其他回答(共7条)

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  2018-04-21 17:07 边友康 客户经理

  呵呵。很简单的。结婚之前你们两出的钱只能公证，婚前公证，他出了多少，你出了多少，然后公证处白纸黑字，盖章确认。这个是确认你们婚前各自的财产份额（如果对方不肯，那也不用嫁了）。
  至于结婚后（拿结婚证那天开始算），不论你出还是没出钱，哪怕贷款全都是你老公还，所还的贷款从份额上算也是一人一半的。
  比如，100万的房子，20万是结婚前2人各自出了一部分钱，这20万就需要公证处公证各自都出了多少。结婚后，还有80万的贷款，无论是谁出的钱还，出多出少都一样，都算2个人共同还的款。也就是80万的房产，你们2一人一半的产权。
  你的名字在不在房产证上都没有关系。因为，贷款在结婚后还未还清，这套房子还是算夫妻共同财产。
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  2018-04-21 17:01 齐景娥 客户经理

  近日，因小秦意外死亡，其家人悲痛欲绝过后，就其名下的一套房产分割问题争执不休。购房首付款是小秦父母出的，房屋贷款是小两口婚后还的，小秦的父母和妻子各执一词，都认为对方不应该继承小秦的遗产。 小秦和晓莉恋爱一年后准备结婚，小秦的父母拿出钱来，出了50万元首付款为他们买房，房子登记在了小秦的名下。结婚五年以来，小秦用自己的工资还房贷，晓莉的工资用于共同生活。然而，谁也不曾料到，厄运突然降临这个家庭。在下班回家的路上，小秦出了车祸，因抢救无效死亡。 晓莉认为:\“这房子当然是我和小秦的夫妻共同财产。丈夫去世了，他的遗产自然应该由妻子继承。我可以适当补偿他的父母一部分钱款。\” 但是小秦的父母认为:\“在我儿子结婚前，他就购置了这套房屋，而且是我们出资付了房屋的首付款。婚后还房屋贷款，用的也是我儿子个人的工资，根本没动用你晓莉的工资。所以，这房子应当是我儿子的个人财产。现在我儿子去世了，房屋应当由我们来继承，没有你晓莉的份额。\” (文中当事人为化名) 配偶和父母继承权均等 对于晓莉和小秦父母的疑问，北京市中淇律师事务所张海霞律师进行了细致剖析。 小秦的合法继承人都有哪几位呢?我国《继承法》第十条规定， 第一顺序继承人是配偶、子女、父母。此案中，小秦和晓莉婚后未生育子女，所以，小秦去世后，他的第一顺序继承人就是配偶和父母。\“由于小秦的合法继承人晓莉和小秦的父母并没有法律规定的特殊情况，因此，他们之间的继承份额应当均等。\” 房子属于小秦个人财产 张海霞律师认为，小秦名下的这套房屋，是小秦在婚前购置的，并且登记的是小秦的名字，首付款用的是小秦父母的钱。根据最高人民法院相关司法解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。在此案中，小秦的父母在小秦和晓莉结婚之前，为小秦购房出资付了房屋首付款，当时并没有明确表示是赠与小秦和晓莉双方的，那么，就应当认定为只是对小秦个人的赠与行为。 张海霞律师说，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条规定，\“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。\” 张律师说，本案中，小秦死亡后不具备民事行为能力了，婚姻关系应当自然终止。所以，本案发生的情况，可以适用《婚姻法》司法解释(三)的规定。也就是说，在小秦去世后，他与晓莉的婚姻关系因配偶一方死亡而终止，该房屋应当认定为小秦的个人财产，在其死亡后成为其遗产，应当由其合法继承人继承。 先还债和补偿再分遗产 但是，婚后小秦还房贷的行为怎么认定?张海霞律师认为，虽然小两口婚后只用了小秦的工资来还房屋贷款，并未使用晓莉的工资，但是，因为小秦的工资在其婚后是属于夫妻共有财产的，所以，依据婚姻法司法解释(三)之规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。\“也就是说，婚后小秦和晓莉共同还贷的款项部分包括相应的房屋增值部分，晓莉是可以获得补偿的。具体到本案中，可以在遗产划分中，先把晓莉和小秦婚后还贷部分划分出来，按照增值后的价格，对晓莉给予适当补偿，其余再按照遗产分割。\” 还有一个问题，就是小秦去世时，房屋贷款未还完，还欠银行贷款部分，应该如何处理?张海霞律师认为，小秦未还完房款的部分属于其个人债务，应在其遗产范围内予以清偿。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。\“所以，小秦去世后，尚未归还银行贷款部分，成为小秦的个人债务，在小秦的遗产范围内清偿，清偿完毕后，再分割遗产。\”
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  2018-04-21 16:58 辛培军 客户经理

  婚后有共同支付贷款吗
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  2018-04-21 16:55 辛国爱 客户经理

  可以，，房子写的谁的名字，谁贷款
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  2018-04-21 16:52 梅金荣 客户经理

  一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分割，房子归谁？
  1、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？
  根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
  2、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？
  一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产，不参与夫妻共同财产分割；
  3、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁？
  若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等机房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。
  4、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，离婚房产归谁？
  实践中，经常会出现双方出资购买房屋，男方为了讨好女方，将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁？此种情况比较麻烦，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
  5、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？
  根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
  二、新婚姻法，婚后房产，离婚房产如何分割，房子归谁？
  1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产如何分割？
  根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。
  2、新婚姻法，婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚房产如何分割？
  这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。
  3、新婚姻法，婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割？
  根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。
  4、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产如何分割？
  婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；
  5、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产如何分割？
  婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割，法官会按照实际情况判决哪方拥有房子，获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。
  以上仅仅是离婚房产如何分割部分情况的解释，对于其他情况，在此就不一一列举了。如果没有符合您的情况的，可以咨询一下律师，通过律师的解答，确定房产归谁，如何分割。但是，知道房产归谁还远远不够，毕竟知道归属并不能实际解决房产分割的问题。房产分割会参考离婚财产分割的原则：照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等条件，所以，房产归谁和房产分割并不是随便几句话，一篇文章就能解决的。此文只是告诉您房产分割的基本情况，了解本文至少不会在房产分割上由于不懂而吃亏。
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  2018-04-21 16:49 连丽芳 客户经理

  如何你不一起还贷款，那么那套房子属于男方个人财产。
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  2018-04-21 16:46 龚小芹 客户经理

  婚前男方买的房子房产证上写的女方的名字，房子是女方的婚前个人财产，如果男方有证据证明出资，女方应偿还男方房款。
  界定婚前房产归属
  一、婚前双方出资购买房屋，产权登记在一方名下，如果登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为的，法院就很难支持未登记方的请求，也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产，否则最后可能会人财两空。
  二、夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下，离婚房产归谁？根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释（三）》的规 定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因 此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补 偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。
  三、一方婚前全额出资购房，取得房产证的，离婚房产归谁？根据婚姻法及物权法的规定，婚前一方全额出资购房且取得房产证的，毫无疑问房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。
  四、一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，离婚房产归谁？一方婚前全额出资购房，婚后采取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财 产。实际上，一方婚前出资购房，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此，离婚房产分割时，该房屋属于一方婚前财产， 不参与夫妻共同财产分割；
  五、婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，离婚房产归谁？若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该 房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房 款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归等同所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做 出补偿。
  六、婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产归谁？婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。
  七、父母资助子女买房，婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下，离婚房产归谁？婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下， 离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资 比例享有房产的份额。