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  2018-05-17 09:21 符腾丹 客户经理

  　可以。具体操作办法如下：
  1、在本市购买、建造、翻建或大修自住住房时已办理商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）且符合住房公积金贷款条件的借款人，在偿还贷款期间可转办住房公积金贷款。
  2、申请转住房公积金贷款须符合上述各项规定条件外，还需同时具备以下条件：
  （1）申请人须为商业性个人住房贷款的借款人。
  （2）申请人没有未还清的住房公积金贷款。
  （3）申请人的商业贷款未还清且必须还款正常、无逾期记录及无住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）规定的不良信用记录。
  3、转贷额度
  （1）贷款金额不高于申请转贷时商业贷款本金余额（取千元以上整数），且转贷后不能形成组合贷款。
  （2）贷款金额不超过按现行住房公积金贷款政策规定的最高限额。
  4、申请材料
  （1）转贷申请人及其配偶的身份证明及婚姻状况证明。
  （2）商业贷款借款合同、商业贷款购买住房的合同或购买（建造、翻建、大修）住房的房屋所有权证或建设规划部门批准建造(翻建、大修)证明文件。
  （3）商业贷款银行提供的商业贷款余额证明及申请转贷日前的还贷记录。
  （4）抵（质）押等担保的相关材料。
  （5）住房公积金中心要求的其他材料。
  以上申请材料均需提供原件、复印件，第3项留存原件。
  5、办理程序
  （1）借款人申请。借款人向公积金中心提出要求转住房公积金贷款申请，填写《XX市住房公积金管理中心贷款意向表》，并提供第六条规定的申请材料。
  （2）公积金中心审批。公积金中心对借款人提供的材料进行审核，对符合申请条件的审核后通知办理转贷手续。
  以未办理所有权证的并已抵押的所购房屋作抵押申请转贷的，应由所购住房开发商(须为已与公积金中心签订按揭合作协议的)提供转住房公积金贷款的阶段性担保(担保书格式附后);
  以已办理所有权证的并办理抵押登记的所购住房作抵押申请转贷的，应由借款人在自筹资金提前还清贷款后的一个月内提出申请；
  以本人、第三人及与公积金中心签约中介机构提供的有价证券、公积金等作质押或所购房以外的现房作抵押申请转贷的，直接办理。
  （3）签约并放款。借款人与公积金中心、承办银行签订住房公积金贷款借款合同（借款合同中须明确具体划款方式及帐号），办理担保手续后，承办银行将贷款划至借款人商业贷款账户。
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  2018-05-17 09:18 齐旭明 客户经理

  一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
  一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
  (一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
  (二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
  (三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
  (四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
  (五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
  (六)、其他规定条件。
  二、个人准备资料：
  1、公积金个人贷款申请审批表；
  2、申请人身份证或有效身份证明；
  3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
  4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
  5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
  6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
  7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
  8、贷款资金划款委托书；
  以上材料一式三份。
  三、商贷转公基金贷款准备材料：
  1、购房合同；
  2、商业贷款《借款合同》；
  3、最近三个月商业贷款还款证明；
  4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
  5、户口本；
  6、婚姻证明；
  以上材料一式三份。
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  2018-05-17 09:15 齐春敏 客户经理

  1、住房公积金要一般要连续缴纳12个月以上才可以贷款。
  2、像你这种情况是不可以改的。房产证上没有你的名字。
  至于所谓的商转公，并不是真正的商转公，一般商转公都是有专门的贷款机构帮助办理，收取一定的手续费，先将你的商业贷款全部还清，然后再重新办理公积金贷款。
  像你现在的公积金缴纳时间太短，做这种商转公没有什么意义。
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  2018-05-17 09:12 辛培兵 客户经理

  不少购房人面临房贷增加的压力。那么，商业贷款能转成公积金贷款省点利息吗?房贷专业人士的答复是否定的，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。 商业贷款转换成公积金贷款吗需要什么手续?很多人都不知道，下面就来说说商业贷款转成公积金贷款的一些相关内容。 一、申请条件 (一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;(二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;(三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一;(四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的最高上限;(五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;(六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。 二、所需资料原件及复印件 (一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;(二)商业性个人住房贷款借款合同;(三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;(四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》; (五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;(六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 三、申请程序 (一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;(二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;(三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;(四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;(五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;(六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;(七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。 四、贷款额度、期限、利率(一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;(二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;(三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。