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  2018-04-21 22:24 龙安顺 客户经理

  如果有公积金的话，用公积金贷款买房则是不二之选了，公积金有以下优势:
  一、贷款利率无可比拟
  住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
  二、贷款成数高，期限长
  商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。
  三、住房公积金贷款还款灵活
  还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
  四、房龄限制少
  住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
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  2018-04-21 22:21 连传杰 客户经理

  月冲为好。
  可以充分利用你以后缴纳的公积金。
  
  年冲 就是提前还贷款，冲本金。
  之后，一般年限不变，月供减少。
  原来20万16年，现在每月还款1463元，利率4.5% ，公积金贷款
  
  一年之后，本金还有191263元。提前还1.5w； 则贷款余额（本金）176263元。
  贷款期限不变，还有15年，则月供1348.40元。
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  2018-04-21 22:18 黄皖生 客户经理

  现在青岛的是5年以上公积金贷款利率4.25%,月利率为4.25%/12，5年及以下公积金贷款利率为年利率3.75%。
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  2018-04-21 22:15 车广伟 客户经理

  公积金贷款审批下来以后停缴公积金，贷款利率会变成商业贷款利率或者解除公积金贷款合同要求单款人提前还清住房贷款。
  对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
  公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面：
  (1)如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上(含3个月)的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。
  (2)对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。
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  2018-04-21 22:12 车广伟 客户经理

  供参考：
  不太确定您的公积金 贷款利率是多少，也不确定公积金贷款放款金额是多少？
  建议您咨询经办行，提前还款或转为公积金贷款是否有其他的费用。费用与节省下来的利息相比，哪个更少？
  假设放款数量与您现在剩余贷款本金数量相等、利率低于打七折后的商业贷款利率且转为公积金贷款没有其他费用，可以转。
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  2018-04-21 22:09 齐晓平 客户经理

  根据每个人的具体情况看 你如果现在有更好的投资去向 也就是收益大于贷款利率 那你就不用提前还贷 你提前还贷了 再有使用资金的地方 就不好筹集了 再去银行不是以买房为理由的 以商业贷款 利率肯定高于公积金贷款利率两个点以上 再者 如果单纯储蓄现在五年期定期都5.5% 你说 那个划算
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  2018-04-21 22:06 齐星星 客户经理

  现在公积金贷款利率五年期以上为年利率4.9%,当然是按照月复利计算的,银行存款五年期为5.5%,显然在现行的利率水平下,银行存款利率略高于公积金贷款利率,你朋友说不划算是有道理的.可以考虑等两者利率水平一致或前者大于后者时再提前归还.