房屋抵押贷款的利息：
  天津房屋抵押贷款施行央行基准利率（6.55%）上浮25~35%，
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  1.身份证（夫妻双方）
  2.户口本（夫妻双方）
  3.房本
  4.结婚证（夫妻双方）
  天津房屋抵押贷款的流程：
  1.电话初步咨询客户需求及基本情况
  2.公司面谈，签署房屋抵押贷款代办合同
  3.准备材料
  4.银行提交材料，面签
  5.银行审批
  6.房管局进抵押
  7.房管局出抵押
  8.银行放款
  9.按月还款
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  2018-05-17 20:32 辛国清 客户经理

  1. 在办理住房贷款时，外地人在天津贷款买房与本地人相比只需要多提供三份资料：暂住证、本市联系人、本市收入证明。其他的与天津人一样。这与外地人在北京贷款买房是一样的。

  2. 根据中央银行的相关规定，外地买房人在贷款之前一定要在当地的派出所办理暂住证。之后，还要向银行提供身份证、户口本、结婚证、手章、本市收入证明、首付款发票、暂住证及本市联系人。上述资料准备齐全之后，最快2至5个工作日，贷款就可以到账了。在放款时间上，外地人与天津本地人也是一样的。

  3. 如果是农业户口的外地人在天津买房，除了上述材料之外，还需要天津市担保人。