其他回答(共4条)

• 

  2018-05-15 23:01 龚家贱 客户经理

  公积金月冲和年冲的区别：
  首先作为借款人需要明白的是，公积金年冲又称一次性还款法，顾名思义就是用公积金账户余额直接冲抵贷款本金；而公积金月冲也叫逐月还款法，是指银行每月固定时间自动从借款人的公积金账户上扣除一部分资金，用于偿还房贷月供。对于大多数购房者来说，公积金月冲是比较常见的选择。
  公积金年冲和月冲哪个划算：
  单就节省利息来说，当然是公积金年冲，一次性冲抵贷款本金要更划算一些。但也要具体情况来分析，对于大多数购房者来说，公积金账户余额往往不多，相应的公积金贷款额度也会比较低，只能选择公积金+商业贷款的组合贷款方式，还款初期选择公积金月冲减轻月供压力无疑更合适一些。而像公务员、教师等群体，公积金账户余额较高，就可以选择公积金年冲，一次性冲抵贷款本金，并申请缩短贷款年限，以达到节省利息的目的。
• 

  2018-05-15 22:58 黄盛昌 客户经理

  一，公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：
  （1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
  （2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。
  （3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
  二，在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
  提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。
  在办理之前，还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。
  年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。
  月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。
  提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。
  最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，余额不足时，才能用亲属及配偶的公积金冲抵。
• 

  2018-05-15 22:55 齐景宪 客户经理

  商业贷款公积金月冲和年冲的区别：

  1. 年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

  2. 月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
     

• 

  2018-05-15 22:52 龙层花 客户经理

  公积金冲还贷分为两种：年冲和月冲。不管是月冲还是年冲，首先冲掉的都是公积金部
  分。
  1，年冲，冲的是本金
  如果组合贷款中公积金贷了20W，每次年冲的时候都是先冲公积金贷款的本金。等到
  哪天把公积金本金冲没了，继续年冲的话，才开始冲商贷的本金，然后重新核算月还款。
  年冲，一年只有两次，四月和九月。不管你什么时候办理好了业务，只能等到下一个四
  月或者九月才会帮你执行（四月九月当月办理的，要等到下一个轮次才能执行）。
  2，月冲，冲的是月还款额
  在工作日内随时办理，下月或者下下月20日左右生效。
  月冲冲的是每个月的还款额。但是先是冲公积金那部分。
  月还商贷3000和公积金2000，月冲2000的话，是先冲公积金的2000。如果是月冲
  3000的话，先冲掉2000公积金，剩下的1000再冲商贷3000中的1000。
  个人认为，年冲比较适合公积金账户余额比较多的人，有明显减少月还款金额的效果；
  月冲适合靠月收入还贷的人，因为前期还贷压力较小，月冲的话可以减轻还款压力。。。
  不过，当然也是需要根据各人的实际情况决定。。。。
  1，月冲就是说每月不用存钱到银行，自动从帐户中扣除月还款金额的冲还贷方
  式，当然你可以选择只冲公积金贷款的月还款额或者公积金贷款和商业贷款的月还款额一
  起冲。
  2，年冲和月冲是可以相互变更的，但必须是在办理业务一年之后。
  3，一般公积金冲还贷的顺序是：主贷人的基本公积金、补充公积金，参贷人的基本公积金、补充公积金。。。
  附：公积金装修贷款
  本人建议直接去公积金中心申请最佳，这样可以让借款人放心，而且费用不多。
  但是有几点要注意：
  1，抵押物面积最好是70P以上；
  2，房子贷款不足总价的70%；
  3，借款人学历本科以上，基本公积金700以上，有补充公积金最好；
  4，抵押物处于外环线以内；
  5，抵押物未装修，或者正在装修中；
  
  但是一般正常申请额度是1K每平方。。。